全部回答（2）

• 

  許靈 2017-03-27 16:49:57回答

  回答數：166

  |

  被采納：9

  　　房屋契稅征收標準：
  
  　　90平米以下的是一個征收標準，90-144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準。
  
  　　二套房、三套房不享受契稅優惠政策。一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。
  
  　　注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。但是名下確實只有一套房子，所以可以申請家庭唯一住房。
  
  　　契稅稅率實行3% ～5%的調整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規定范圍內，按照該地區的實際情況決定。
  
  　　房屋契稅什么時候交：
  
  　　房屋契稅是指房屋所有權發生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業主(產權承受人)征收的一次性稅收。它是對房地產產權變動征收的一種專門稅種。
  
  　　按照《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規定：“契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬合同性質憑證的當天?！币簿褪钦f，契稅應該在辦理房產證的時候辦理。
  
  　　房屋契稅怎么交：
  
  　　一、 買房人應繳納稅費:
  
  　　1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
  
  　　2、 交易費:3元/平方米
  
  　　3、 測繪費:按各區具體規定
  
  　　4、 權屬登記費及取證費:按各區具體規定，一般情況是在200元內。
  
  　　二、 賣房人應繳納稅費:
  
  　　1、 交易費:3元/平方米
  
  　　2、 營業稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的)
  
  　　3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
  
  　　房屋契稅滯納金：
  
  　　根據《中華人民共和國契稅暫行條例》及《中華人民共和國稅收征管法》的有關規定，在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照該條例的規定繳納契稅。契稅納稅人應在簽訂土地、房屋權屬轉移合同10日內，向土地、房屋所在地的財政部門辦理納稅申報，并自申報之日起20日內繳納稅款。納稅人未按照規定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

  2

  刪除
• 

  杰美裝飾集團（北京）設計有限公司 2014-11-14 15:42:45回答

  回答數：714

  |

  被采納：122

  簽訂購房合同后未繳納契稅的，從第31天起計算滯納金。 商鋪稅率是3%，滯納金是日萬分之五。 權威準確答案你還是問地稅局工作人員吧

  2

  刪除