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  東方家園裝潢中心 2014-11-14 17:46:35回答

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  （一）、收房日期和形式
  （二）、需要準備的驗收工具
  （1）、房驗小錘：用來檢查墻面、地面、窗臺空鼓。
  （2）、稍大一點的水桶：用來檢查地漏、排水管是否通暢。
  （3）、卷尺：用來檢查房屋凈高等。
  （4）、驗電插頭：用來檢查插座有無脫線、不通。
  （5）、網球：用來檢查排污管道有無障礙物。有顯示日期功能的相機（帶閃光燈），律師建議最好用光學相機—用于房屋有問題時留影取證。
  （三）、驗收過程和具體步驟
  第一項：查驗文件。
  （1）、規劃部門出具的《建筑工程規劃驗收合格證》。
  （2）、建設主管部門出具的《建設工程竣工驗收備案證明書》。表上每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤還屬于“黑樓”，是不能入住的。
  （3）、區級以上質檢站核發的《房屋質量合格證明》?！仨毦邆?。
  （4）、開發商提供的房屋的《住宅質量保證書》—必須取得，要帶走。
  （5）、開發商提供的《住宅使用說明書》—開發商據此承擔保修責任。必須取得，要帶走。
  （6）、房產管理局或區局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》。標明實際建筑面積是多少，分攤多少，什么地方是公用面積?；蛘哂捎袡嗖块T（規劃國土局地籍測繪大隊）出具的正式測繪報告：《房屋建筑面積測繪報告》?！仨毦邆?，否則至少無法計算實際的公攤面積，也就無法結算最終房款，無法開具正式發票。
  （7）、衛生防疫部門核發的生活供水系統《用水合格證》。
  （8）、公安消防部門出具的《建筑工程消防驗收意見書》。
  （9）、民防部門出具的《民防工程竣工驗收證書》。
  （10）、質量技術監督部門出具的《電梯（扶梯）驗收結果通知單》。
  （11）、環保部門出具的《建設工程環保驗收合格證》。
  （12）、燃氣主管部門出具的《燃氣工程驗收證書》。
  （13）、城建檔案部門出具的《工程驗收檔案認可書》。
  （14）、管線分布竣工圖水、強電、弱電、結構—可帶走。房屋的設計圖紙和水電路圖紙，管線如何走，哪些墻可以打，配電箱及配線箱的使用說明等。
  第二項：核實面積，計算和落實房款得多退少補問題。
  第三項：驗收房子。
  第四項：核對買賣契約上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符。通常在這方面，

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  于美祺 2015-08-27 10:39:44回答

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  （一）、收房日期和形式
  （二）、需要準備的驗收工具
  （1）、房驗小錘：用來檢查墻面、地面、窗臺空鼓。
  （2）、稍大一點的水桶：用來檢查地漏、排水管是否通暢。
  （3）、卷尺：用來檢查房屋凈高等。
  （4）、驗電插頭：用來檢查插座有無脫線、不通。
  （5）、網球：用來檢查排污管道有無障礙物。有顯示日期功能的相機（帶閃光燈），律師建議最好用光學相機—用于房屋有問題時留影取證。
  （三）、驗收過程和具體步驟
  第一項：查驗文件。
  （1）、規劃部門出具的《建筑工程規劃驗收合格證》。
  （2）、建設主管部門出具的《建設工程竣工驗收備案證明書》。表上每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤還屬于“黑樓”，是不能入住的。
  （3）、區級以上質檢站核發的《房屋質量合格證明》?！仨毦邆?。
  （4）、開發商提供的房屋的《住宅質量保證書》—必須取得，要帶走。
  （5）、開發商提供的《住宅使用說明書》—開發商據此承擔保修責任。必須取得，要帶走。
  （6）、房產管理局或區局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》。標明實際建筑面積是多少，分攤多少，什么地方是公用面積?；蛘哂捎袡嗖块T（規劃國土局地籍測繪大隊）出具的正式測繪報告：《房屋建筑面積測繪報告》。—必須具備，否則至少無法計算實際的公攤面積，也就無法結算最終房款，無法開具正式發票。
  （7）、衛生防疫部門核發的生活供水系統《用水合格證》。
  （8）、公安消防部門出具的《建筑工程消防驗收意見書》。
  （9）、民防部門出具的《民防工程竣工驗收證書》。
  （10）、質量技術監督部門出具的《電梯（扶梯）驗收結果通知單》。
  （11）、環保部門出具的《建設工程環保驗收合格證》。
  （12）、燃氣主管部門出具的《燃氣工程驗收證書》。
  （13）、城建檔案部門出具的《工程驗收檔案認可書》。
  （14）、管線分布竣工圖水、強電、弱電、結構—可帶走。房屋的設計圖紙和水電路圖紙，管線如何走，哪些墻可以打，配電箱及配線箱的使用說明等。
  第二項：核實面積，計算和落實房款得多退少補問題。
  第三項：驗收房子。
  第四項：核對買賣契約上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符。通常在這方面

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  佳林國際建筑裝飾工程有限公司 2014-12-17 11:24:54回答

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  （一）、收房日期和形式
  （二）、需要準備的驗收工具
  （1）、房驗小錘：用來檢查墻面、地面、窗臺空鼓。
  （2）、稍大一點的水桶：用來檢查地漏、排水管是否通暢。
  （3）、卷尺：用來檢查房屋凈高等。
  （4）、驗電插頭：用來檢查插座有無脫線、不通。
  （5）、網球：用來檢查排污管道有無障礙物。有顯示日期功能的相機（帶閃光燈），律師建議最好用光學相機—用于房屋有問題時留影取證。
  （三）、驗收過程和具體步驟
  第一項：查驗文件。
  （1）、規劃部門出具的《建筑工程規劃驗收合格證》。
  （2）、建設主管部門出具的《建設工程竣工驗收備案證明書》。表上每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤還屬于“黑樓”，是不能入住的。
  （3）、區級以上質檢站核發的《房屋質量合格證明》?！仨毦邆?。
  （4）、開發商提供的房屋的《住宅質量保證書》—必須取得，要帶走。
  （5）、開發商提供的《住宅使用說明書》—開發商據此承擔保修責任。必須取得，要帶走。
  （6）、房產管理局或區局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》。標明實際建筑面積是多少，分攤多少，什么地方是公用面積。或者由有權部門（規劃國土局地籍測繪大隊）出具的正式測繪報告：《房屋建筑面積測繪報告》。—必須具備，否則至少無法計算實際的公攤面積，也就無法結算最終房款，無法開具正式發票。
  （7）、衛生防疫部門核發的生活供水系統《用水合格證》。
  （8）、公安消防部門出具的《建筑工程消防驗收意見書》。
  （9）、民防部門出具的《民防工程竣工驗收證書》。
  （10）、質量技術監督部門出具的《電梯（扶梯）驗收結果通知單》。
  （11）、環保部門出具的《建設工程環保驗收合格證》。
  （12）、燃氣主管部門出具的《燃氣工程驗收證書》。
  （13）、城建檔案部門出具的《工程驗收檔案認可書》。
  （14）、管線分布竣工圖水、強電、弱電、結構—可帶走。房屋的設計圖紙和水電路圖紙，管線如何走，哪些墻可以打，配電箱及配線箱的使用說明等。
  第二項：核實面積，計算和落實房款得多退少補問題。
  第三項：驗收房子。
  第四項：核對買賣契約上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符。通常在這方面

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