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  東方家園裝潢中心 2014-12-02 10:19:00回答

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  契稅：房款的1.5 ； （買家） 印花稅：房價的0.1 （買賣雙方平分）； 交易費：6元/平方米（買賣雙方平分）； 測繪費：1.36元/平米；（買家） 權屬登記費：80元；（買家） 證件費：50元；（買家） 營業稅：差價*5.5（超過5年的不需要繳納）；（賣家） 個人所得稅：差價的20或者房價的1。（賣家） 總計需要繳納的稅費為：9000左右（不包含營業稅） 其中： 契稅： 1、購買的房產超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3； 2、購買的房產不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5； 3、在首套房的情況下，購買的房產不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1； 個人所得稅： 1、房產證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅； 2、面積超過144平米的，需要繳納房產交易盈利部分的20或者總房價的2； 3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產交易盈利部分的20或者總房價的1。 營業稅： 1、房產證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5； 2、房產證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5； 3、房產證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5； 4、房產證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。

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  夏之夜 2017-03-31 11:44:04回答

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  　　交易稅費
  
  　　營業稅(稅率5.55%賣方繳納)
  
  　　轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業稅。
  
  　　購買時間超過5年這里首先看產權證，其次看契稅發票，再次看票據(房改房看國有住房出售收入專用票據)這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據早于契稅發票，契稅發票早于產權證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。②所售房產是普通住宅還是非普通住宅。
  
  　　如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業稅。
  
  　　個人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納)
  
  　　印花稅(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收。
  
  　　契稅(基準稅率3%優惠稅率1.5%和1%買方繳納)
  
  　　登記費(工本費)80元共有權證:20元
  

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