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  伊水 2017-03-31 14:41:59回答

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  　　驗收房子注意驗收事項：
  
  　　1、詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象;(陽臺裂縫危險大)
  
  　　由于新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看了
  
  　　2、檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫
  
  　　特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。
  
  　　3、仔細檢查地面有無空殼開裂情況。
  
  　　如有空鼓，一定要責成陪同物業人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。
  
  　　4、水電煤暢通情況和能否正常使用。
  
  　　大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。
  
  　　5、驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。
  
  　　做好這些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。
  
  　　6、驗收地面下水情況。在廁衛放水，淺淺就行了(約高50px)。然后約好樓下的業主在24小時后查看其家廁衛的天花。
  
  　　在全部用完水后，應再打開水表，看清楚水表數字，記錄下來，同時要記錄電表數字。
  
  　　7、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符; 通常在這方面，應該沒什么大問題，但是確實要仔細核實。
  
  　　8、測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數據來源地點與具體數據，最好把水表、電表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業公司提供的紙張上。
  
  　　驗收房子注意事項——商品房
  
  　　1、詳細檢查房屋質量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現象;
  
  　　2、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符;
  
  　　3、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用;
  
  　　4、檢查是否有規劃、設計變更或小區縮水等問題;
  
  　　5、檢查相關質量問題及室內有害氣體超標等問題;
  
  　　6、對發現的問題要在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發商簽字、蓋章。
  
  　　7、索要“兩書一表”《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

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  于美祺 2015-08-30 11:36:18回答

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  （一）、收房日期和形式
  　?。ǘ⑿枰獪蕚涞尿炇展ぞ?br/>　?。?）、 房驗小錘：用來檢查墻面、地面、窗臺空鼓。
  　　（2）、 稍大一點的水桶：用來檢查地漏、排水管是否通暢。
  　　（3）、 卷尺：用來檢查房屋凈高等。
  　?。?）、 驗電插頭：用來檢查插座有無脫線、不通。
  　?。?）、 網球：用來檢查排污管道有無障礙物。有顯示日期功能的相機（帶閃光燈），律師建議最好用光學相機—用于房屋有問題時留影取證。
  　?。ㄈⅡ炇者^程和具體步驟
  
  　　第一項：查驗文件。
  　　（1）、規劃部門出具的《建筑工程規劃驗收合格證》。
  　?。?）、建設主管部門出具的《建設工程竣工驗收備案證明書》。表上每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤還屬于“黑樓”，是不能入住的。
  　　（3）、區級以上質檢站核發的《房屋質量合格證明》?！仨毦邆洹?br/>　?。?）、開發商提供的房屋的《住宅質量保證書》—必須取得，要帶走。
  　　（ 5）、開發商提供的《住宅使用說明書》—開發商據此承擔保修責任。必須取得，要帶走。
  　?。?nbsp;6）、房產管理局或區局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》。標明實際建筑面積是多少，分攤多少，什么地方是公用面積?；蛘哂捎袡嗖块T（規劃國土局地籍測繪大隊）出具的正式測繪報告：《房屋建筑面積測繪報告》?！仨毦邆洌駝t至少無法計算實際的公攤面積，也就無法結算最終房款，無法開具正式發票。
  　?。?）、衛生防疫部門核發的生活供水系統《用水合格證》。
  　?。?nbsp;8）、公安消防部門出具的《建筑工程消防驗收意見書》。
  　　（9）、民防部門出具的《民防工程竣工驗收證書》。
  　?。?0）、質量技術監督部門出具的《電梯（扶梯）驗收結果通知單》。
  　　（11）、環保部門出具的《建設工程環保驗收合格證》。
  　?。?2）、燃氣主管部門出具的《燃氣工程驗收證書》。
  　　（13）、城建檔案部門出具的《工程驗收檔案認可書》。
  　?。?4）、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)—可帶走。房屋的設計圖紙和水電路圖紙，管線如何走，哪些墻可以打，配電箱及配線

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