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  湊冷清 2017-04-01 11:49:00回答

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  新房驗房流程有以下四點，我就不詳細展開進行說明了。這里有個建議，在驗房的時候花點錢請個專業的驗房師進行驗房，因為他們比較專業，所以能夠及時發現問題，我們可以要求開發商整改。1、看三書一證一表《建筑工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》。2、交費簽字先驗房3、房屋完好簽業主公約、前期物業管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。4、交合理費用包括：物業管理費、裝修押金、垃圾清運費以下是新房驗房注意事項：有一些需要業主簽字的驗收表格，記錄該套房子的驗收情況，例如《驗房交接表》等。據了解，有些開發商為了簡化驗收流程，同時也為了避免驗收糾紛，會在其工作人員陪同業主看房驗收之前就要求業主把所有需要簽名的表格簽完，甚至以不給鑰匙看房脅迫業主。律師提醒，這樣做對業主是很沒有保障的，業主無論如何都必須在看完房之后才能簽字驗收。驗房過程中發現的任何問題業主都應在陪同驗房人員在場的情況下記錄下來，如果是小問題應要求開發商在短期內整改，改好后再辦理入住手續。如果是大問題就要及時與開發商交涉考慮是否退房了。延期交房的原因可以有很多種，關鍵是業主要了解開發商不能按時交房的真正原因。如果是一般工程性問題推延幾個月尚屬能接受范圍內。但如果是因為開發商資金鏈出現問題無法繼續開工，則建議業主權衡利弊，及時與開發商交涉退房事宜。其實嚴格說起來室外環境也是需要驗收的，主要是道路、綠化、庭院照明、停車位、圍墻、物業管理設施是否已經具備；信報箱、樓宇門禁、對講系統、照明是否完好并能正常使用等等，這些你也可以向驗房師咨詢的。

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  佳林國際建筑裝飾工程有限公司 2014-12-12 15:49:00回答

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   1，核實業主材料 2，業主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》 3，交納剩余房款 4，領取鑰匙并簽訂《住宅鑰匙收到書》 5，業主對房屋進行驗收 6，驗收中出現什么問題，業主可就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案 7，開發商與業主協商并達成書面協議 8，根據協議內容解決交房中存在的問題，無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協議。 9，業主簽署《入住交接單》

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