全部回答（2）

• 

  于美祺 2015-08-30 14:24:51回答

  回答數：7087

  |

  被采納：154

  內外門窗：：       1. 門的開啟關閉是否順暢。  2.門插是否插入得太少，門間隙是否太大。 3.門四邊是否緊貼門框，門開關時有無特別聲音。 4.大門、房門的插銷、門銷是否太長太緊。  5.窗邊與混凝土接口是否已做到沒有縫隙。窗框屬易撞擊處，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙。  6.開關窗戶是否太緊，開啟關閉是否順暢。 7.窗戶玻璃是否完好。 
    3  8.窗臺下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。      地面地板：       1.地板有無松動、爆裂、撞凹。行走時是否吱吱作響。2.地板間隙是否太大。3.柚木地板是否出現大片黑色水漬。4.地腳線接口是否妥當，有無松動。5.地面是否有裂縫，是否有起砂現象。        屋內頂棚屋內頂棚：：       1. 頂上是否有裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖有質量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態，那么就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結構性質量問題。  2.看頂部是否有爆點，有爆點會給后續的裝修帶來很多不利影響。  3.頂棚有無水漬、裂痕。有水漬說明可能有滲漏。如果是頂層住戶，必須觀察頂層是否滲漏。 4.留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌。  5.墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲。  6.墻身、頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪及隆起或凹陷的地方。 7.墻身、墻角接位有無水漬、裂痕。 8.內墻墻面上是否有石灰爆點。          電氣管線電氣管線

  2

  刪除
• 

  東方家園裝潢中心 2014-12-03 09:56:06回答

  回答數：743

  |

  被采納：283

  看三書一證一表
  《建筑工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》。并且要根據面積實測報告數據(蓋測繪隊公章)對照購房合同上的面積。
  交費簽字先驗房
  發現問題后更不能交費、簽字。應先修房，同時取證、為日后舉證(即通過錄音機、數碼攝像或數碼照相調好日期記錄證據)打好基礎，特別保存好自己那份驗房咨詢報告。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內的情況很普遍(多退少補，吃虧的是業主)套內面積減少、公攤面積增加的情況更多(實得面積減少，吃虧的還是業主)。
  房屋完好
  簽業主公約、前期物業管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。
  交合理費用
  包括：物業管理費、裝修押金、垃圾清運費
   
  
  有一些需要業主簽字的驗收表格，記錄該套房子的驗收情況，例如《驗房交接表》等。據了解，有些開發商為了簡化驗收流程，同時也為了避免驗收糾紛，會在其工作人員陪同業主看房驗收之前就要求業主把所有需要簽名的表格簽完，甚至以不給鑰匙看房脅迫業主。律師提醒，這樣做對業主是很沒有保障的，業主無論如何都必須在看完房之后才能簽字驗收。
   
  
  
  驗房過程中發現的任何問題業主都應在陪同驗房人員在場的情況下記錄下來，如果是小問題應要求開發商在短期內整改，改好后再辦理入住手續。如果是大問題就要及時與開發商交涉考慮是否退房了。
   
  
  
  延期交房的原因可以有很多種，關鍵是業主要了解開發商不能按時交房的真正原因。如果是一般工程性問題推延幾個月尚屬能接受范圍內。但如果是因為開發商資金鏈出現問題無法繼續開工，則建議業主權衡利弊，及時與開發商交涉退房事宜。
  

  2

  刪除