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   2014-12-03 18:59:18回答

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  購房者收到交房通知單后的收房步驟：
  1.在規定的時間去物業部門查看資料，資料包括：A、房屋的《住宅質量保證書》；B、《住宅使用說明書》；C、《竣工驗收備案表》；D、面積實測表；E、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)； 　　
  2.購房者會同物業驗房，驗房標準根據《商品房買賣合同》的約定和相關法規規范，驗房范圍包括房屋及附屬設施質量、室內有害氣體是否超標及小區環境等；
  3.購房者就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案，物業予以認可簽字；
  4.開發商在一定期限內解決驗房中存在的問題后，再次發出交房通知單；
  5.購房者再次會同物業驗房，沒有問題，購房者領取住宅鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》和《入住交接單》，商品房交付完成。
  商品房交付中的注意事項 　　
  1、購房者在查看房屋資料時，房屋的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》原件是可帶走的，管線分布竣工圖有時也是附在《住宅使用說明書》中。購房者查看《竣工驗收備案表》原件需仔細，《竣工驗收備案表》是目前收樓環節中最應該注意的文件，按照有關規定，表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項該樓盤都不能入住。
  2.購房者在沒有驗收房屋之前，不能簽署《住宅鑰匙收到書》，領取住宅鑰匙，辦理入住手續。因為根據《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(下稱商品房買賣司法解釋)的規定，“交鑰匙”就算房屋交付使用。因此領取住宅鑰匙以后驗房發現問題，開發商只承擔房屋質量包修責任，而沒有逾期交房的壓力。 　　
  3.購房者不能以開發商逾期交房責任沒有承擔為由，拒絕接收房屋。在交房條件滿足的情況下，只要開發商依約發出了交房通知，即使你沒有按約前來接收房屋，也算開發商履行了交房義務。在開發商已經逾期交房且不存在免責事由的情況下，是否追究以及何時追究開發商違約責任完全是購房者自身的權利，除購房者明確表示放棄外，接收房屋本身并不意味著購房者放棄追究開發商違約責任。 　　
  4.商品房交付過程中，購房者驗房的標準依據是《商品房買賣合同》和房屋建筑方面的法律及規范，因此《商品房買賣合同》中的約定就極為關鍵。
  商品房交付中的法律問題 　　
  商品房交付中的法律問題主要涉及到怎樣才算商品房“交

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  杰美裝飾集團（北京）設計有限公司 2014-12-04 10:25:56回答

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  ：有沒有漏水，如果有的話可以不交房，要求物業處理完再交房，門有沒有壞了就這些別的沒有了。

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  東方家園裝潢中心 2014-12-03 09:52:56回答

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  1、先要看外部，外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。2、再查內部，入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、上下水、防水存水、強弱電、煤氣、通風、排水、排氣等。3、后測相鄰，閉存水試驗，水表空轉等問題必須和樓上樓下鄰居相配合。
  

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