全部回答（3）

• 

  濟南城市人家裝飾設計工程有限公司 2014-12-08 15:07:23回答

  回答數：2333

  |

  被采納：100

  　　■房改房過戶流程、費用、手續
  　　●房改房過戶流程
  　　1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
  　　2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  　　3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  　　4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  　　5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
  　　6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
  　　7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。
  　　8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
  　　●房改房過戶所要材料
  　　雙方準備資料(全款)
  　　產權證過戶材料:舊產權證、買賣契約、權屬申請登記表
  　　賣方：身份證、授權委托公證書(在賣方不能到場時可授權他人代辦)
  　　買方：身份證、一張委托書(在買方不能到場時可授權他人代辦)
  　　注：在辦理產權證過戶時，要先配圖<

  2

  刪除
• 

  杰美裝飾集團（北京）設計有限公司 2014-12-08 10:54:13回答

  回答數：714

  |

  被采納：122

  與二手房交易的流程一樣。 憑合同和房產證以及雙方的身份證，到房產交易中心辦理產權過戶手續并繳納稅費。 買方在辦理土地證時，需要繳納一筆土地出讓金。

  2

  刪除
• 

  佳林國際建筑裝飾工程有限公司 2014-12-06 15:00:02回答

  回答數：1435

  |

  被采納：270

  房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償,是住房制度向住房商品化過渡的形式,它的價格不由市場供求關系決定,而是由政府根據實現住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定,是以標準價或成本價出售,房改房過戶是非常嚴格的,具體情況在下文有介紹。
  
  2、房改房的銷售對象是有限制的,不是任何人都可以享受房改房政策優惠,購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。
  
  3、在房改售房中對購房的面積有所控制,規定人均可購房的建筑面積的控制指標,以防止一些人人大量低價購買公有住房,造成國有資產的流失。

  2

  刪除