全部回答（2）

• 

  神雕大俠 2016-09-24 16:59:51回答

  回答數：175

  |

  被采納：10

  小高層公攤面積
  　　建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積
  　　公攤面積＝公攤系數＊套內建筑面積
  　　公攤系數＝總公共分攤面積／（套內建筑面積＊總套數）
  　　套內建筑面積＝套內使用面積＋墻體面積
  　　影響公攤面積的因素：
  　　1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。
  　　2、套內面積 正如你所說，房子大就多點，房子小就少點
  　　3、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。
  　　4、建筑規模 樓梯高度越高公攤越大。
  　　普通住宅的一般公攤比例：
  　　多層：8%——15%
  　　小高層： 10%——20%
  　　高層：15%——30%
  

  2

  刪除
• 

  第三種人 2016-09-24 17:00:04回答

  回答數：180

  |

  被采納：9

  公攤面積的定義、政策及計算方法
  　　公攤建筑面積，建筑學術語。即公用分攤建筑面積，指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建筑面積。在日常使用中，一般也簡稱公攤面積或公攤。
  　　法規主要有建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》(試行)及北京市2000年9月26日頒布的北京市商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤暫行規定》。其中北京市的規定明確了公用建筑面積的分攤原則、可分攤的公用建筑面積及不應計人的公用建筑空間。分攤原則如下：
  　　(1)商品房公用面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建筑面積為本幢內的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分攤到本幢房屋內;
  　　(2)為整幢商品房服務的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤;為局部范圍服務的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤;
  　　(3)公用建筑面積分攤后，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，但任何人不得侵占或改變原設計的使用功能。
  
  　　各戶分攤公用建筑面積的計算方法：其基本思路就是用各戶套內面積按比例進行分攤：
  　　第1步：計算分攤系數
  　　分攤系數=需要分攤的公用面積之和/各套內建筑面積之和=（總建筑面積之和一各套內建筑面積之和）/各戶套內建筑面積之和。
  　　第2步：各套房的公用分攤面積=分攤系數×各套內建筑面積。

  2

  刪除