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  用戶157333581 2019-11-15 10:48:00回答

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  房改房過戶首先需要了解房屋的性質，確認房改房原單位是否允許轉賣，因為大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權，所以一定要確認原單位是否同意出讓，是否已經按成本價補足分攤費用。全產權的房改房過戶費用需繳印花稅、交易費、登記費、個人所得稅(購房滿5年免交)、土地出讓金。完成房改房過戶手續流程大約15個工作日左右。

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  無錫城中誠裝飾裝潢有限公司 2016-08-11 12:30:22回答

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  房改房的過戶稅費，依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
  一、契稅：
  1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
  2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
  3、以下情況按照3%繳納：
  （1）144（含144平）平方以上；
  （2）買方不是首次購房；
  （3）車庫；
  二、營業稅：
  1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業稅；
  2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；
  3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（現在出售價格—上次購買價格）*稅率5.55%；
  三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅；
  2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納；
  四、土地出讓金按照1%繳納
  五、其他費用相對較少：
  交易費：6元/平方*房屋平方數 ；
  工本費： 一個證件80元；共有權證20元/個；
  評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；
  抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）；
  購房證明：20元一份，一般需開3份；
  公證收費標準: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）。

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