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  于美祺 2016-05-31 15:47:46回答

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  一般來說，可以把地上看做裙房，上面是住宅，住宅和裙房連為一體作為單體；地下車庫雖然和單體結構聯通，但是一般在規劃上會把車庫單獨批出來作為一個獨立的單體。
  車庫內的有一部分設備用房是供地上單體使用的，按照道理應該分攤，但是因為地上和地下的工程進度不一樣，地上快于地下，為了不影響地上的產權辦理，車庫內的設備用房一般不給地上單體分攤，這樣的話分攤系數會小一些。
  所以，一般來說，可以不考慮地下車庫。
  看你描述，應該是一個高檔社區。高檔社區的核心筒（過道、電梯、走道等）和配套的用房比較寬裕，分攤的相對多一些，外墻也稍微厚一些。
  普通住宅分攤系數一般在0.18-0.25，高檔社區的在0.25-0.35之間。
  所以，分攤系數27%，應該說正常

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  昆明品秀裝飾工程有限公司 2016-05-31 10:26:12回答

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  一般來說，可以把地上看做裙房，上面是住宅，住宅和裙房連為一體作為單體；地下車庫雖然和單體結構聯通，但是一般在規劃上會把車庫單獨批出來作為一個獨立的單體。
  車庫內的有一部分設備用房是供地上單體使用的，按照道理應該分攤，但是因為地上和地下的工程進度不一樣，地上快于地下，為了不影響地上的產權辦理，車庫內的設備用房一般不給地上單體分攤，這樣的話分攤系數會小一些。
  所以，一般來說，可以不考慮地下車庫。
  看你描述，應該是一個高檔社區。高檔社區的核心筒（過道、電梯、走道等）和配套的用房比較寬裕，分攤的相對多一些，外墻也稍微厚一些。
  普通住宅分攤系數一般在0.18-0.25，高檔社區的在0.25-0.35之間。
  所以，分攤系數27%，應該說正常。

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