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  無錫市紫氣東來裝飾工程有限公司 2016-08-21 09:54:22回答

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  ◆先看整體外觀。業主驗房時第一步就要對裝修完的房子的整體外觀進行檢查，查看墻面、地面的平整度；房門是否平整，有無變形；墻磚、地磚有無破損。 
  
  ◆其次，房屋的安全性也需要仔細檢查。水、電的安裝一點都不能馬虎，業主要一一查驗每個插座是否都有電；電話、寬帶是否暢通；空調的插座和排水孔是否已經安置妥當；檢查水管的上下接口是否密閉。最重要的是一定要向開發商或是物業索要一份電路布線圖，方便日后維修。 
  
  ◆檢查所有的外窗是否封閉。 
  
  檢查的方法有兩種：一是用肉眼觀察是否有縫隙；另外一種是仔細查看所有接縫處是否都已經打了玻璃膠。 
  
  ◆簽署室內裝修部分的保修協議。一般來說精裝修房業主與開發商之間都會有一份保修協議，但有時候需要業主主動詢問并索取，上面列舉了精裝修房的保修項目和年限等內容。保修協議一定要保存妥當，避免日后維修麻煩。 
  驗收精裝房依據的標準 
  
  北京市建裝協家裝委員會工程質量部主任金錚告訴記者，目前，北京裝飾行業使用的驗收標準有兩個：一個是《北京市家庭裝飾工程室內驗收標準》(本版將陸續刊登)，另一個是《高級裝飾工程驗收標準》，使用哪一個標準要看購房合同里是如何簽訂的，以合同規定的標準對工程進行驗收。 
  
  哪些裝修項目應注意驗收 
  
  因為北方氣候的原因，一些裝修項目在驗收時可能會或多或少地存在一些因為氣候原因產生的問題，因此，專家建議首先把驗收的目光放在隱蔽工程上： 
  
  檢查廚房衛生間的上下水管道?？磁潘艿琅潘欠耥槙?，上水管是否存在滲漏現象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度。對馬桶的下水檢查則需反復多次地進行排水試驗，看看排水效果。 
  
  檢查配電線路。打開所有的燈具開關，看燈具是否都亮。如果條件允許還應該用萬用表檢查插座是否有電，用電話機檢查電話線路是否有信號，用天線檢查工具檢查電視天線的信號。 
  
  檢查木工制品以及油漆工制品。這一步比較復雜，簡單地說，應該檢查木制品是否變形，接縫處開裂現象是否嚴重，五金件安裝是否端正牢固，油漆是否存在流淌現象，墻壁涂料是否出現大范圍開裂現象，這些基本上可以靠我們的眼睛去觀察。 
  
  檢驗墻地磚的空鼓問題。檢查廚房衛生間以及其他部位的墻地磚的空鼓，用一個小橡皮槌隨意地敲敲瓷磚、地磚就可以了，如果空鼓率超過3%，說明存在質量問題(空鼓率是指100塊瓷磚地磚當中存在多少空鼓的，它的空鼓率就是多少)。 
  
  檢查細節。對一些邊邊角角的地方做仔細檢查，如衛生間門口是否有擋水條，窗子是否會存在雨水流入，開關插座面板是否存在劃痕，浴室五金安裝位置是否合理等等。 
  
  檢查建材的品牌與合同是否相符 
  
  另外，專家建議業主在驗收施工項目的工程質量時還應該花時間檢查一下建材的品牌。據了解，一些精裝修樓盤業主在驗收時發現防盜門、衛生潔具、裝飾材料、燈具、整體櫥柜等都出現了與原來合同約定的品牌不符的問題。建材產品和設備品牌被更換，意味著住宅品質可能被變換。業主應檢查被更換的品牌與原合同約定的差別到底在哪，小心被更換的建材產品檔次下降。

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  南京方木裝飾設計有限公司 2016-08-10 16:01:17回答

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  十三、檢查門窗的密封性
  
    用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多次試驗看密封條的壓力是否均勻。
  
  
   十四、檢查窗戶
  
  　推拉窗上的紗窗和窗扇，應推動靈活，相互無碰撞才對。窗戶的外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導致下雨時窗戶進水。雙層玻璃里外都擦不干凈時應提出拆換玻璃，否則以后就更不容易解決了。
  
  
   十五、檢查管道安裝、排水和密封
  
  　用手使勁晃動暖氣管和上水管，應固定牢固。如果松動，應重新固定。打開水閥看排水是否流暢(因為下水管有可能被建筑垃圾堵塞)，放水的同時用衛生紙擦拭上下管道，看底部有無滲漏。
  
   十六、檢查廚房和衛生間的瓷磚
  
  　廚房和衛生間的瓷磚是到頂的，要檢查陰角陽角是否達90度，四角應無磕碰(房頂四角和地面四角)，地磚墻磚是否變形開裂和空鼓。用小錘敲擊地磚和墻磚，聽到有空洞的聲音，說明沒有鋪設好，這樣時間久了可能會出現瓷磚開裂和脫落，應重新鋪設。
  
  
  十七、做閉水試驗
  
  　將廚房、衛生間的地漏塞住(可用膠袋裝上沙土封閉)，同時在地漏邊上和門口砌一個小墩以隔水，在室內注不低于2厘米深的水，經過24小時后看樓下是否漏水。如果有滲漏情況，應立即告知物業，要求維修。
  
    十八、檢查衛生間
  
     衛生間如果在樓道內且有窗戶，應該安裝防盜網；如若沒有窗戶，則應有通風孔。通風孔設在吊頂下面。離通風孔最近的插座一定要是防水插座。
  
  
  十九、檢查暖氣片
  
  　暖氣片上方應有排氣孔，使用時應可以擰動將氣體排掉。如果擰不動就需要修理，否則氣排不出來，暖氣片不熱;暖氣片安裝時進水管和回水管的坡度要符合要求，否則會影響采暖。
  
  

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  南京方木裝飾設計有限公司 2016-08-10 16:00:37回答

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  百度經驗 | 百度知道 | 百度首頁 | 登錄 | 注冊新聞網頁貼吧知道經驗音樂圖片視頻地圖百科文庫幫助.首頁分類雜志任務簽到回享計劃商城知道美食/營養游戲/數碼手工/愛好生活/家居健康/養生運動/戶外職場/理財情感/交際母嬰/教育時尚/美容百度經驗 > 生活/家居 > 購房/租房 > 房屋選購19種精裝房驗房方法 教你學會如何驗房
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  更新：2014-02-25 20:50.百度經驗:jingyan.baidu.com
  現在一些一、二線城市買房都送精裝修，由于精裝房帶有精致裝修，與毛坯房相比，能節省業主裝修所需的時間及金錢，自然受到一些剛性需求人群的追捧。然而，精致裝修能暫時掩蓋房子本身的缺憾，這就需要業主驗房時候多注意注意。下我就給大家介紹19種精裝房驗房方法，既簡單又容易操作
  
  　一、檢查廚房煙道
  
  
  
  用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方10厘米左右，看煙是否上升到煙道口就立刻拐彎被吸走。
  
  
  二、檢查衛生間通風
  
  　應在吊頂下留通風口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備安裝性，同時用第一種方法測抽力。在煙道、通風口處還要用手電筒查看是否存有建筑垃圾。
  
  
  三、檢查管道煤氣
  
  
  
  　用冒煙的卷紙放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏，在報警提示的同時關閉進氣電磁閥。這時如果只有聲音不能動作，須及時修復。
  
  
  四、檢查是否空鼓
  
     將伸縮響鼓錘墊上幾層紙(避免留下錘印)敲擊墻壁，以檢查墻面是否存在空鼓現象。如果空鼓的話，可能會有整體面層脫落或者說開裂這樣的風險。則必須要加以重視。
  
  
  五、驗電
  
  
  1.檢查插座：
  
  
  　五孔插座上分別插上帶有指示燈的排插，燈亮，表示有電。此時拉下總開關箱內的插座開關，指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關、接線良好，說明插座安全。如果開關拉下，插座指示燈仍亮或在閃爍，說明開關質量有問題或接線有誤，要立刻修復，否則誤觸電時無法及時斷電會危及生命。插座還應用搖表來測試對地絕緣情況是否良好。
  
  
  　2.開關箱內的個分路開關應有明顯的標示，如果沒有或不明確，應立刻處理。
  
  
    3.開關箱內開關應安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發現松動，應緊固或更換。否則日后在使用中出現打火接觸不良現象時，會造成更大的危險。
  
  
  　4.檢查有線電視插座、寬帶插座，看插頭插進去有無松動或是否有插頭插不進去的現象。
  
  
  六、檢查貓眼
  
   入戶后觀察貓眼是否松動、視野是否不全或因有異物無法看清楚等情況。
  
  
  七、測高度
  
  　用盒尺檢查房頂，取4~5個點進行測量，若數值一致，比如房高均為2.5米(或者2.6米)，說明房頂沒有傾斜。
  
  
  八、測墻壁地面
  
    用長尺(或者帶有水平的專用直尺)靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕、裂紋，墻面是否有爆點(生石灰在生成熟石灰時因攪拌不勻沒發好，抹在墻上干后就會形成爆點)。
  
  
  九、測乳膠漆質量
  
  　墻面天花板是否平整，周圍光線暗時自己帶大功率燈泡(200w)照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整通過光線陰暗立刻就能看出。如果不平，要提出重新補膩子刷油漆，如果局部剛剛修補過會與墻壁原色產生差異。
  
  
  十、檢查門上的油漆
  
  　用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。如果衛生間門底部的油漆沒有刷全，時間一長，因環境潮濕，衛生間的使用率又高，會使門底部過早腐爛損壞。
  
  
  十一、檢查樓道窗戶
  
    看樓道窗戶是否有紗窗，如果沒有，應及時提出補上。
  
  
  十二、檢查防盜門
  
    檢查防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，同時門和鎖開關應靈活。
  
  
  十三、檢查門窗的密封性
  
   

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  無錫城中誠裝飾裝潢有限公司 2016-08-02 11:02:26回答

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  精裝房相對毛坯房驗收的項目比較多，驗收的主要內容是施工工藝的問題，所以更要仔細。下面小編為您具體介紹一下精裝房收房注意事項：  一、看開發商是否具備合同約定的交房條件要查看開發商出具的兩書一表，這是收房的必要條件之一。具體為《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》、《入住計可證》。  （要求看原件）目前我國的房地產業在《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統一的趨勢，問題比較少；問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。  按照國家有關規定，《竣工驗備案表》上的每一項都必須報主管部門備案。不能只看開發商有沒有這張表，同時一定要仔細察看各分項有沒有都備案，例如消防設施等?！犊⒐を炇諅浒副怼穼Ψ康禺a商有著嚴格的約束作用，只要送交主管部門備案后，發展商就必須對樓盤終生負責，出了問題，如果是開發商的過失，可以追究其責任。如果都沒有問題，可進行下一步，任何一項有問題，建議不要進行收房。
  二、要求無條件看房。當您做完第一步時，想要進行看房時，很多開發商總是要求業主先補齊房款（如果面積漲水）、繳納公共維修基金（房屋總額的2%）、繳納一年的物業管理費等費用，然后方可以辦理入住手續，領取房屋鑰匙和相關資料，然后才能驗收房屋，如果房屋有問題交物業慢慢維修。  無論是依據法律的規定和大部分購房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費用均不能作為開發商交付房屋的前提。在交付以前，業主有權先驗收房屋，發現有質量問題，開發商應限期維修，由此導致業主逾期入住的，開發商應承擔違約責任。  收房以繳納各項不應繳納的費用（公共維修基金和、產權代辦費、物房屋裝修房屋裝修流程房屋裝修注意事……房屋裝修效果圖、房屋裝修經驗房屋裝修設計、業費等費用）  為前提，開發商單方為業主收房設臵了義務。而依據法律規定契稅、公共維修基金業主必須在辦理產權證書時向稅務部門和小區辦繳納，至于產權代辦費，業主完全有權選擇自行辦理產權證，開發商無權強行向業主收取該筆費用。因此，開發商無權在入住時向業主收取契稅、公共維修基金和產權代辦費等超出法律規定之外的費用，否則業主有權拒絕交納，開發商以此為由拒絕向業主交付房屋的，由此引發的延期交房等法律責任應由開發商承擔。如果開發商表示他是代為收取公共維修基金，則應該出具征收單位的委托授權書（原件），即使是房管局收取維修基金時，也須向購房者出具合肥市財政局統一監制的合肥市住宅維修基金專用發票。  這時候很多開發商會說面積漲了，要求補交房款，此時漲得多是公攤面積，（不管漲與不漲）都要要求開發商出具《實測面積表》。如果有，記下，準備進行下一步。（此時不能交任何錢，原因上已說明）如果沒有，應讓開發商限時提供，且不能收房。  三、對照合同驗收房屋質量（包括要約合同內容，也就是樓書和先期開發商進行廣告宣傳書和沙盤）請仔細審察?。壳靶挛鬈w發現的一些情況如下各房型都有窗戶內伸的情況例如76平米的客廳窗戶等內伸的柱子用途不清。減少了使用面積，影響了某些方面的使用功能，類似以上情況，根據本條規則可要求開發商賠償!!綠化，在期房中，廣告樓書，宣傳彩頁，沙盤可做為要約合同。在本項目的要約合同中所顯示的綠化帶如果和交房時不一或者完全沒有綠化。開發商不給出合理的書面解釋和賠償，建議不要收房，否則您有可能一輩子住在鴿子籠里了。）
  精裝房收房需要重點注意的問題  1、收房前，業主可以收集一些關于收房內容的資料，以便收房時目標明確，或者可以到提前交房的業主那邊一起參與交房，學習一些基本常識。  2、業主可以準備一些基本的工具，如：25g響鼓錘、卷尺、垂球、記號筆、水桶、電筆。  3、去物業處應首先查看房屋的兩書一表，即《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》及《竣工驗收備案表》。  4、門窗的檢查。窗戶的外側要看是否有滴水沿，窗框與墻交界處的密封防水膠是否飽滿、完整，以防止雨水滲透墻體；重復打開或關閉門窗及各部件檢查是否能正常使用；檢查門窗表面是否有損壞情況；檢查玻璃膠是否完整、飽滿；門窗的垂直度大家可以用垂球來檢測。  5、水電的檢查。電的檢查，可以打開所用用電開關檢查是否正常通電，插座的檢查，大家可以拿個排插座來檢查，看指示燈工作情況判斷正常情況；電線的直徑，可以拆除幾個插座，檢查電線質量。水的檢查，打開所有用水設備，來回開關幾次檢查完整性和使用性，蓄水盆應先蓄水，然后檢查管道連接處的漏水情況，然后在放水檢查管道通暢及漏水問題。  6、瓷磚空鼓的檢查用響鼓錘在瓷磚

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