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  無錫城中誠裝飾裝潢有限公司 2016-08-12 13:36:58回答

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  買賣二手房，除了住房本身的購買費用外，還要激一系列的稅和其他雜費。二手房交易需要繳的稅費如下：
  一、 買房人應繳納稅費：
  　　1、 契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納；90-140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納。（二套房按3%收?。?br/>　　實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規定范圍內，按照該地區的實際情況決定。
  　　2、 印花稅：房款的0.05%
  　　3、 買方交易稅費：單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7%）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價或評估價的1.5%。反之則按3%。
  　　4、 測繪費：1.36元/平方米
  　　5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
  
  二、 賣房人應繳納稅費：
  　　1、 印花稅：房款的0.05%。
  　　2、 賣方交易費：3元/平方米
  　　3、 營業稅：2011年1月27日新通知規定：個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
  　?。◤U止）住宅5年內：房屋評估總額×5.6% ；5年或5年以上普通住宅無營業稅。
  　?。ㄗ钚拢┳≌?年內：房屋評估總額×5.6% ；2年或2年以上普通住宅無營業稅。
  　　2015年3月30日財政部、國家稅務總局發布《關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》（財稅[2015]39號）規定：“個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅?！?br/>　　4、 個人所得稅:普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－（營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。出售公房：5年之內，（售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用）×20%，其中經濟價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。出售不是家庭唯一住房的個稅按房價的1%征收。
  
  三、 其他可能激的費用：
  　　城市維護建設稅：營業稅的7%。
  　　教育費附加：營業稅的3%。
  　　土地增值稅：普通住宅免征；非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。
  　　房屋所有權登記費：80元
  　　共有權證：20元。
  　　買賣合同公證費：買賣合同需要公證時才須繳納，房屋成交總額×0.3%；
  
  購買個人二手房應該注意以下幾點：
  　　1、房屋手續是否齊全 （房產證，土地證，個別地區還有契稅證）
  　　2、產權是否明晰無糾紛（是否有離婚析產，繼承，共有權人）
  　　3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）
  　　4、土地情況是否清晰 ，
  　　5、市政規劃是否影響 ，
  　　6、房屋是否合法 ，（不要有違規搭建等，無法辦理過戶）。
  　　7、單位房屋是否侵權 ，
  　　8、水電氣暖物業費用是否拖欠，戶口遷移 ，
  　　9、中介公司是否違規 ，
  　　10、合同約定是否明確 。

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  ?? 2022-03-22 16:54:36回答

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  相對于新房裝修，二手房裝修的內容中一般包括對于原有水電線路的改造、地板翻新、門窗翻新等內容，其中尤以電線、水管的改造為重點，這為二手房在設計和施工上增加了不少的難度。在進行二手房改造時，一般需將管道改為目前通用的PPR管，這種改造有利于改善老房居民用水質量。

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