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  無錫城中誠裝飾裝潢有限公司 2016-08-25 10:30:30回答

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  　關于商鋪的公攤面積：
  　　《房產測量規范》未作規定或規定不明確的，暫按下列規定執行：
  　　1、樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。
  　　2、臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱、是否有維護結構，均不計算建筑面積。
  　　3、二層及二層以上的房屋建筑面積均按《房產測量規范》中多層房屋建筑面積計算的有關規定執行。
  　　4、與室內不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積。
  　　5、室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計算。
  　　6、計算建筑面積的房屋，層高（高度）均應在2.20米以上（含2.20米）。
  　　7、同一樓層外墻，既有主墻又有玻璃幕墻的，以主墻為準計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。
  　　8、房屋屋頂為斜面結構（坡屋頂）的，層高（高度）2.20米以上的部位計算建筑面積。
  　　一個標準的商業商鋪的公攤面積的計算標準：
  　　應分攤的共有建筑面積包括：
  　　1、各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋。
  　　2、套(單元)與公共建筑空間之間包括山墻)墻體水平投影面積的一半。
  　　不應分攤的共有建筑面積包括：
  　　1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。
  　　2、供出租或出售的固定車位或專用車庫。
  　　3、幢外的用做公共休憩的設施或架空層。
  　　共有建筑面積分攤原則為：產權雙方有合法權屬分割文件或協議的，按其文件或協議計算分攤；無權屬分割文件或協議的，可按建筑面積比例進行計算分攤?？梢愿鶕啼伒木吖灿忻娣e及商鋪數量自行計算。

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  無錫市紫氣東來裝飾工程有限公司 2016-08-25 11:41:38回答

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  商鋪公攤面積包括：與該商鋪使用相關的樓梯、過道、設備房、外墻及共用墻體等，房屋交付后，由房管局按設計和實際進行測算
  對于極度bc的設計人員，不要輕易挑戰其智商底線

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  恒翌裝飾 2016-08-25 10:30:00回答

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  建筑面積等于使用面積加公攤面積,其中使用面積是商鋪的凈空面積和公用墻壁厚度的一半之和。您合同約定的計價是按照建筑面積還是使用面積?若是按照建筑面積計價,公攤面積與使用面積是一樣的價格是合理的。國家沒有規定具體的公攤比率,公攤面積是按照您的商鋪所在區域的實際情況由國家有關單位實際測量計算而來,若有異議,可申請復測。在沒有具體的證據之前您是退不了房的。問一下:您說的10平實際面積計算墻壁厚度沒有?若沒有計算的話,我估計墻壁所占面積就有:0.15X20=3平,公攤只有30%了,住房公攤一般20%左右,商鋪公攤高一些,30%是比較合理的。

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  重慶西港裝飾 2016-08-25 10:22:22回答

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  有，一般商鋪的得房率在58左右，剩下的基本就是公攤面積。

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