一、檢查室內各項設施的質量

　　購房者在交房時一定要注意查看室內各項設施的質量問題，比如門、窗、墻壁、地面、天花板等是否有滲漏;水、電是否可以正常使用，用水通道是否暢通等。如果發現了任何的問題，那就要趕緊跟售房者聯系，找尋解決辦法，否則購房者可能就需要承擔費用。

　　二、各項費用要注意結清

　　由于雙方疏忽，沒有在房屋交接時對日常生活費用進行結算，等購房者入住后不久便收到了各項費用的賬單，這才發現售房者欠繳大量費用，想回頭找其結算卻已找不到人，只好自認晦氣，補繳欠款。為了避免這種情況發生，在交房時，購房者一定要注意與售房者結清水、電、燃氣、物業等費用。

　　三、維修基金余額的結算與更名

　　買賣雙方通常都會在合同中約定維修基金的結算方式，但有時約定過于籠統，而實際上，房屋交接時可能會遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經使用。因此，交易雙方應當明確維修基金的結算數額，售房者繳納的剩余部分由物業管理企業提供證明，憑《住宅維修基金結算交割單》可向購房者收取，同時維修基金的人更名為購房者。

　　四、注意戶口遷移問題

　　按照通常的交易習慣，售房者應當在過戶或交房前將戶口遷出，但有時由于其暫無能夠入住戶口的房屋或子女就學等原因，售房者會要求推遲戶口遷出的時間。對于這類情況，由于戶口一般無法強制遷出，因此購房者對戶口延遲問題應當采取慎重的態度，雙方應書面約定戶口遷出的時間及違約責任。

　　五、注意交樓附送物品清單

　　當前的二手房交易市場上大多是一些帶裝修的房屋，一般來講，購房者在交房時應對房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、家具等事項進行驗收。購房者應把附送的物品列明清單及數量，對于一些家電產品可以列明其型號、牌子等，這樣在可以更加方便核對物品是否與合同相符。

　　六、《房屋交接書》要簽署

　　收了鑰匙，結清了尾款之后，千萬別忘了簽署《房屋交接書》。售房者將符合買賣合同約定的房屋交付給購房者，交房的時間點也就是簽署《房屋交接書》的時間點，如果不簽訂，雙方將來可能會對何時是交房時間產生爭議，進而影響到雙方對違約責任的承擔。

　　貼墻磚多少錢一平方?

　　一、不包含墻磚的價格

　　墻磚我們自己購買,只讓裝修方出人工及輔料(水泥、河沙)的費用是在:40-48元/之間

　　二、包含墻磚的價格

　　如果是讓裝修方承擔人工+輔料+墻磚的話那么貼墻磚的費用必然是會更高的。普遍的價格是在60元以上

　　三、只是貼磚的價格

　　除了第1和第2種模式的貼磚價格外還有一種模式就是只找人來做貼磚這個工作,墻磚和輔料都由你們自己提供,只需求貼磚人工。貼磚人工價格現在的價格平均是:40-45元/平米。

　　四、影響價格因素

　　1、人工費:大家千萬別以為貼地磚很簡單,這可是一個技術活兒,所以大家在人工費方面不能吝嗇——萬一完工后沒多久地磚就出現了問題,多得不償失啊。一般來說,貼地磚的人工費起碼每平米30元,“貼墻磚多少錢一平米”還與你鋪設的地磚大小有關,規格越大價錢越低,這是個反比例。

　　2、材料費:材料費除了地磚的費用以外還包括水泥砂漿等。常用的低價位地磚大概是每片5至50元,稍微貴一點的話則是100至300元,而像一些規格比較大的或是材質特殊的地磚價位則會在300至1000元。

　　貼墻磚驗收標準是什么?

　　一、 要注意地磚是否需要拼花或是按統一方向鋪貼。

　　二、 地磚平整度用2米水平尺檢查,誤差不得超過0.5 mm,相鄰磚高差不得超過0.5 mm,縫隙平直度3 mm,地磚鋪設時,其它工種不得污染,不得人為踩踏。地磚完工后24時清縫,隨做清潔,并做養護。

　　三、 地磚空鼓現象控制在3%以內,主要通道上的空鼓必須返工,3%單指單塊邊角空鼓,整塊不得空鼓。

　　四、 地磚鋪完再檢查平整度有無誤差、空鼓、色差等后,用厚紙板或夾板、舊地毯等全部遮蓋保護,板縫間必須用寬紙膠帶粘貼嚴密,防止雜物進入。

　　五、 正常情況下,地磚的水平度允許有2毫米的誤差,地磚的縫隙須一致,磚與磚對角處應平整(允許有0.3毫米誤差),廚、衛墻面磚除磚與磚對角處應平整外,還需水平度(允許1毫米誤差)和垂直度(允許2毫米誤差)要達到,衛生間、陽臺地面磚需考慮地漏,則要先放好坡度,如沒有特殊原因不得有積水。

　　新房交房時應該注意什么?

　　1.檢查插座：沒有電筆的朋友你自己可以拿個充電器以及一個三相接頭的排插，充電器可以檢查房屋的兩相插座，三相接頭的排插可以檢查房屋的三相插座。

　　2.檢查窗戶、檢查玻璃：玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品要仔細檢查，要不然可能吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小疤痕并無所謂，你自己想想如果你是在買一面鏡子，看到一面有疤痕的鏡子你肯定會不要。

　　新房交房流程是什么?

　　1.新房開發商以書面形式通知新房購買者在約定時間內對新房進行驗收交接。

　　2.新房業主持入住通知要求的證件及其他相關資料，在入住通知要求的期限內到房地產開發企業指定的地點，查驗新房開發企業依法應當取得的書面文件。

　　3.關注面積問題，索要新房《面積實測表》，向新房開發商了解公攤面積大小及組成。

　　4.業主請專業人員對新房質量仔細檢查，記錄問題，并詳細填寫新房驗房單。

　　5.房地產開發企業對新房存在的質量問題逐項予以修復或作出修復書面承諾并經買受人查驗同意后，雙方根據新房面積實測技術報告結算房款。

　　6.買受人向房地產開發企業交納新房買賣合同或新房預售合同約定的其他費用。

　　7.業主簽署新房《房屋驗收交接單》，從房地產開發企業或房地產開發企業指定的第三方處領取新房鑰匙。

　　8.業主向新房開發企業依法選定的前期物業管理企業交納物業管理費，并辦理新房物業管理的相關手續。

　　1、樓地面是否平整

　　想查看樓地面是否平整，只需要要用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(爆點：生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻未發好，抹在墻上就會形成爆點，用鐵器敲打“爆點”時，就會發現大面積的疏松、脫落等質量問題。)

　　2、墻面是否有裂痕

　　檢查墻面是否平整的同時，還需要看墻面是否有裂痕(常見的四大裂痕：強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網、鋼筋。如果在驗房時發現以上的墻面問題，可以終究開發商幫忙修補后在簽字。

　　3、室內樓梯是否有缺損

　　主要看樓梯的平整性，是否有缺損。

　　4、門窗安裝軌道是否順暢

　　在門窗檢查方面，最主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的親們，一定要注意能否關嚴實。否則會有風進入房內，特別是在寒冷的北方，那么在冬天你們就慘了。如果再驗房時發現的這些問題，直接通知開發商，他們會很快就修理好了，如果你已經簽字后，再找開發商處理這些問題。那么他們的辦事效率就是龜速了。

　　第2個方面，就是在檢查新房的門窗玻璃是否有破損。窗框是否有變形。如有發現異常，抓緊找開發商解決，這個是非常需要你們注意的事項，特別是各個房間的門窗都要仔細檢查好，避免不必要的破財。

　　5、進戶門是否有磕碰和刷漆

　　需要仔細檢查進戶門是否有磕碰和刷漆，從嚴格意義上講，門身內、外、頂面是必須要刷油漆。門的間隙不要太大，門的開合無特別的聲音，門的四邊要緊貼門框，門鎖的一邊間隙不能太大，同時也不要忘記了試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門鎖是否安裝的堅固。其他很重要的一點是，門的隔音效果要好，以及密封程度。

　　6、陽臺設備無破損

　　驗收陽臺的時候，主要是看陽臺的地面是否平整有無破損，其次就是陽臺的窗戶設備是否完好。

　　7、層高不能低于2.8米

　　作為樓房的建筑高度規定一般在2.8米，實際高度不能低于2.6米，層高3米的實際高度不能低于2.75米，但是住宅層高不能低于2.8米。

　　8、給水是否配套齊全

　　在檢查給誰方面的注意事項，主要是看房間的各個水管的龍頭是否有水的供給，是否配套齊全，(包括樓道里的管道井中的水龍頭)。

　　9、排水是否正常

　　有了給水后，剩下的一大問題就是排水問題的解決。驗收排水的位置主要是在臺盆、馬桶、浴缸，和衛生間、廚房、陽臺地漏等(應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水)。合格的地面不應有積水存在，因地漏是較低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。

　　10、電氣是否與買的數量一致

　　電氣方面的檢查首先是要檢查電卡、水卡中的水量、電量是否與買的數量一致;

　　11、預留洞是否合理

　　.首先要查問客廳、南、北臥室的空調機位和孔洞。特別是在檢查空調孔時，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的時候雨水就會灌進來，這可是比較麻煩的事，尤其是空調孔開在北面的，灌水非常嚴重。如果發現這個問題，堅決要求kfs把原來的口子堵上，并重新打孔。

　　12、強電、弱電

　　在檢查強電弱電的時候，主要是看電閘及電表其是否能控制室內的燈具及室內各插座，檢查開關、插座的牢固程度。檢查強電弱電垂直距離是否超過一米，否則日后會影響電視的收看效果。(這個很重要哦)，用電筆/小燈泡測量各個強弱電是否暢通。

　　收房技巧一：看文件

　　根據相關規定，新房在交付時，開發商應出具或公示“兩書一表”(《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》及商品房驗收合格綜合備案表)。見到“兩書一表”，業主再驗收房屋、最后繳納相關費用并簽署“入住通知書”、辦理物業交接手續等，這是收房的正常程序。

　　收房技巧二：驗防水

　　防水是房屋驗收的首要問題，尤其是衛生間和廚房，可以在門縫里塞上防水的塑料，將各種管道口用塑料薄膜扎牢，再用自來水管在地面上放水，水的厚度不要超過2cm。約好樓下的業主，在2小時以后觀察樓下的天花板是否滲水即可。測試完一定要將積水擦干，以免結冰。

　　收房技巧三：看墻面(是否滲水)

　　墻壁滲水，一般這種問題較難發現，所以最好是在下雨后的第二天去看房，這樣就可以發現，墻壁是否存在這種問題。

　　收房技巧四：驗地平

　　驗地平即是丈量一下離門口最遠的室內地上與門口內地上的水平誤差。

　　方法：

　?、傩枰粭l小的透明水管，長度約為20米左右吧，然后注滿水。

　　②在門口離地上0.5米或1米處畫一個記號。然后把水管的水位調至這個記號高度，并找自己固定在這個方位。然后把水管的另一端移至離門口最遠處的室內。然后看水管在該處的高度，然后再做一個記號。然后用尺丈量一下這個記號的離地高度是多少。這兩個高度差即是房子的水平差。通常來說，區別在2厘米左右是正常的，3厘米在能夠承受的。

　　收房技巧五：看門窗

　　檢驗的要害一點是檢驗窗和陽臺門的密封性。檢驗二者密封性的最好時機是大風大雨的天氣，但是收房不可能剛好遇到這么“好”的天氣，所以，通過檢查密封膠條是否完好結實也能檢驗出問題。陽臺門通常要看陽臺門的表里的水平差度。

　　收房技巧六：看管道

　　排水或者污管道如果不通順的話，入住后日常生活肯定特別受影響。方法是，預先拿一個盛水的用具，然后倒水進排水口，看水是不是很順暢地就流下去了。

　　收房技巧七：看墻壁(粉刷狀況)

　　驗房的時候，還要看墻面粉刷的情況，有的項目施工不力，輕輕敲幾下都能出現凹陷，這個時候就要仔細著點了，或許還有更多問題存在。

　　第一，空氣檢測最重要。精裝房使用的材料都是開發商購買的，業主對其質量無法把控。因此驗收精裝房的第一件事就是要確認空氣質量達標。首先，業主必須確定開發商購買的材料符合國家標準，有害物質不超標。其次，根據國家標準，工程竣工以后，開發商要請權威機構進行室內環境檢測，并且必須向購房者出具檢測報告。

　　第二，水路。普通的樓盤水路通常是三種，自來水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來沖馬桶或澆花。消費者需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯管道。還要檢查水表的位置，應該在廚房或衛生間的出水口。

　　第三，電路。向物業管理公司或開發商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今后的使用過程中，如果出現短路、斷水的情況，可以根據圖紙的標注由專業人員進行維修。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護開關是否有照明，普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開關的安裝是否平整，同時，還要測試開關是否有效。

　　第四，吊頂。吊頂的結構在竣工圖紙上不顯示，但精裝房的側面、燈位或中央空調的通風口能看到結構。普通業主從吊頂的觀察口可以肉眼判斷，按照相關規定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。以前常用的木質龍骨本身含水，在四季變化尤其是冬季供暖之后可能發生收縮變化，已經被淘汰，輕鋼龍骨性能非常穩定，使用壽命也相對較長。

　　第五，防水。在衛生間倒清水試驗一下，查驗下水是否通暢。如最低點的地漏不能有積水，各下水處應該流水通暢。

　　第六，墻漆。墻面應該使用耐水膩子，墻漆的涂刷應該均勻，漆膜一致。墻地磚：顏色一致。用小錘敲擊地磚和墻磚，如果有空洞的聲音，說明瓷磚沒鋪好，時間久了可能會出現瓷磚開裂和脫落。空鼓率超過5%即可判為不合格。

　　第七，廚衛。試驗水龍頭的開關是否靈活有效，包括沖水馬桶、淋浴房、面盆。另外，需要檢查下水是否通暢，可以在現場往洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度;檢查馬桶的下水時，則要反復多次地進行排水試驗，看看排水效果。

　　第八，門窗。用手推拉開門，檢查居室門開關是否順暢，門鎖合頁是否靈活有效，室外門窗尤其是封閉陽臺的門窗密封是否合格，開啟是否靈活。

　　小編為大家提供的裝修異味去除方法：

　　1.通風：通過室內空氣的流通，可以降低室內空氣中有害物質的含量，從而減少此類物質對人體的危害。冬天，人們常常緊閉門窗，室內外空氣不能流通，不僅室內空氣中甲醛的含量會增加，氡氣也會不斷積累，甚至達到很高的濃度。

　　2.活性炭吸附法

　　活性炭是國際公認的吸毒能手，活性炭口罩，防毒面具都使用活性炭。本品利用活性炭的物理作用除臭，去毒;無任何化學添加劑，對人身無影響。

　　3.土招：300克紅茶泡熱茶兩臉盆水，放入居室中，并開窗透氣，48小時內室內甲醛含量將下降90%以上，刺激性氣味基本消除。

　　4.植物除味法

　　中低度污染可選擇植物去污：一般室內環境污染在輕度和中度污染、污染值在國家標準3倍以下的環境，采用植物凈化能達到比較好的效果。

武漢新房購房流程如下：
1、在選房過程中，如果您所購買的是現房，您可以直觀地看到房屋的結構、戶型，但如果是期房則只能夠以戶型圖來作為選房的依據了。
2、您向開發商或代理商支付一定數額的訂金并簽訂房地產認購書。
3、如果您選擇的是一次性付款方式的話，可以根據開發商要求分幾次付清全部房款，開發商向您 開具付清全部樓款發票。
4、如果您選擇的是按揭貸款的話，那么您應交付一定成數（一般不少于2成）的首期款，并簽署正式的房地產買賣合同（現售或預售）。
5、在開發商取得竣工驗收證明書后會向您發放入伙通知書，要求您在接到通知書之日起若干天之內若無異議，即可入住。
6、由開發商到有關部門交納稅費（通常稅費是由開發商向您提前代收），辦理房地產證。

延期交房怎么辦？
針對延期交房，根據國家相關法律法規的規定，比照具體情況，購房者在以下幾種情形下可以通過下面途徑解決糾紛：
（一）開發商交房日期一拖再拖，購房者可以視情況，依據合同約定的違約責任條款，通過訴訟手段要求開發商承擔相應責任，或者在三個月的合理期限催告無效后，通過訴訟手段解除合同，要求開發商承擔違約責任及返還房款；
（二）購房者不認可開發商所交付房屋而拒絕收房，購房者在嚴格按照法律規定或合同約定標準的基礎上，若開發商交付房屋不符合相關標準，有權拒絕收房，并由開發商承擔由此產生的相關責任；
（三）開發商稱遭遇不可抗力，《民法通則》第一百五十三條規定：“不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況?！背情_發商能舉證證明確實存在符合法律規定的不可抗力情形時，才具備免除其承擔違約責任的可能。而如果是因為政府的違約行為造成業主索賠等間接損失的，開發商可依照約定與相關部門進行協商或通過訴訟方式解決。
（四）合同中沒有說明延期交房違約責任遇到這樣的情況，購房者可訴請人民法院，并以生效裁決確認的違約金數額為準，由開發商承擔延期交房期間所發生的費用。

跟專業驗房服務的高收費相比，一部分業主還是愿意自己去驗房的。不過還是可以一起來看看專業收房驗房服務流程有哪些！
1、在檢查完整棟樓座的外墻瓷磚牢固性、單元門是否完好，樓道樓梯安全性和公用設備完好性后，開啟戶門。
2、檢查防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關應靈活。檢查入戶門門鈴，裝上自帶的電池，檢查是否正常工作。觀察貓眼是否有松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現象。
3、檢查戶內門窗、陽臺等部位有無開裂現象（陽臺裂縫危險最大），油漆是否刷全。注意用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些地方是否也刷過油漆。檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多點試驗看密封條的壓力是否均勻。
4、檢查層高是否符合合同。最好把水表、電表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記下。檢查房頂是否傾斜，可在房頂取4－5個點用盒尺進行測量，若數值一致說明沒有傾斜。
5、檢查墻壁是否平整，是否有滲水，是否有劃痕裂紋，是否有爆點（生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻，抹在墻上干后會形成爆點）。
6、檢查上下水。盡量開大上水龍頭，檢查是否正常工作。用盆盛水向各個下水處灌水，如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等，每個下水口應灌入兩盆水左右，聽到咕嚕咕嚕的聲音表明通暢，確定表面沒有積水。
注意：在自己獨自驗房的情況下驗房工具一定要準備齊全的。

　　驗房要注意哪些—驗房工具有哪些

　　1、主要驗房工具：激光測距儀、對角檢測尺、激光投線儀、激光放線儀、三孔驗電插頭、15m卷線尺、對角線檢測尺、5m卷尺、電子水平尺、2米靠尺、垂直檢測尺、游標塞尺、響鼓錘、游標卡尺、感應驗電筆、驗電螺絲刀、內外直角檢測尺、伸縮桿等。

　　2、輔助驗房工具：數碼相機、鞋套、手套、記錄筆、標簽紙、水性筆、粉筆等。

　　驗房要注意哪些—驗房要注意事項主要有哪些

　　1、不管開發商陪同收房驗房的工作人員如何花言巧語，業主都應該堅持原則，只要發現問題，不管大小，都要在相關文件或表格上記錄下來，并寫清自己的意見，如果確實屬于不能收房驗房的，要向寫明不予收房驗房的原因并要求開發商簽字、蓋章。

　　2、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)——可帶走。如果房產商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完驗房資料。

　　3、收房驗房檢查開發商出示的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》這些文件要看原件，而不是復印件。

　　4、收房驗房看房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。

　　5、對驗房發現的問題要詳細在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收房驗房的，要詳細寫明不予收房驗房的原因并要求開發商簽字、蓋章。影響房屋結構安全和設備使用安全的質量問題，必須約定期限由建設單位負責進行加固補強維修，直至合格。影響相鄰房屋的安全問題，由建設單位負責處理。

鋼筋進場時，要按照國家的相關規定抽樣進行力學性能和重量偏差檢查，不符合標準的都不予以通過，鋼筋的抗壓強度檢測值與屈服強度檢測值的比值要小于1.25，鋼筋的屈服強度實測值與屈服強度標準值的比值要小于1.30，鋼筋的最大力下總生產率要大于百分之九。
混凝土結構工程施工質量驗收規范對于鋼筋加工這塊的改動表現在采用無衍生功能的機械調直的鋼筋可以不按相關規定來進行檢測，并且長度重量和重量長度的測量精確度要大于等于1mm和1g?？倓t中適用范圍標注了特例，對于特種混凝土結構施工質量驗收不適用。
模板分項工程中模板和支架應當按照工程具體情況來設計，模板要有足夠的承載能力、剛度和穩定性；混凝土結構工程施工質量驗收規范還在其中的幾個地方做了小規模的調整，在鋼筋加工中添加了一條新的規則，鋼筋調直后要根據力學性能和重量偏差來檢測，連接上鋼筋的接頭應該設置在手里較小的地方，統一個縱向受力鋼筋不應該設置兩個或者更多的接頭。最新的混凝土結構工程施工質量驗收規范對于建筑工程的施工更加的完善了，在許多方面都修復了以前存在的問題，但是也許現在的也是不夠完善的，規范是在不斷實踐中得到修改的，有時候一味的按照規定來做其實是錯誤的辦法，要有自己的想法，勇于創新。