公積金貸款購房注意事項有哪些

買新房子都要注意什么問題？

家里快接房了，想知道毛坯房怎樣驗房？

請問北京哪個搬家公司好，有誰比較了解可以推薦一下嗎？

存量房政策有什么？

1.不可空手入屋
搬家的那一天，第一次走進去的時候，手上一定拿一些貴重的東西。
拿著米桶、存款簿、或裝有138元（一生發）的紅包，也就是第一次走進新屋時，不可以空手走進去。
2、入宅后不再修造施工
還沒搬家前，可以盡量去隔間、敲敲打打、什麼地方要做都可以。
3、家有孕婦不搬家
一定要搬家的話，可以請孕婦先回娘家住一陣子，等搬好后才入新居。
孕婦盡量不要參加搬家的整個過程。
4、要擇吉日，時間一定要午前
選好的日子、吉日，看農歷上哪天宜入宅搬家，還要注意不要沖克到方位，就是家里成員的生肖日。
搬家時間盡量要在午前，因為中午以前叫做陽，中午以后就叫做陰。
5、新屋要”火庵“
搬進去之前的前三天，家里的燈要全部打亮，亮三天三夜
亮到第三天搬進去，這叫火庵。
亮三天三夜的意思是，火一照了，一方面旺了，家里開始興旺。
一方面空氣就開始流通，再下去呢，不好的也請他走開。
6、當天或事后請客
入厝當天請客，如果當天太忙可事后選個日子請客。
或者呢，搬了新家之后，常常請好朋友來泡茶也可以。讓家里人氣更旺一點。
7、搬家時要自己在場
要自己在場，不要只委托人去幫忙搬家。自己搬家的話，東西也才知道，比較不會掉。
8、當天開火煮湯圓甜茶
搬家那天”灶“一定要開火，不要冷灶。
可以煮些甜的東西，像甜湯圓或甜茶，吃點甜，求個喜氣。
對了，光顧著說搬新家的注意事項了，都忘了問家裝修好多久了。一般情況下是通風兩到三個月后再入住這樣的時間比較合適，家里的甲醛才會散發得差不多了，甲醛不會超標的。記得要在室內多養些綠色植物，可以幫助吸收甲醛的。

您好，深圳領航裝飾很高興為您解答：
驗收新房的基本驗收標準如下：
　　1．土建工程
　?。?）墻面檢查：有無超過國家規定范圍的空鼓，有無明顯裂縫，外墻是否有滲水現象，水泥砂漿強度是否達標，平整度，垂直度，是否做滴水線，踢腳線是否用水泥砂漿打底，外墻是否按國家環保要求做保溫。
　?。?）地面檢查：有無大面積空鼓、貫穿性裂縫、起砂現象，表面平整度，坡向是否正確等。
　?。?）天棚檢查：有無明顯裂縫，脫層，銹點，傾斜等。
　　2．門窗工程
　　（1）入戶門：品牌規格是否與合同約定一致，門扇有無劃痕、凹痕等破損現象，安裝是否周正，門框填嵌密封是否到位，開啟是否靈活、有無異響，鎖具把手是否牢固，配件安裝是否齊全如貓眼、裝飾蓋、鎖孔片、防撞條等；
　?。?）窗戶：窗扇密閉性、玻璃完好、密封膠、密封條、配件是否齊全如防脫落裝置、防碰器，壓條拼接，是否有排水孔，玻璃是否符合安全玻璃管理規定。
　?。?）門洞：門洞寬度是否達到規范要求。
　　3．給排水工程
　?。?）管道穿樓板是否設置套管，管道穿樓板處是否做好防水。
　?。?）明設PVC下水管是否安裝阻火圈或消防套管。安裝是否牢固，管卡有無破損松動。
　?。?）是否安裝存水彎，管道是否暢通。
　　4．電氣工程：
　?。?）配電箱安裝高度，牢固性，安全性，外觀是否完整。
　?。?）回路設置是否合理，路數是否足夠，有無漏電保護和接地保護。
　?。?）是否通電，接線是否正確，線徑是否達標。
　?。?）室內安防系統是否與合同約定一致。
　?。?）弱電是否入戶，室內點數是否與合同約定一致。
　　5．護欄
　　（1）是否按設計規范安裝護欄，安裝是否牢固。
　?。?）護欄高度，欄桿間距，必須符合設計要求。是否采用防攀爬構造。
　　6．設計
　?。?）通風采光面積是否達到設計規范要求
　?。?）空調孔是否開設，位置是否合理，有無組織性冷凝排水管
　?。?）煙道是否開孔，有無排風孔位置。
　?。?）廚衛與客廳過道有無地面落差。
　　7．滲漏
　?。?）有防水要求的地面、墻面是否做好防水，在衛生間做蓄水試驗，廚房做潑水試驗。
　　8．激光標線儀檢測樓板平整度，測量房間凈高。

您好，深圳領航裝飾很高興為您解答：
1.依序驗收維持權益
 在完工驗收以后，裝飾公司就會對工程尾款進行結算。為了不呈現增項漏項錯算的環境，業主在驗收進程中，還要對裝修進程中呈現的增減項目進行丈量和核實，把好這最后一關。驗收后，業主還要與裝飾公司簽定好保修和談，維持好自己的權益。
 2.水電驗收是重點
 在裝修過程中期有驗收過，可是水電工程還觸及到水路配件、電器配件、燈具、電器產物等的安裝問題，所以依然是裝修工程完工驗收的重點之一。
 電路安裝驗收首要是經由過程燈具試亮、開關試節制來看看照明、通電是不是正常，業主也能夠用電工專業試電筆對每個插座進行測試，看是不是通電，將開關都打開看看有無問題。
 水路安裝驗收首要是查把守路是不是安穩，可以打開水龍頭來查抄其是不是會發抖;別的還需要看水管給水是不是通順，有無漏水現象，首要是看接頭和彎頭的位置是不是有水珠或者呈現滲漏，可以拿紙巾擦拭接頭、彎頭檢測。另外，需要查抄有地漏的房間是不是存在“泛水”和“倒坡”現象，可以打開水龍頭或者花灑，過一段時候后看地面流水是不是暢達，有無局部積水現象。除此以外，還應對地漏、馬桶和面盆的下水是不是順暢進行試水查驗。
 3.油漆驗收:眼看手摸
 油漆的驗收應在涂料干燥后，在天然光線下采取目測和手感的方式。驗收的時辰，要注重查抄涂料的品種、顏色和涂膜應與樣板一致。油漆概況應平整、光潔;清漆木紋清楚，大面無裹棱、流擁護皺皮，顏色根基一致、無刷紋;墻面的乳膠漆沒有脫皮、漏刷、透底的問題，大面無流墜，皺皮，概況顏色一致，無較著刷紋。
 4.墻地磚驗收:表里兼顧
 驗收墻磚、地磚起首看磚面是不是平允，磚面裂縫是不是規整一致，磚面是不是有破裂、崩角，別的要注重花磚和腰線位置是不是準確，沒有偏位或高度過錯現象。除了外在的考量墻磚、地磚還要出格檢測內涵的空鼓率。業主可使用一個金屬小錘，輕輕敲打墻、地磚的四角與中心，看看是不是有浮泛的聲音。
 5.木匠驗收:矯捷好用
 對于現場建造的木門，應驗收門的開啟標的目的是不是合理，開啟時是不是矯捷，有無阻滯和反彈的現象。別的，還要查看門縫是不是合理，木門上方和閣下的門縫不克不及跨越3mm，下縫通常是5-8mm，另外還應該查抄門套的接縫是不是周密。對于柜體柜門來講，要看開關是不是正常，柜門開啟時應該是操作簡便、沒有異聲。別的，應查看柜門把手和各類鎖具安裝位置是不是準確，開啟是不是正常。

您好，深圳領航裝飾為您解答：
廚房顯性工程驗收：
1、廚房吊頂
為了便于擦洗，廚房吊頂最好吊全頂，驗收時主要觀察一下是否有出現接縫不均、平整度欠佳、吊頂起拱、四角不平、位移變形等問題。
2、廚房墻體
目前精裝修房廚房的墻體大都是瓷磚墻，比較容易出現的問題是磚體有色差、鋪設間隙過大或不勻、轉角處瓷磚疏松脫落、凹凸不平及開裂以及瓷磚與墻體之間存在空洞。
3、廚房地面
廚房地面應鋪防滑磚，應該首先注意觀察一下磚體鋪設是否平直順暢，同時也要注意是否與墻面瓷磚一樣存在磚體色差、鋪設間隙過大或不勻、瓷磚疏松脫落、凹凸不平及開裂等現象。另外廚房地面需要經常清洗，為了方便應有地漏進行排水。
4、廚房櫥柜
先看櫥柜柜體有無變形、壁柜門是否牢固周正、門是否能順利開合，是否存在氣泡等現象，再觀察一下櫥柜石材切割是否精細平直、無破損，然后就是五金件了--開合順滑、噪音低、無銹跡的五金件才是合格產品。
5、廚房通風
廚房通風窗戶面積為使用面積的1/10，如廚房室內面積為10平米，那么開啟窗戶面積應為1平米。另外，廚房排煙孔直徑15厘米，達不到時無法安裝油煙機，驗收時要仔細測量。
※廚房隱蔽工程驗收：
1、地面排水
廚房排水地面應有一定坡度，確保水在地面匯集成自然水流并最終流向地漏。但應該注意，不能單純為了水流順暢而過于強調坡度，因為坡度過斜，會影響美觀與防滑。
2、水管漏水
廚房PPR水管安裝布局應合理，橫平豎直，并且注意管線不得靠近電源，與電源間距最短直線距離為0.2厘米，管線與衛生器具的連接一定要緊密，經通水試驗無滲漏才可。
3、水表合格
驗收廚房要水表是否合格正常，這個可以請樓上的幫忙，打開自來水閥門，放水時應將水量放到最大，然后看自家廚房的水表，水表不跑，說明水表合格，如果出現過別人家廚房用水自家水表跑的現象，說明水表不合格要更換。
4、PVC管線緊密
電源線在埋入墻內、吊頂內、地板或地板內時必須穿PVC管，管內不應有結合扭結。電線保護管的彎曲處，應使用配套彎管工具或配套彎頭，不應有褶皺。
5、PVC管保護
在地面電路鋪設完畢后，應在鋪設的PVC管兩側放置木方，或用水泥砂漿做護坡，以防止PVC管在工人施工中因來回走動而被踩破。強弱電的間距應該在50厘米左右，以減少它們之間的電磁干擾，又可以防止安全事故的出現。

你好，大家都知道買房是件高興的事，開發商在合同約定的交房期限內，將符合約定交付條件的住宅交付于買受人，但是大家都知道現在房子的質量是越來越不好，我們經常都會聽到一些業主維權的事，那么收房驗房注意事項有哪些，我這邊就來簡單介紹一下，你可以參考看看的。 1.交房時要帶上工具包 　　當談到交房時注意事項有哪些?首先要準備好工具吧，蓋房有蓋房的工具，當然驗房也要有驗房的工具，要帶上小錘、軟管、電筆。這些是必備的工具。 　　帶好工具，另外還要考慮這些工具的用處。小錘是用來敲墻面的，是否有空鼓。軟管是用來檢查地漏及排水坡度用的。電筆就不用說了，自然是檢查開關電路插座的。 2.交房時要仔細核對圖紙 　　交房時注意事項有一個特別注意的地方，那就是對于房子面積的檢查。一平米動輒上萬元，看在錢的面子上，你也要認真檢查對比。另外，注意一些特殊地方的尺寸。例如廚房和衛生間，廚房要放置冰箱，衛生間要放置洗衣機，這些要考慮尺寸，避免所留的空檔的地方不足。 　　除了這些還要考慮圖紙上的地方是否有所變動，變動的位置應記錄在案，避免一些地方發生變動。特別是一些重要設施的地方。如果施工方進行了改動，一定要向開發商質問清楚。 3.交房時注意水電管道 　　在廚房要檢查水龍頭的位置和排水管道是否發生暢通。水龍頭的位置是否合理，主要方便以后的使用。對于排水管道主要檢查是否發生堵塞。同樣要注意煤氣管道，一般煤氣管道都是是走明管，一旦煤氣泄漏，一定要及時維修。 　　在衛生間，主要檢查排水管道的暢通。因為衛生間的排水系統是最重要的。同樣注意水龍頭的位置和個數，水龍頭一是用來洗漱和洗澡，二就是用來通向洗衣機。 　　檢查新房的電就要考慮廚房、衛生間、臥室和客廳，所有的地方都要考慮到。不但要考慮各屋燈頭、插座是否有電，還要考慮各個插口的位置。 以上關于收房驗房相關事項就介紹到這，這邊友情提示一下：一般房產商通知小業主交房時間比較早，建議不要在第一、第二天去收房。因為那兩天同時來收房的人很多，陪同驗收房子的人也不會有太充裕的時間仔細陪同看房。您不妨選擇第三天或第四天。

　　新房收房時有哪些注意事項：

　　1、各種收房資料要齊備

　　業主到現場收房時，必須要看開發商是否具備以下文件：一是《建筑工程竣工備案表》，二是房屋的質量保證書和使用說明書，三是國家認可的專業測繪單位出具的關于住房面積實測數據和公攤面積的報告。同時，業主要查看房屋條件是否與購房合同中的約定存在出入。如果開發商不能提供這些文件，業主就應該拒絕收房。

　　2、和開發商共同驗收新房

　　一定要和開發商共同驗收新房，有問題當面注明，并書面約定開發商承諾解決的時間和責任。收房時最好和開發商共同進行驗收交接工作，主要包括所交付的房屋結構設計是否和原圖相符，房屋質量和門窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設施是否按合同到位，其他購房合同中約定的項目是否符合要求。專家提醒，要在交房承諾中約定解決的時間和責任，最后，向開發商索取單獨的“二書”(質量保證書和使用說明書)和竣工后房屋水遇管線圖，交納尾款后，再領鑰匙。

　　3、簽收房文件時“留一手”

　　一些小區交房時，開發商要求業主必須把一些配套費用交齊后才讓業主進新房查看。專家建議，在簽合同時應約定“交房時，應先驗房然后簽收房手續?！比绠敵鹾贤瑳]有這個約定，則可采取變通的方法，在收樓文件中注明“房內情況未看”或“未驗房”等字樣，萬一驗房出現什么情況，也可保護自己的權益。

　　4、仔細查看《備案表》

　　按照規定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，而一些開發商卻用一張《備案表》來應付所有的項目。業主收房時不能只簡單地看有沒有《竣工驗收備案表》，而是要仔細查看所購的房屋是否在該表的范圍內，以及表內的各個分項是不是都備了案。

　　5、未收房不應提前繳費

　　一些小區的物業公司在業主收房前，會要求業主先交一年的物業管理費。專家提醒，業主可拒絕這項要求。根據規定，業主在收房后才與物業公司簽訂服務協議，才能付費，業主還未驗房，這個時候還沒享受物業服務，不應提前繳費。

　　6、發生面積誤差怎么辦

　　在商品房買賣中，應當在合同中注明建筑面積和分攤的共有建筑面積，并注上房屋交付時的實測面積(產權登記面積)與合同約定面積發生誤差時的處理辦法，以保證一旦發生面積誤差時，可以按照合同來解決。

　　小技巧一：看文件

　　根據相關規定，新房在交付時，開發商應出具或公示“兩書一表”(《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》及商品房驗收合格綜合備案表)。見到“兩書一表”，業主再驗收房屋、最后繳納相關費用并簽署“入住通知書”、辦理物業交接手續等，這是收房的正常程序。

　　小技巧二：驗防水

　　看墻壁是房屋驗收的首要問題，尤其是衛生間和廚房，可以在門縫里塞上防水的塑料，將各種管道口用塑料薄膜扎牢，再用自來水管在地面上放水，水的厚度不要超過2cm。約好樓下的業主，在2小時以后觀察樓下的天花板是否滲水即可。測試完一定要將積水擦干，以免結冰。

　　小技巧三：看墻面

　　墻壁滲水，一般這種問題較難發現，所以最好是在下雨后的第二天去看房，這樣就可以發現，墻壁是否存在這種問題。

　　小技巧四：驗地平

　　驗地平即是丈量一下離門口最遠的室內地上與門口內地上的水平誤差。

　　方法：

　?、傩枰粭l小的透明水管，長度約為20米左右吧，然后注滿水。

　?、谠陂T口離地上0.5米或1米處畫一個記號。然后把水管的水位調至這個記號高度，并找自己固定在這個方位。然后把水管的另一端移至離門口最遠處的室內。然后看水管在該處的高度，然后再做一個記號。

　　然后用尺丈量一下這個記號的離地高度是多少。這兩個高度差即是房子的水平差。通常來說，區別在2厘米左右是正常的，3厘米在能夠承受的。

　　小技巧五：看門窗

　　檢驗的要害一點是檢驗窗和陽臺門的的密封性。檢驗二者密封性的最好時機是大風大雨的天氣，但是收房不可能剛好遇到這么“好”的天氣，所以，通過檢查密封膠條是否完好結實也能檢驗出問題。陽臺門通常要看陽臺門的表里的水平差度。

　　小技巧六：看管道

　　排水或者污管道如果不通順的話，入住后日常生活肯定特別受影響。方法是，預先拿一個盛水的用具，然后倒水進排水口，看水是不是很順暢地就流下去了。

　　看墻壁

　　小技巧七：看墻壁

　　驗房的時候，還要看墻面粉刷的情況，有的項目施工不力，輕輕敲幾下都能出現凹陷，這個時候就要仔細著點了 ，或許還有更多問題存在。