現在房價這么高，買套房也不是件容易的事，還有購買新房后逃不掉交房稅，額外稅費加上房款，讓很多買房一族難以承受。交房稅包括很多稅費，各種稅費加起來也不低。圍繞交房稅是什么，注意事項有哪些，以及包括了哪些費用等，我們一起來學習一下交房稅的常識吧。購買新房需要繳納房稅，主要發生在辦理交房手續的時候，交房稅是需要繳納齊全的。這里所說的房稅，并不是房產稅，它包括了契稅、房屋買賣手續費、公共維修基金、印花稅等。交房稅有許多問題需要注意，以下是需注意的地方：　　一.契稅。1.契稅交納時間。按照法律規定，契稅應該在辦理房產權證之時交納，不過有多數的開發商和物業會要求在入住之前就交納，根據法律法規，業主有權拒絕此時繳納。2.契稅收取人。物業公司沒有權利向業主收取契稅，按照我國法律法規，唯有稅務機關和稅務機關所制指定的單位才有權征收?！　《?交房費用。　業主在收房時候按購房合同和補充協議的規定，交齊了應交納的購房款項，開發商此時應將鑰匙給予業主。若是雙方在簽訂購房合同時對《房屋使用、管理、維修公約》曾有過承諾，另外則應繳納相應的物業管理費。　　三.物業費?！√嵝褟V大業主在集體收房時及時溝通，以免被開發商等鉆空子。據傳，物業費審批部門會就物業費的價格來征求小區業主的意見，還會有電話錄音，且這件事只有開發商這邊知道?！　∷?取暖費　由物業公司代收的取暖費，買房人無需在入住之前就交納的，也有權利拒絕交納在辦理入住前的供暖費。

情況一：墻面墻面漆剝落可能是表面過于光滑的緣故。若原涂料是有光漆或者是粉質的(加未經處理的色漿涂料)，新上的墻面漆在表面就粘不牢?；蚩赡苁悄玖细嗷蚪饘儆袖P斑，也有因墻面漆質量不好而剝落的。小面積的墻面漆剝落，可先用細砂紙打磨，然后抹上膩子，刷上底漆，再重新上漆。大面積的剝落必須把漆全部刮去，重新涂刷。
    情況二：如果墻面漆起泡，首先，將泡刺破，如有水冒出，即說明漆層底下或背后有潮氣滲入，經太陽一曬，水分蒸發成蒸氣，就會把漆皮頂起成泡。此時，先用熱風噴槍除去起泡的墻面漆，讓木料自然干燥，然后刷上底漆，最后再在整個修補面上重新上漆。若泡中無水，就可能是木紋開裂，內有少量空氣，經太陽一曬，空氣膨脹，漆皮就鼓起了。面對這種情況，先刮掉起泡的漆皮，再用樹脂填料填平裂紋，重新上漆，或不用填料，在刮去漆皮后，直接涂上微孔漆。
    情況三：墻面漆出現裂紋這種情況多半要用化學除漆劑或熱風噴槍將漆除去后，再重新上漆。若斷裂范圍不大，這時可用砂磨塊或干濕兩用砂紙沾水，磨去斷裂的墻面漆，在表面打磨光滑之后，抹上膩子，刷上底漆，并重新上漆。

　　二手房驗房注意事項一：

　　購房者要弄清二手房首次購買的時間，以此了解房屋還可以使用多久，有利于了解片區未來的規劃。

　　二手房驗房注意事項二：

　　弄明白原房主出售房子的原因，如果是因為缺錢或房子多確實想賣，那么這種房子可以買;如果是因為房屋質量問題或房屋風水不好甚至房屋內有人去世而出售房屋，這種房子則不能買，即將拆遷或違反市政規劃的房屋也不能買。

　　二手房驗房注意事項三：

　　清點原房主附贈的所有物品，交易時這些物品的費用應該都算在房價里，有了這些東西二手房翻新時也會省下不少錢。

　　二手房驗房注意事項四：

　　檢查二手房的室內設施，比如墻壁是否有裂縫、頂部是否滲水等，房屋有沒裂縫要重點查看，包括頂部和墻面。除了查看房屋自身有沒裂縫，還要查看水箱、上下水管道、衛生間潔具等，這些物品通通都要檢查是否壞掉。

　　二手房驗房注意事項五：

　　接下來檢查門窗情況，窗戶是否能完全關上，關上隔音效果怎么樣，窗臺有沒有水漬，門窗上的油漆是不是完好，門插是不是完好，總之屋內所有的情況都是購房者和原房主談房價的基礎，東西好則價格高，如果東西有損壞需要購房者自己掏錢維修的，價格上自然有所降。

　　二手房驗房注意事項六：

　　二手房中如果有家具，購房者記得把所有家具移開，看看地面情況，有些房主會為了掩蓋房屋本神的問題用家具來遮掩地面。

　　二手房驗房注意事項七：

　　除了房屋自身，購房者還要問清原房主有關水電、燃氣、電話、網絡、電視等的費用，以防止承擔自己不該承擔的費用。決定購買前要查看原房主是否具有該套房屋所有的產權憑證，防止過戶后出現糾紛。

交房期限是與開發商約定好的，最晚2年。

　　交房驗房注意事項主要包括房子的層高、房子的實際面積、防水防漏問題、屋面、地面、墻面以及電氣等問題。

　　1、【房屋面積】

　　(1)房屋面積與合同簽訂面積

　　在交房驗房時需要對房子的面積進行核實，盡管房地產部門已經進行實際測量，但是有條件的話最好請其他部門進行二次核查。因為開發商請的監察部門的核查結果不一定準確。

　　(2)戶內和公攤面積需要一起核查

　　開放商提供的檢測面積表只有整個套內面積和公攤面積總數，無明細的具體面積。為了糾紛發生，在交房驗房是，要進行戶內面積計算和公攤面積計算。因為很多開發商會在公攤面積上鉆空子，因而需要對公共部分進行認真的計算和核查。

　　Tips：售房合同，一般如與實際測量面積誤差在3%之內，不予考慮，誤差超過3%的，以雙方簽訂合同的賠償約定為準。建議約定房屋面積與實際測量面積誤差為2%，最好不超過5%。

　　2、【房屋層高】

　　房屋的層高可以自己帶卷尺進行測量，看看房屋的實際高度是否與合同上的一致，并走好記錄。同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業公司提供的紙張上。

　　Tips：取4-5個點，進行測量，若數值一致，比如房高均為2.7m(或者2.65m)說明房頂或地面沒有傾斜。

　　3、【防水防漏】

　　看看房子的有水區域，如廚房、衛生間的防水情況。

　　(1)防漏問題

　　房屋的墻面地面滲水情況，察看廚房、衛生間(頂面、外墻)，陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長霉菌。

　　(2)排水情況

　　衛生間馬桶浴缸、廚房、陽臺、洗手池等下水情況，合格的地面不應有積水存在，因地漏是最低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。

　　(3)防水問題

　　在廁、衛放水(約高50px)，24小時以后查看下家廁衛的天花。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛放水，淺淺就行了(約高50px)。然后約好樓下的業主在24小時后查看其家廁衛的天花。

　　Tips：防漏、排水、防水問題處理不好后期會很麻煩，所以一定要不怕麻煩反復測試哦。

　　4、【墻面地面空鼓問題】

　　房子在修建時可能會出現墻面和地面的空鼓，這樣使用壽命不長。檢驗方法：右手會小錘子輕敲，聽到空空的聲音就是空鼓，對于空鼓的現象，找無語人員盡快修復。否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。墻面地面裂縫，看墻面地面平整度，是否有水跡，如頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。

　　Tips：陽臺裂縫危險大。墻面的裂縫不是結構裂縫，危險性不大。房屋的結構問題常出現在陽臺，陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關單位。

　　5、【電氣】

　　拉斷電閘看分路，拉斷電閘后看戶內是否完全斷電，分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。最好用萬用表測量各個強弱電是否暢通。

　　Tips：記得打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虛設。

　　6、【門窗靈活聽隔音】

　　試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關上門窗聽聽隔音效果，同時也了解了它們的密封程度。

　　Tips：為了防水，衛生間的門須離地面預留1.5厘米。

全天驗房公司好，這樣的公司聘請了多名從事房地產及相關行業的精英，核心員工均有五至三十年房地產開發、建筑工程監理、施工管理或裝飾裝修行業工作經驗；熟知行業法律法規，且具備工程師證、建筑裝飾工程監理證及項目經理證、高級電工證等相關資質 ??；員工上崗前均接受過系統專業的職業技能與職業道德培訓。公司是一家專注于房產投資前期咨詢、房產投資后收房驗房、室內環境污染預評估、裝修設計施工與裝飾監理、房產中介以及家居、門店、辦公室的維護、翻新、保潔等服務的綜合性專業公司。

你不用擔心商品房產權到期后的問題，那么多人買商品房，國家肯定會出一個比較合理的方案的。
一般而言，房子產權還沒到期呢，政府就決定重新規劃，要拆遷了，給你一筆拆遷款，重新找房子，這就是我們現在經常看到的拆遷。還有一種情況就是房子到期之后，結構啊，安全啊，什么的還可以用，經過相關機構評估過后，房子沒啥大問題。那可以繼續辦理產權使用證，接著用房子。房子設計都有使用年限的，超過這個設計使用年限后，用起來可能不安全。設計年限都大于使用年限的，這個不用擔心安全問題。

您好，收房時應注意一下幾點：首先開發商交房的首要條件是“三書一證一表”齊全，即：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》。一般在交房現場，開發商會將這些證件公示，購房者可以根據自己需要去申請復印件保留?！犊⒐を炇諅浒副怼酚绕渲匾灧繒r不能只看開發商有沒有這張《竣工驗收備案表》，還要仔細察看各個分項有沒有備案，例如消防設施等。《竣工驗收備案表》對開發商有嚴格的約束作用，出了問題可以追究其責任。其次就是對房產進行大致的檢查，同時，在簽收《房屋驗收單》之前，購房者最好先簽訂一份《物業管理公約》，做一個事先約定，避免日后起糾紛。搞清楚以后所要交納的物業管理費到底由哪些方面構成，清潔費、保安費、綠化費怎么核定。同時，考察一下小區物業管理公司的資質。

　　新房交房時應該注意什么?

　　1.檢查所有插座：沒有電筆的朋友你自己可以拿個充電器以及一個三相接頭的排插，充電器可以檢查房屋的兩相插座，三相接頭的排插可以檢查房屋的三相插座。

　　2.檢查所有窗戶、檢查玻璃：玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品要仔細檢查，要不然可能吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小疤痕并無所謂，你自己想想如果你是在買一面鏡子，看到一面有疤痕的鏡子你肯定會不要。

　　新房交房流程是什么?

　　1.新房開發商以書面形式通知新房購買者在約定時間內對新房進行驗收交接。

　　2.新房業主持入住通知要求的證件及其他相關資料，在入住通知要求的期限內到房地產開發企業指定的地點，查驗新房開發企業依法應當取得的書面文件。

　　3.關注面積問題，索要新房《面積實測表》，向新房開發商了解公攤面積大小及組成。

　　4.業主請專業人員對新房質量仔細檢查，記錄問題，并詳細填寫新房驗房單。

　　5.房地產開發企業對新房存在的質量問題逐項予以修復或作出修復書面承諾并經買受人查驗同意后，雙方根據新房面積實測技術報告結算房款。

　　6.買受人向房地產開發企業交納新房買賣合同或新房預售合同約定的其他費用。

　　7.業主簽署新房《房屋驗收交接單》，從房地產開發企業或房地產開發企業指定的第三方處領取新房鑰匙。

　　8.業主向新房開發企業依法選定的前期物業管理企業交納物業管理費，并辦理新房物業管理的相關手續。

先驗房還是先收房？
當然是可以先收房再進行驗房的，但是我們提倡的是先驗房后收房，這樣體現得更謹慎、合理一些，有時更可以做到防患于未然。
房屋作為大宗商品，住宅質量自然至關重要。購房者有權拒絕產品質量存在問題的房屋，法律上規定開發商交付樓房是要符合雙方約定的標準，如未達到交付條件，且具備使用功能損壞，購房者可以要求開發商修復，直至達到交付條件。
同時，只有國家建設行政管理機關核發的《建筑工程竣工驗收備案證》在工程驗收工作中對社會公眾具有公示效力的法定證明文件；若是沒有《建筑工程竣工驗收備案證》，業主同樣也可以拒絕收房，并有權利按照合同約定要求開發企業承擔違約責任。
綜上所述，依據小編的建議和廣大購房者們的驗收房經驗來看，更好的、更謹慎小心的選擇是先驗房后收房。

　　第1、房東收房注意事項都有哪些:

　　1、下水道是核心:檢查廚房衛生間的上下水管道,看看排水管道排水是否順暢,上水管是否存在滲漏現象。這時候可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水,然后排出去,檢查一下排水速度,檢查馬桶的下水時,則要反復多次地進行排水試驗,看看排水效果。

　　2、電路是否經過了整改:雖然租客當中很少有人會去觸碰電路,但是很少不代表沒有那種技術咖,打開所有的燈具開關,看看燈具是否都亮。如果條件允許還應該用萬用表檢查插座是否有電;用電話機檢查電話線路是否有信號;用天線檢查工具檢查電視天線的信號。

　　3、電器:看新聞的話最近被一個房東在進行收房的時候打開冰箱別女房客里面的雞頭驚嚇住了,所以在進行收房電器的應用也是不能忽略的一個核心問題,還有屋內的裝飾的問題是否損害了,這些都是應該注意的事項。

　　第2、房東提前收房該付違約金嗎?

　　出租方應該按照合同約定,給予承租方違約補償,承租方同意,可以終止合同,租賃合同未涉及雙方的違約行為及違約條款,根據規定,違約方應對其違約行為對對方造成的直接經濟損失承擔賠償責任。對于承租方而言,如果是承租商鋪,則以商鋪的經營額計算損失;

　　但是小編在這里需要提醒您的是承租住房,則以房租作為計算依據,一般計算時間為一個月, 但這并不是法律的硬性規定,請結合當地的司法實踐考慮,如果需要提交違約金的話不能太高也不能太低都是不合法的。

1.墻面乳膠漆質量和墻面平整的檢查技巧 
　　在周圍光線暗時，用大功率燈泡（200瓦）照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整就會立刻通過光線的陰影看出，如果不平，要重新補膩子刷漆;如果局部刷漆（修補過）會與墻壁原色產生差異。
　　2.驗收房屋注意事項 　
　　家裝墻面驗收標準最佳辦法是在晚上打開房屋內燈光，進行實際目測檢查，因為墻面在實際施工中，因為施工人員的技術或粗心，有些地方會出現不平或部份疤痕的，白天很難看到，只有在晚上通過打開燈光照明后才能發現,這一點很重要，不然粗心驗收后，入住后發現問題處理相當麻煩。