新房交房時應該注意什么?

　　1.檢查所有插座：沒有電筆的朋友你自己可以拿個充電器以及一個三相接頭的排插，充電器可以檢查房屋的兩相插座，三相接頭的排插可以檢查房屋的三相插座。

　　2.檢查所有窗戶、檢查玻璃：玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品要仔細檢查，要不然可能吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小疤痕并無所謂，你自己想想如果你是在買一面鏡子，看到一面有疤痕的鏡子你肯定會不要。

　　新房交房流程是什么?

　　1.新房開發商以書面形式通知新房購買者在約定時間內對新房進行驗收交接。

　　2.新房業主持入住通知要求的證件及其他相關資料，在入住通知要求的期限內到房地產開發企業指定的地點，查驗新房開發企業依法應當取得的書面文件。

　　3.關注面積問題，索要新房《面積實測表》，向新房開發商了解公攤面積大小及組成。

　　4.業主請專業人員對新房質量仔細檢查，記錄問題，并詳細填寫新房驗房單。

　　5.房地產開發企業對新房存在的質量問題逐項予以修復或作出修復書面承諾并經買受人查驗同意后，雙方根據新房面積實測技術報告結算房款。

　　6.買受人向房地產開發企業交納新房買賣合同或新房預售合同約定的其他費用。

　　7.業主簽署新房《房屋驗收交接單》，從房地產開發企業或房地產開發企業指定的第三方處領取新房鑰匙。

　　8.業主向新房開發企業依法選定的前期物業管理企業交納物業管理費，并辦理新房物業管理的相關手續。

第一項：查驗文件
業主在收樓時，首先要審核開發商是否具備交付的全部法律文件，必要時可以要求核對相應原件。只有證件（原件）齊全，才能簽署收樓單。只要開發商手續不完整，即便該房屋實際不存在質量問題可以實際居住，也不能視為法律意義上的交付。業主也有權拒絕在相應手續上簽字并要求開發商承擔逾期交房的違約責任。如果確實被要求收樓，也要在相關文件，如《驗房記錄表》等相關文件中寫明“未見《××××證書》”等字樣并妥尚保留好相關文件副本。
分別有以下文件資料需要查驗：
1、規劃部門出具的《南京市建筑工程規劃驗收合格證》。
2、建設主管部門出具的《南京市建設工程竣工驗收備案證明書》。表上每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤還屬于“黑樓”，是不能入住的。
3、區級以上質檢站核發的《房屋質量合格證明》。—必須具備。
4、開發商提供的房屋的《住宅質量保證書》—必須取得，要帶走。
5、開發商提供的《住宅使用說明書》—開發商據此承擔保修責任。必須取得，要帶走。
7、衛生防疫部門核發的生活供水系統《用水合格證》。
8、公安消防部門出具的《建筑工程消防驗收意見書》。
9、民防部門出具的《南京市民防工程竣工驗收證書》。
10、質量技術監督部門出具的《南京市電梯（扶梯）驗收結果通知單》。
11、環保部門出具的《南京市建設工程環保驗收合格證》。
12、燃氣主管部門出具的《南京市燃氣工程驗收證書》。

商品房室內墻體厚度一般是內隔墻一般為90mm~120mm。
短肢剪力墻的界面厚度不得小于200mm 7.2.其他一般剪力墻 一、二級抗震要求,底部加強部位不應小于層高或剪力墻無支長度的1/16,且不小于200mm;其他部位的數據是1/20,160mm 
無端柱或翼墻的一字形剪力墻的數據是:底部加強1/12,180mm;其他部位1/15,120mm 
四級抗震要求,底部加強部位不應小于層高或剪力墻無支長度的1/20,且不小于160mm;其他部位的數據是1/25,160mm 非抗震要求,不應小于層高或剪力墻無支長度的1/25,且不小于160mm室內裝修不是看內墻和外墻，是看承重還是非承重，承重墻就是上面的標準,一般配有梁 新砌非承重墻 ,磚頭寬度120MM,基層水泥砂漿要兩面加起來要30MM 室內裝修很少用磚頭砌了,一般都是立筋墻 很薄的50-60MM的。
商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。

地下室原本就很黑暗，潮濕，所以地下室的防水措施一定要做好，防水除了運用各種電器進行除濕還可以多擺放一些有防潮除濕效果的小物品，比如干燥劑、炭包等進行室內防潮，不過干燥劑是有使用壽命的，一般需要經常更換。

要特別注意室內有毒污染物的測定

1、 墻、頂、地飾面工程驗收最主要應驗空鼓，因為它將直接影響后期裝修時的費用，有問題應由開發商負責維修。墻面空鼓回造成后期的開裂、脫落等現象，地面空鼓會影響地磚松動而斷裂，木地板會造成松動后的地板異響。對于墻面裂縫要分清原因，通常裂縫可不要求開發商維修，由裝修公司施工時處理為好，結構有疑義的裂縫要找專業人士判斷。 
2、門窗工程的驗收主要看外觀的質量，如：框的破損、磕碰、劃傷，框的損壞很難恢復原表面質量。玻璃的劃傷應在每平米0.1寬10厘米長3條以內為合格，還應注意中空玻璃的質量，特別在冬季玻璃內部有無水跡。 
3、電氣部分主要是驗電源部分，弱電這時沒開通無法檢查，電源插座接線要正確，不得相零反，特別注意有無接地，無接地要查找原因。 
4、設備部分的檢查應由開發商或物業負責最初的實驗，并教業主會使用后，業主自己在操作。 
5、衛生間的閉水在驗房前，應通知開發商提前24小時放水，以便在驗房時直接檢查，當然也可由裝修時的施工隊進場后檢查，但在此之前衛生間不得放有可能損壞地面的物品。 
6、不宜檢查的部分：房屋的面積、房屋結構、屋頂面的防水、弱電通常在裝修結束后統一安裝調試。 收房要檢查的文件：竣工備案表、質量保證書、使用說明書、面積測繪書 以上就是關于毛坯房驗收的部分注意事項，希望對你有一定的參考作用！另外，在驗收房子時要檢測每個房間是否都有電，每個房間都安有簡易的燈泡看它們是否都正常。每個房間內的插座千萬不能忘記。

現在很多開發商都直接做了精裝修房了呢，但是還有一些人不知道什么是精裝修房呢！精裝修住宅在交房屋鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛生間的基本設備全部安裝完成。接下來我就教教你精裝修房設計驗收都有哪些要注意吧！~
    先看整體外觀。業主驗房時第一步就要對裝修完的房子的整體外觀進行檢查，查看墻面、地面的平整度；房門是否平整，有無變形；墻磚、地磚有無破損。 
    其次，房屋的安全性也需要仔細檢查。水、電的安裝一點都不能馬虎，業主要一一查驗每個插座是否都有電；電話、寬帶是否暢通；空調的插座和排水孔是否已經安置妥當；檢查水管的上下接口是否密閉。最重要的是一定要向開發商或是物業索要一份電路布線圖，方便日后維修。 
    檢查所有的外窗是否封閉。 
檢查的方法有兩種：一是用肉眼觀察是否有縫隙；另外一種是仔細查看所有接縫處是否都已經打了玻璃膠。 
    簽署室內裝修部分的保修協議。一般來說精裝修房業主與開發商之間都會有一份保修協議，但有時候需要業主主動詢問并索取，上面列舉了精裝修房的保修項目和年限等內容。保修協議一定要保存妥當，避免日后維修麻煩。 
    最后我再友情提示一下哦！~一些精裝修樓盤業主在驗收時發現防盜門、衛生潔具、裝飾材料、燈具、整體櫥柜等都出現了與原來合同約定的品牌不符的問題。建材產品和設備品牌被更換，意味著住宅品質可能被變換。千萬要小心哦！希望能幫到你呢！~

　　驗收房子注意驗收事項：

　　1、詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象;(陽臺裂縫危險大)

　　由于新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看了

　　2、檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫

　　特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。

　　3、仔細檢查地面有無空殼開裂情況。

　　如有空鼓，一定要責成陪同物業人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。

　　驗收房子注意驗收事項：

　　4、水電煤暢通情況和能否正常使用。

　　大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。

　　5、驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。

　　做好這些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。

　　6、驗收地面下水情況。在廁衛放水，淺淺就行了(約高50px)。然后約好樓下的業主在24小時后查看其家廁衛的天花。

　　在全部用完水后，應再打開水表，看清楚水表數字，記錄下來，同時要記錄電表數字。

　　7、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符; 通常在這方面，應該沒什么大問題，但是確實要仔細核實。

　　8、測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數據來源地點與具體數據，最好把水表、電表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業公司提供的紙張上。

一、墻面。
1、檢查墻面是否有開裂。
2、檢查墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時發出的聲音不實，很容易就可以聽出來。做上記號，裝修時用膩子填平。
二、屋頂
1、檢查屋頂是否有開裂。
2、檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線，如果不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平即可。
三、地面
1、檢查地面是否平整。
2、檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時是否出現沙粒。砂漿比或水泥質量不合格、攪拌不均勻都會出現此問題。
四、門窗
1、檢查門窗的強度
2、檢查窗的功能
五、電路
1、檢查插座和開關是否設置的合理，電路在裝修中是否需要改造
2、檢查每個電燈開關和電源插座是否可以正常使用
六、水路。水路主要是體現廚房、衛生間中。衛生間中一般情況是2個地漏、一個座便下水管、一個浴缸下水管、一個洗手盆的下水管，看設置是否合理，再根據自己裝修的需要來決定是否可更改，但具體改造的方案就要聽專家的意見了
七、燃氣管路。燃氣表是個很占空間的小東西，這個表的位置如何調整也要聽專業人士的意見，必須由燃氣公司改造，非常重要。
八、驗防水。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛放水，淺淺就行了（大于2cm）。然后約好樓下的物業和業主在24小時后查看其家廁衛的天花有無滲漏。
九、驗管道。排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯?。
說完這些驗房收樓注意事項，相信對驗房收樓也有了一個認識，但是具體情況具體分析，只要們多留個心眼，就會發現一些存在的問題，讓避免收房后的煩惱。

　　驗收房子注意驗收事項：

　　1、詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象;(陽臺裂縫危險大)

　　由于新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看了

　　2、檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫

　　特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。

　　3、仔細檢查地面有無空殼開裂情況。

　　如有空鼓，一定要責成陪同物業人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。

　　驗收房子注意驗收事項：

　　4、水電煤暢通情況和能否正常使用。

　　大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。

　　5、驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。

　　做好這些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。

　　6、驗收地面下水情況。在廁衛放水，淺淺就行了(約高50px)。然后約好樓下的業主在24小時后查看其家廁衛的天花。

　　在全部用完水后，應再打開水表，看清楚水表數字，記錄下來，同時要記錄電表數字。

　　7、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符; 通常在這方面，應該沒什么大問題，但是確實要仔細核實。

　　8、測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數據來源地點與具體數據，最好把水表、電表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業公司提供的紙張上。

　　驗收房子應該注意什么?

　　1、新房驗收要看墻壁

　　不知道從什么時候開始，看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題。其實即使是在20世紀80年代建的房子都沒有現在的房子那么弱不禁風。我看過最嚴重的一棟房子，窗戶在雨天發現有滲水現象，一問，才知道整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺風來臨之時，更是令人提心吊膽，而更使人驚詫的是，這棟還是一個區的國土局建的，真可怕。所以，驗收這個，最好是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是墻壁是否裂紋。有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫，后來追問發展商，才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口，后來封補時，馬虎處理以致留后患。

　　2、新房驗收要驗水電

　　首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然，對于一些高級裝修來說，多數的水電后期都要更換的了，所以有時候這些內容倒不是關鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認真驗收了。驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標質量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應低于2.5平方，空調線更應達到4平方，否則使用空調時，容易過熱變軟。

　　3、新房驗收要驗防水

　　這里所說的防水，指的是廚衛的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已經聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發現漏水什么的，那么維護工程就大了。你不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業主在24小時后查看其家廁衛的天花。

　　4、新房驗收要驗管道

　　這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯?。為什么要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。還有一種情況，不過就與驗收沒關了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經驗而言，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發一種異味。也許會有發展商會認為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。而正因為這種小地方，往往最能體現建筑商的施工質量的。

　　5、新房驗收要驗地平

　　其實驗收這個，對于普遍用戶是有一定難度的。驗地平就是測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。驗這個，很多時候也可以體現發展商的建筑質量。因為作為業主方，根本是不可能去驗收主體結構的。那么就只能從這些細節來看質量了。測量的方法如果你不嫌麻煩，那么方法也是挺簡單的。去五金店買一條小的透明水管，長度約為20米左右吧，然后注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標志。然后把水管的水位調至這個標志高度，并找個人固定在這個位置。然后把水管的另一端移至離門口最遠處的室內。然后看水管在該處的高度，然后再做一個標志。然后用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個范圍，你就得注意了。我見過最嚴重的水平差度達到7厘米的，測量后我還以為我測量錯了呢。

　　6、新房驗收要驗層高

　　如果你的合同有這一個條款。那么你是應該測量一下樓宇的層高的。方法很簡單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量，你應該測量戶內的多處地方。一般來說，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考慮了。這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環境里。做矮層高對于發展商來說，是非常有效的一種節約成本的方法的。1)減少總承重，這樣基礎部分的成本就可以節約一部分。2)雖然在只減了10公分左右，但是總體算起來，成本節約也是很多的，猶其對于成片開發的住宅區。3)在一定的高度中，降低層高可以建設更多的層數。

　　7、新房驗收

一、基本要求
　　1、所用材料品種、質量必須符合要求，各層之間必須粘結牢固、無脫層、空鼓、面層無爆灰和裂縫等缺陷。
　　2、表面光滑、潔凈接槎平整，線角順直清晰（毛路均勻一致）。
　　3、孔洞、槽、盒尺寸正確、方正、整齊、光滑、管道后面抹灰平整。
　　4、分格條（縫）寬度、深度，均勻一致，橫平豎直、通順。
　　5、清水線和滴水槽流水坡度正確，滴水線順直，滴水槽深度、寬度均小于10mm，整齊一致。
　　二、施工要求
　　1、基層處理：若混凝土基層，在其表面用機械噴涂或用掃帚甩止一層1:1稀粥狀水泥砂漿（內摻20%水重的107膠使之表面凝固，用手掰不動為止，混凝土與磚墻連接處釘金剛絲網（寬度300mm，網孔10mm×10mm），釘鋼絲網前清除，浮灰和其它雜質，鋼絲網應平整并繃緊。
　　2、直、套方、找規矩：按墻面上已彈的基準線，分別在門窗口角、垛、墻面等處吊垂直，套方抹灰餅。并按灰餅充筋，以墻面上充筋來控制墻面的平整。
　　3、抹底層砂漿：應分層分遍與所充筋抹平，并用大杠刮平找直，木抹子挫毛，第一層12mm厚，1:2.5水泥砂漿。
　　4、抹面層砂漿：底層砂漿抹好后，第二天可抹面層砂漿，面層砂漿8mm厚1:3水泥砂漿；內摻占水泥用睦3.8%的金王牌防水粉，0.9kg杜拉纖維/m3水泥砂漿，與分格條抹平，并用靠尺板或小杠高爾夫球所抹灰層與分格條刮平，要橫豎刮平，用木抹子挫平。
　　5、滴水線（槽）：在檐口、窗臺、窗楣、雨篷、陽臺、壓頂和突出墻面的凸線等上面應做流水坡度，下面應做滴水線（槽），流水度及滴水線（槽）距外表面，不小于40mm，滴水線應保證其超向正確。
　　6、后埋穿過外墻防水層的管道。管道卡在抹灰前固定到位，禁止抹灰后安裝。
　　7、養護：水泥砂漿抹灰層，應在濕潤的條件下養護。
　　三、質量要求
　　允許偏差
　　1、立面垂直： 5mm
　　2、表面平整: 4mm
　　3、陽臺角垂直: 4mm
　　4、陽臺角方正: 4mm