工商局統一合同范本

一、與裝修公司進行簽約合同時，重點需要注意的問題如下：
　　1、向裝修公司索取其資質的相關證明并留取復印件，包括營業執照及稅務登記證等，可以到網上企業信用系統進行核實真假；索取工長的身份證的復印件并核實真假，可以通過“全國公民身份信息系統”付費核實真假（大概5元每次）。
　　解讀：以避免裝修或者工長用假資料簽合同最好跑路導致投訴無門。
　　2、在合同中增加條款：“因施工方未按規范或物業相關規定施工導致業主所交納的裝修押金被物業給罰沒或部分罰沒，由此造成的損失業主有權從裝修應付款項中予以直接扣除；”
　　解讀：由于裝修質保金全部是業主向物業交納，此條是為了規避施工方問題導致業主的此項損失。
　　3、合同中增加安全性條款：施工方在施工過程中，必須做好消防等安全保護措施，由于施工方操作不當等不按照規范施工造成的業主及施工方人身財物損傷，由施工方承擔全部責任。
　　解讀：裝修是非常發生各種意外事故的行業，應想辦法盡量的規避自己的損失。
　　4、仔細的審核合同的報價及施工工藝，明確的注明合同中所涉及的各種主輔料的品牌及對應型號。
　　解讀：如“墻面批刮膩子”就是一個不規范的說法，準確的應該是“墻面批刮**品牌的**型號的膩子”。同一個品牌，不同系列不同型號的產品，其性能、價格差異非常的大。
　　5、對與施工合同所采用的標準，如果自己不清楚的話，可以注明“施工方施工的質量標準按照國家及地方最新標準執行，本合同中高于國家及地方標準的條款按照合同中執行”。
　　6、對凡是合同中出現的“以實際發生量結算“的條款，應仔細的查看清楚，讓施工方將涉及該施工項目的部分全部給做一個預算，同時注明“實際發生量不超過預算額的10%，超出部分由施工方承擔。
　　解讀：”以實際發生量結算“該條款大多情況下，施工方會說，這些項目暫時沒有辦法準確的預算，到時按照實際來結付就行了，做多少結多少，這個只是欺騙人的說辭，國家的那么多重大的工程項目哪一個沒有準確的預算，家裝項目做不出某些項目的預算是不可能的，該條款實際是施工方所設的一個陷阱，沒有明確的注明的話，最終的結算額會比當初簽定合同時口頭說的差距非常的大，到你結算時發現也為時晚矣。
　　另外建議：如果在簽定合同時，能夠提前請一些專業結構（如第三方監理公司）或業內專業人士幫忙審核和把關是最好的。
　　二、裝修合同費用的支付方式：
       無論是先付費還是后付費，支付的方式都是可以雙方進行協商的。因此建議根據施工進度按批次結算為宜，不宜第一次就將支付大部分的合同價款。

工商局統一合同范本   

發包方（簡稱甲方）：

　　承包方（簡稱乙方）：（施工工程隊負責人）

　　身份證：聯絡方式：

　　家庭住址：

　　第一條工程概況

　　1.裝潢施工地點：

　　2.住房結構：磚混結構；房型__房__廳__套，建筑面積約__平方米。

　　3.承包方式：

　　4.裝飾施工內容：甲方住房的水電改造工程，墻體改造，墻體拆除，墻面及地面拆除，地磚、瓷磚鋪貼，吊頂安裝，門窗拆除，包水管，頂面、墻面涂料，廚具、潔具、燈具安裝，隔斷制作，搬運工程等其他裝修工程中應包含的所有工程。（關于采購及搬運工程的補充約定：甲方所有采購都由乙方協助完成，甲方在采購過程中，承諾在免費的前提下盡力要求裝修材料供應商將裝修材料送貨至甲方房屋內。但如遇材料供應商堅持只負責送貨到甲方住宅樓下或者不予送貨的情況，則乙方負責將該等裝修材料搬運到房屋內或者乙方負責將貨物運送至施工現場）。

　　5.總價款：____元（包括屋內垃圾清理費和材料搬運費），乙方已拿走甲方的冰箱及暖氣片價值______元，抵工程款______元整，剩余工程款____元。大寫（人民幣______整。以上總價款根據乙方實地考察甲方房屋，并初步了解所需完成工程后確定，該總價款包含所有乙方承擔的裝修工程中涉及的人工。

　　6.工期：自____年__月__日開工，至____年__月__日竣工，工期約__天。另，如雙方經過協商，對工期的延長達成一致意見，則按達成的統一意見執行。

　　第二條關于乙方職責的約定

　　1.乙方（即）在裝修期間承擔施工工程隊負責人的職責，對本次裝修工程的質量和工期負責。乙方全面承擔聯絡甲方，提供材料需求，現場管理裝修施工質量和施工人員等職責。如在施工過程中，產生質量問題和各類應由施工工程隊承擔的對甲方造成的損失，甲方只針對乙方（即）提出賠償。

　　2.乙方在裝修過程中，需保證全程在現場進行施工和管理（陪同甲方進行材料選購除外。如遇特殊情況，需與甲方協商并且獲得認可）。

　　3.乙方負責人負責組織裝修人員參與本合同定義的裝修工程。如甲方對乙方裝修人員的施工水平存在疑義，可以要求乙方無條件更換。

　　第三條關于材料供應的約定

　　1.全部工程用裝修材料均由甲方提供，裝修施工設備、工具由乙方提供。

　　2.甲方負責采購供應的材料，應符合設計要求的合格產品，并應按時供應到現場，乙方必須協助甲方辦理驗收手續。如甲方供應的材料、設備發生質量問題或規格差異，乙方應及時向甲方提出，甲方仍表示使用的，由此造成工程損失的，責任由甲方承擔。甲方供應的材料抵現場后，經甲乙雙方共同驗收，由乙方負責保管并組織施工，由于保管不當或施工工藝不當造成的材料損失，由乙方負責賠償。

　　3.乙方必須負責進行材料的搬運上樓工作（瓷磚除外）。

　　4.為了保證工程的正常進行，乙方必須至少提前一周書面向甲方提出下一工序需要購買的材料的清單及協助甲方進行材料采購，以便甲方于周末采購材料。甲方應按時提供乙方需要的材料。由于甲方提供材料延誤，造成的工期延誤由甲方承擔責任。乙方同時必須提供大致精確（+/-5-10%）的所需材料的數量。由于乙方材料估算錯誤過大而導致的材料重新購買或材料退回的交通費用將由乙方承擔，或者由乙方負責運輸退回供應商。

　　5.甲方采購供應的裝飾材料、設備，均應用于本協議規定的住宅裝飾，非經甲方同意，乙方不得挪作他用。如乙方違反此規定，應按挪用材料、設備價款的雙倍補償給甲方。

　　第四條關于工程質量及驗收的約定

　　1.本工程執行dbj08-62-97《住宅建筑裝飾工程技術規程》、db31/t30-1999《住宅裝飾裝修驗收標準》和市建設行政主管部門制定的其它地方標準、質量評定驗收標準。

　　2.甲方提供的材料、設備質量不合格而影響工程質量，其返工費用由甲方承擔，工期順延。

　　3.由于乙方原因造成質量事故，其返工費和材料損失由乙方承擔。

　　4.在施工過程中，甲方提出設計修改意見及增減工程項目，須提前與乙方聯系后，方能進行該項目的施工。

　　5.若部分工序由甲方材料供應廠家免費安裝或由甲方安排其他單位安裝（如窗戶，櫥柜防火門，臺面等），甲方應事先安排時間

常見的陷阱主要是低價格簽單，邊做邊增項，第二個主要是以次充好，這兩個個主要是游擊隊居多
第三個是漏項，裝修中必須包含的項目，一定要看清楚！

1、了解合同種類

01◆設計合同：房主委托裝修公司簽訂的合同。

02◆工程合同：房主把工程發包給裝修公司時簽訂的合同。

03◆統包合同：如果是自行發包，則指跟不同工種簽訂的合同。若有部分工程是委外進行(如廚具和衛浴設備)則不包含在內。

2、簽合同的15個守則

守則01◆簽約流程：在設計師初步解說平面圖后，確認整體規劃無誤，才會開始進入簽約的程序。簽約后才會再針對細節提供更多的圖說及解說。若將工程委托設計師，要再簽工程合同。

守則02◆簽約時間：簽了設計合同之后，開始繪制“完整的設計圖”。設計圖樣經過與房主溝通確認，設計師會詳列報價單，在工程發包前就會簽訂工程合同。如果設計還未確認，或者估價還沒確定，就不要簽訂任何合同。

守則03◆簽約要完整：最好先簽設計合同再簽工程合同，如果合并簽訂，便錯失了再次評估設計師的機會。

守則04◆詳讀相同：房主有權逐一確認、檢視合同條款，再與設計師簽訂。一般可以有7天的考慮時間。

守則05◆確認完整性：報價單、設計圖、工程進度表等各種附件，再加上合同條款，才算一份完整的合同。附件都應該標明尺寸、報價單以及各項工程款表格等。房主必須仔細核對各項工程的單價、數量是否合理，設計費及監管費是否都包含在其中。

守則06◆明確圖樣：簽設計合同時通常只會附上平面圖，等簽工程合同后才會繪制更詳細的圖樣。施工中至少要20張以上的圖，多的甚至要80張，以達到更精準的施工。圖要畫到什么程度、有幾張圖都應該在合同中寫清楚。
守則07◆加注事項：最好把自己在乎而合同上沒列的事加進去，對自己多一份保障。

守則08◆注明追加事項：合同中應說明，如果有任何工程追加，一定要經過雙方書面同意，以免日后引起爭議。其他如付款方式、整體設計、驗收標準等，最好都有文字簽署，那樣才有依據。

守則09◆標示建材等級：在訂合同前就要確認所有建材的用料等級。

守則10◆付款階段與比例：工程款通常伴隨著“階段性驗收”來付，分別在完成簽約、泥工、木工及完工后。常見的付款比例為3：3：3：10每階段付款金額多少，必須要在合同中注明，尾款通常在“總完工驗收通過”再付。合同應該注明“各階段驗收無誤”才付款。

守則11◆用進度表掌握工期：工程合同上要明訂開工日期與通過總完工驗收的期限，列出發生何種狀況影響工程進度(如天氣、不可預期屋況等)，經過雙方同意可以延長工期，以及逾期罰款。

守則12◆完工驗收的定義要明確：合同上注明“工程驗收后支付尾款”的地方最好寫“驗收通過之后支付尾款”，以免產生糾紛。

守則13◆確定保修期：驗收后，一般有一年的保修期。但保修不代表免費處理事情，非人為造成的損壞才在保修范圍內。如果是不當操作的損壞，是需要支付費用的。

守則14◆合同章要完整：簽約時要看合同上簽約人或公司的章，保存正本合同并檢查公司的營業執照。如果發現有違反自身利益的條款，可請對方重擬。

守則15◆保存合同：所有的合同數據都要保存。日后有變更而簽署的任何數據，也要一并增加進來，讓合同完整。

裝修疑惑

問：如果只是請設計師畫平面圖，一定要填寫這份合同嗎?

答：很多公司畫平面圖基本不收費，但有些公司會要求畫平面圖后要簽合同。

還有另一種做法是：圖面修改不超過規定次數則不收取任何服務費。如果修改次數超過合同上載明的次數，會收服務費。

問：如果只請設計師監工，也要簽約嗎?合同需注意什么?

答：建議簽“監工合同”，例如施工期間監工是做重點監督還是全程監督：重點監督會約定施工期間來工地的次數。監工合同的責任歸屬也要在合同上載明。

一、關于合同文件
一個完整的裝修合同除了具有詳細的工程預算、設計圖紙之外，還應該包括施工中的關鍵項項目的施工工藝的說明、施工的計劃以及簽訂合同的甲乙雙方的建材采購單。
施工工藝是一個約束施工方嚴格執行約定工藝做法、防止偷工減料的法寶。而在合同當中要有一個施工計劃，主要是因為目前家庭裝修拖延工期的現象比比皆是，而消費者又很難在施工方開始拖延工期的時候就發現問題，因此，一份比較嚴謹的施工計劃就是消費者保護自己的必要武器?，F在很多的家裝合同對于合同甲乙雙方的材料采購單都不太重視，盡管合同里作了一些規定，但是大多比較粗淺，主要反映在對于材料的品牌、采購的時間期限以及驗收的辦法、驗收人員沒有做出明確規定。因此，上述在家庭裝修合同當中一般容易忽視的一些文件盡量不要遺漏。
二、關于設計圖紙
很多家庭裝修的糾紛都反映在對工程項目的理解上。比如對一些項目造型的理解，由于沒有較為詳細的圖紙，可能設計師和消費者在理解上會有一些差距，有的項目由于圖紙不明確，在具體尺寸上也會存在差距。因此，筆者建議您，在簽合同的時候，盡量把圖紙準備齊全，避免開工以后再進行這些方面的工作，出現不必要的麻煩。
三、關于工程預算
家庭裝修的工程預算，目前正規裝飾公司交給消費者的一般是比較完整的。一份根據目前使用的《北京市家庭居室裝飾裝修工程施工合同》相關表格做出來的工程預算，包括工程項目、數量、單價、參考材料等等在內的關鍵項目基本上不會有什么缺陷。
但是，做工程結算的時候，結算金額與自己的預期時常有差距。其實除了在施工過程當中的工程變更所發生的費用變化以外，主要的原因在水電改造上。原來，在裝飾公司和消費者簽訂家裝合同的時候，由于現場一些情況在這個時候不是很清楚，所以報價里一般標注的是水電改造的項目單價，工程總費用里不包含水電改造的費用。而工程結算的時候，做的是所有工程項目的結算，出現差距就是必然的了。
四、避免做不到的條款
許多家庭裝修的投訴都是由不切實際的合同條款帶來的。有的合同條款規定了在相關的工程報價之下根本達不到的施工質量，有的合同條款規定了在任何條件下都不可能做到的室內空氣環境條款。簽合同的時候不要考慮那些在目前市場現實之下達不到的要求。因為即使這樣做了，裝飾公司為了簽合同也同意了，今后還是少不了麻煩。
五、家居裝飾合同補充條款
為了使甲乙雙方公證、公平的實現家居裝飾工程交易，正規家居裝飾行業，實現扶優治劣，降低業主的消費風險，充分體現家居裝飾監理在家居裝飾行業的作用，讓優秀企業有更多的經營商機，給消費者提供更加優質的裝飾裝修服務，倡導環保、質量雙達標，特制定本補充條款，望交易雙方遵守執行。
1、施工方須自覺按合同約定進料，對該工地材料質量、施工質量把關;業主提供的材料，施工方應檢驗后方可使用(施工方不能以業主提供材料質量問題推托施工質量問題)。
2、施工方須在下列關鍵工序完成后提前48小時通知甲方委托的監理人員進行驗收，驗收合格后方可進行下一道工序施工：A、材料進場 B、隱蔽工程C、水路、電路改造 D、防水工程及蔽水實驗 E、細木工襯底工程 F、面板、木線、實木收口 G、底漆、面漆 H、墻、頂面基礎處理 I、吊頂工程龍骨面板 J、各部位板塊鋪貼 K、工程中期驗收 L、工程總體竣工驗收;以上分項工程未經監理驗收，施工單位擅自進行下一道工序施工，由此造成工料損失的由施工方負責。

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一是工期約定。

一般兩居室100平方米的房間，簡單裝修，工期在35天左右，裝修公司為了保險，一般會把工期約定到45至50天，如果業主著急入住，可以在簽訂裝修合同時和設計師商榷。

二是付款方式。

一般裝修款不宜一次付清，最好分為首期款、中期款、尾款三部分支付。

三是增減項目。

裝修過程中，很容易有增減項目，比如多做個柜子，多改幾米水電路等。這些都要在完工時交納費用。如果等到已經開工，這些項目單位基本上是 裝修公司決定。因此業主在與裝修公司商定裝修合同時，最好復印一份裝修公司提供的完整報價單，以免在簽訂合同或是增減項目時，裝修公司改換價格。

四是保修條款。

裝修工程主要還是以手工現場制作為主，沒有實現全面工廠化，所以難免會有各種各樣的細碎質量問題。因此，在房屋裝修期間，裝修公司應該實 施的責任很重要。裝修公司是包工包料全權負責保修，還是只包工、不負責材料保修，或是還是有其他制約條款，這些都一定要在合同中寫清楚。

五是水電費用。

裝修過程中，現場施工都會用到水、電、煤氣等。一般到工程結束，水電費加起來是筆不少的數字，這些費用應該誰來支付，在合同中也應寫明。

六是按圖施工。

裝修應該嚴格按照簽字認可的圖紙施工，如果在細節尺寸上和在設計圖紙上的不符，業主可以要求裝修公司返工。

七是監理和質檢到場時間和次數。

一般的裝修公司都將工程分給各個施工隊來完成，質檢人員和監理對業主來說是對裝修公司最重要的監督手段，到場巡視的時間 間隔，對工程的質量尤為重要。一般來說，監理和質檢人員每隔兩天應該到場一次。裝修公司的設計人員也應該3至5天到場一次，看看現場施工結果和自己的設計 是否相符合。

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一般是套內面積