經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以比較微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。

　　它是具有社會保障性質的商品住宅。具有經濟性和適用性的特點。經濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力。適用性，是指在房屋的建筑標準上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。

　　和其他許多國家一樣，經濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的住宅政策稱為廉租房。

　　經濟適用房是指具有社會保障性質的商品住宅，它是根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的，是由國家統一下達計劃、用地實行由地方政府行政劃撥方式，免收土地出讓金、對各種經批準的收費實行減半征收、出售價格按保微利的原則確定的，具有經濟性和適用性的特點。

鄭州經濟適用房價格

　　經濟適用房收到了廣大剛需者的關注，過去經濟適用房的價格實行政府定價，開發商必須按照政府規定的均價進行銷售，但允許降價。新的細則規定，2014鄭州經濟適用房價格實行政府指導價，就是在基準價的基礎上，上浮幅度最高不超過3%，下浮幅度不限。按照規定，經濟適用房基準價由開發成本、稅金和利潤構成，其中開發商的管理費用不得超過基本建設成本的2%，利潤不得超過3%。小區內經營性設施、開發商的辦公用房、經營用房，與開發無關的捐助、各種違約金等費用不得攤入建設成本。

　　至于實行政府指導價，物價部門有關人士解釋說，主要是依據國家政策進行的調整。如果加上開發商允許的3%利潤，再加上3%的上浮鄭州經濟適用房價格，在目前供不應求的情況下，會大大激發開發商建設經濟適用房的積極性。

買賣二手房，根據2015年3月30日財政部最新規定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業稅調整為滿2年免征營業稅，同時依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）買方不是首次購房 ；
（3）車庫 ；
（4）非普通住宅（商業用房）
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業稅
2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%
4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率20%
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數 
工本費： 一個證件80元；二個證件90 
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）
抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）
購房證明：20元一份 一般需開3份
公證收費標準: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）

（一）城市基礎設施建設費的征收基數，以批準的年度投資計劃的建筑面積（包括地下建筑面積）為準。
　?。ǘ┏墙紖^內的建設項目，住宅每平方米160元，非住宅每平方米200元。
　?。ㄈ┻h郊區縣征收標準由各區、縣人民政府提出，并報市發展改革委審批，但不得高于城八區和下述情況征收標準：下列城近郊區內建設項目城市基礎設施建設費，住宅按每建筑平方米60元征收，非住宅按每建筑平方米100元征收：
　　 1.能源、交通、市政公用設施。不包括主管部門辦公、生活及其它建設項目。
　　 2.學校的教學設施。包括教學樓、實驗樓、圖書館、體育場（館）、學生宿舍、教工單宿、會堂、學生食堂、教工食堂等。
　　 3.中小學教師宿舍。包括職業高中，不包括中專、中技。
　　 4.污染治理、環境保護設施。包括廢（污）水、廢氣、粉（煙）塵、噪音、廢物、電磁輻射等污染治理設施以及水源保護、環保監測等環境保護設施。
　　 5.看守所、收審所、勞教所、監舍。
　　 6.火葬場、骨灰堂、殯儀館。
　　 7.軍隊的戰士營房，單身干部宿舍，各類陣地、機場、靶場、訓練及通信設施，作戰指揮用房，軍需、軍械的儲備、修理用房。
　　 8.國家批準的軍工專項工程。
　　 9.建筑面積300平方米以下的單項零星建設項目。
　　 10.工業技術更新改造項目。
　　 11.市政府文件規定免交城市基礎設施建設費但不免交城市基礎設施“四源“建設費的其它建設項目。
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  首期維修基金的繳納：新建商品住宅的房地產開發企業和購房人，應當按照下列標準繳納首期維修基金： 
　　配備電梯的住宅，房地產開發企業按照每平方米建筑面積成本價的4％繳納；不配備電梯的住宅，房地產開發企業按照每平方米建筑面積成本價的3％繳納。 
　　配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建筑面積成本價的3％繳納；不配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建筑面積成本價的2％繳納。

物業稅相當于房屋保有稅，每年向房屋所有人收取，按照房子的總價征收。
征收步驟將依次為：營業用房--》大別墅和豪宅--》普通居民住房。
有一點：一套住房是不用征收物業稅的

未滿5年的限價房禁止交易，現在簽訂任何協議或合同均屬無效；
35%，是指允許交易時，同地段普通商品住房價格與限價房價格之差的35%；
只要交易就要轉為普通商品住房。

　　房屋契稅征收標準：

　　90平米以下的是一個征收標準，90-144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準。

　　二套房、三套房不享受契稅優惠政策。一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。

　　注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。但是名下確實只有一套房子，所以可以申請家庭唯一住房。

　　契稅稅率實行3% ～5%的調整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規定范圍內，按照該地區的實際情況決定。

　　房屋契稅什么時候交：

　　房屋契稅是指房屋所有權發生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業主(產權承受人)征收的一次性稅收。它是對房地產產權變動征收的一種專門稅種。

　　按照《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規定：“契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬合同性質憑證的當天?！币簿褪钦f，契稅應該在辦理房產證的時候辦理。

　　房屋契稅怎么交：

　　一、 買房人應繳納稅費:

　　1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

　　2、 交易費:3元/平方米

　　3、 測繪費:按各區具體規定

　　4、 權屬登記費及取證費:按各區具體規定，一般情況是在200元內。

　　二、 賣房人應繳納稅費:

　　1、 交易費:3元/平方米

　　2、 營業稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的)

　　3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

　　房屋契稅滯納金：

　　根據《中華人民共和國契稅暫行條例》及《中華人民共和國稅收征管法》的有關規定，在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照該條例的規定繳納契稅。契稅納稅人應在簽訂土地、房屋權屬轉移合同10日內，向土地、房屋所在地的財政部門辦理納稅申報，并自申報之日起20日內繳納稅款。納稅人未按照規定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

需要交納契稅，商品房契稅稅率為總房款的3％。
如該處房屋符合普通住宅標準，契稅可減半征收，即1.5％。
普通住宅標準即：房屋建筑面積小于120平米，建筑容積率在1.0以上，房屋交易價格低于同級別土地上交易價格的1.2倍。各城市可根據不同情況，浮動20％。北京市是140平米，全國以140或144平米做標準的比較多。
另外，如果你家原來有拆遷的房子，憑拆遷證可減收部分契稅。

一、買新房子要繳納的稅費
　　(一)買商品房需要交的稅：
　　1、契稅，購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。

　　2、印花稅，購房總價的0.05%
　　(二)基金：
　　1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數地方是2%
　　2、副食品價格調節基金,2元/平方米，有些地方不用
　　(三)規費
　　1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發商交，購房者不用交)
　　2、《房屋所有權證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元
　　3、《土地使用權證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元
　　(四)如果按揭，還要發生以下費用
　　1、評估費，購房總價的0.2-0.5%
　　2、保險費，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%
　　3、公證費，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費，100元
買房子需要什么手續
　　[1]如果是單身要提供未婚證明;PS:到民政局開未婚證明;(提供材料)
　　A身份證;
　　B戶口本
　　C相關材料的復印件
　　{備注}有時可到社區居委會開未婚證明;
　　[2]如果是外地戶口，要提供對應城市的戶籍擔保證明;
　　對戶口為非當地的買房人，除非是一次性付款，否則到銀行貸款時，各家銀行都會要求買房人必須提供一名當地籍并有正常穩定收入的人作還貸的擔保人。
　　[3]如果是老人的拆遷安置房，還需要追加年輕人作為戶主之一才能夠取得銀行的貸款.
　　對拆遷安置房的貸款，銀行要求年齡在65周歲以上的貸款人，必須追加一名比較年輕的直系親屬作為共同的還貸人;
　　申請公積金貸款買房的手續
　　(一)申請前，申請入應根據所購房產價格和自己的收入狀況，計算一下自己的貸款數額和還款期限。按照規定，申請人的貸款額不能超過房 產價格的70%，且最高貸款額為30萬元。貸款最長期限為 25年。
　　(二)申請必須取得一種貸款擔保，這是為了保證貸款安全回籠。擔保方式主要有