（1）關于房屋面積方面的條款。
　　商品房以建筑面積計算房款，建筑面積由套內建筑面積與分攤的共有面積兩部分成。應在合同中約定套內建筑面積和分攤的共有面積多少，并約定建筑面積不變而套內建筑面積發生誤差以及建筑面積與套內建筑面積均發生誤差的處理方式。
　　目前交付房屋時，往往建筑面積增大，且不超過3％，但套內建筑面積減少，公攤面積增大。為避免此種對買房人不利的情況出現，合同中有必要約定套內建筑面積不得減少多少，公攤面積不得增大多少等等，比如：2％，并約定超出此范圍怎么辦，退房或不退房；退房包括哪些費用，不退房如何承擔違約責任等。
　　另一種按套內建筑面積計算房款，套內建筑面積與合同約定不符時，一般按照最高院司法解釋確立的一般原則即是否超過3%處理。
　?。?）關于價格、收費、付款額同的條款。
　　價格條款應比較明確，應有細項約束發展商不得隨意加價，不應包括其他各種不合理費用。在付款方式條款中，應明確、詳細規定付款方式，如繳納定金的時間、數額、分期付款的步驟、時間、數額等。
　　可注明買方在合同生效的幾天之內向金融機構申請貸款，如果不能通過的話，買方可以取消合同，全數取回定金。建議買方無論有無貸款的必要，最好爭取加入此條款，達到留給自己一個冷靜期的效果。
　?。?）關于房屋質量的條款。
購房者在簽合同時一定要詳細地把質量要求寫進合同。如：臥室、廚房、衛生間的裝修標準、等級；建材配備清單、等級；屋內設備清單；水、電、氣、管線通暢；門、窗、家具瑕疵；房屋抗震等級等質量要求都應涉及到。合同中還可以規定房屋的保質期、附屬設備保持期等。

答：(一)根據城市規劃，市政府決定收回土地使用權的；(二)司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；(三)共有房地產，未經其他共有人書面同意的；(四)設定抵押權的房地產，未經抵押權人同意的；(五)權屬有爭議的；(六)法律、法規或市政府規定禁止轉讓的其他情形。

排屋其實是連在一起的一棟棟的兩三層樓的房屋,可能有內置建好的車庫或門前停車位,房后一般都有一個屬于自己的草坪或花園,房內一般也有地下室別墅,即別業,是居宅之外用來享受生活的居所,是第二居所而非第一居所。追溯其起源,并沒有一個明確的時間起始點。我國古代也很早就出現了別墅,大的有帝王的行宮,將相的府邸,小的有富商巨賈地主鄉紳的山莊、莊園。別墅在國外的出現已經有很長的歷史,現代意義上的別墅主要是師承國外工業**后的開發理念。按其所處的地理位置和功能的不同,又分為:山地別墅(包括森林別墅)、臨水(江、湖、海)別墅、牧場(草原)別墅、莊園式別墅等

從微觀經濟角度來看，房地產供給是指生產者在某一特定時期內，在每一價格水平上愿意而且能夠租售的房地產商品量。在生產者的供給中既包括了新生產的房地產商品，即增量房；也包括過去生產的存貨，即存量房。一級房地產市場，又稱增量房地產市場。
增量房俗稱一手房，指房地產開發商投資新建造的商品房。通俗易懂的說法就是能增加現有房屋數量的房產。增量房產的原值與評估值非常接近，有利于征收房產稅。

海景房：指通常建造在海邊或靠近海的地方，能夠或比較容易觀賞到海上景色的房子（建筑物）。通常為房地產類術語，是吸引消費者的一大賣點，相類似的還有“水景房”，指靠“江”、“河”、“湖”能夠隨時欣賞到其水面風景的房子。
海景房根據距離海灘的位置遠近分為“一線” “二線” “三線”海景房。“一線”海景房通常定位在距海300米以內，可以直接觀海的房子?！岸€”海景房通常定位在距海800米以內，走到海邊5分鐘以內的房子。800米開外的均可歸為 “三線”海景房

安置房買賣主要注意這幾個問題：
(1)調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備產權證，只是拆遷后開發商沒有及時辦理，如果有拆遷協議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產權證的;
(2)一定要辦理公證手續，以免日收出現糾紛。
(3)有的開發企業為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務，適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。

按戶型分布的住宅樓類型
1、板式結構：一般為一梯兩戶,優點是采光好,前后通風.但結構強度稍差,多為多層或小高層,隨著新建筑材料的應用,這一缺點正在被彌補.
2、塔樓（點式）結構：一般為一梯多戶,多采用框架結構,高層建筑,為了達到更好的采光通風效果,有發展出各種類型,如蝶型,丁字型,工字型等等.
以前所謂點式住宅樓就是獨立門棟的高層建筑.現在這個概念好像模糊了.

房改房就是已購公房。不同地方，對于房改房政策要求不同。享受國家房改優惠政策的住宅。是指一般的城鎮職工，將現住公房按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。房改房的房屋來源一般都是事業單位購買的商品房、自建房屋、集資建房等。房改房又分為成本價、標準價、央產房等類型。根據不同的房改房類型，房改房的產權也是不同的。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年后歸職工個人所有。屬于部分產權。交納一定價款后將產權由房管所或者原產權單位買為個人的完全產權，這類房產在交納土地出讓金之前是不具有土地使用權。

期房的概念 
習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。房屋的全面建成包括：建筑工程、設備安裝工程及內外裝修工程結束，通過竣工驗收；達到“七通一平”，即上水通，下水通、排污通、配電通、氣通(煤氣、天然氣或液化氣)、電話通、道路通、場地整平。房地產管理部門將沒有取得房屋產權證的房屋統稱為期房，也就是說，即使通過竣工驗收，達到了“七通一平”，甚至是取得了新建住宅交付使用許可證，只要還沒辦理房地產初始登記手續，沒取得房屋產權證，就是期房。開發商出售期房稱為預售，購房者買房時就要與開發商簽訂房屋預售合同。

住宅的層高是指下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離,也就是房屋中一層的高度.凈高是指下層地板面到上層樓板下表面之間的距離.
凈高和層高的關系可以用公式來表示：凈高=層高-樓板厚度.
由于層高總是大于凈高,實際操作中,大多數開發商提供的購房合同標出的都是“層高”,根本沒有提到“凈高”的概念.此外,地面到天花板的距離是直觀的、可測的,而要測地面到天花板的距離再加上預置板的厚度,就得將地板打穿一個洞,也就是說普通買房人可以自行測量“凈高”,卻無法測量“層高”,即便請專業的測繪局來測量也十分麻煩.

“公房使用權”是指單位的福利分房，產權歸國家，采取的國家出租的形式，每月象征性繳納租金，近幾年公房使用權可以在市場上轉租流通，但關鍵要看地方政策。
大產權房這個詞語很少聽到，我想應該是相對于小產權房兒說的吧。
小產權方式農村集體土地上建造的房屋，此類房屋禁止對外出售，但是可以在農村集體成員間自由轉讓。如果外人買了此類房屋，將來發生糾紛將很難得到法律的保護。

板樓與塔樓是兩種不同的建筑形態，挺拔的塔樓與平緩的板樓各具特色，開發商當然是自賣自夸，而購房人卻一時之間拿不準了主意，究竟哪種產品更適合自己呢？看來，真得細細考慮一下。

板樓四大優點

1.南北通透，便于采光通風

板式住宅多是正南北方向，進深在15米左右，南北通透，便于采光與通風，而且戶型方正，平面布局合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由于板樓的面寬充裕，因而戶型設計更容易出精品。

2.板樓均好性強

眼下一梯兩戶的小板樓非常受寵，正是因為整棟板樓中各套戶型的優劣差距很小，均有若干套朝北的戶型難于處理。板樓由于住戶不多，居家生活也比較清靜。

3.管理成本不高

通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉，多層板式住宅可以不設電梯，不設變頻供水系統，包括外墻粉刷在內的日常維護費用當然要比塔樓便宜得多。

4.住戶使用率很高

板樓戶型的使用率通常高達90%以上，而塔樓戶型的使用率通常僅為75%，因為塔樓內的電梯井、候梯廳、變配電機房等都將作為公共面積攤到每個業主的頭上。同樣是購買建筑面積100平方米的住房，板樓戶型的使用面積往往高出塔樓住戶約10平方米。

板樓的兩項缺點

1.建筑密度低，房價高

板樓社區多屬低層低密度，容積率較低，盡管居住舒適很強，但房價會高，特別是在城區內寸土寸金的地段，主流產品仍舊是塔樓，為數不多的板樓非工薪階層能消費得起。

2.戶型格局不宜改造

板樓特別是磚混結構的板樓，戶內多數墻體起重作用，不可以變化，這一點不如塔樓的可改造性強。

塔樓的四大優勢

1.節約土地資源，房價較低

由于塔樓社區的建筑密度較高，因而可以節約寶貴的土地資源，有效降低每平方米的房價，讓更多的人安居。

2.空間結構靈活，宜于改造

塔樓多采用大框架結構，除少數承重梁之外，戶內分隔墻基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割戶型。

3.結構強度高，抗震性好

高聳的塔樓由于采用了框架結構，現場澆筑樓板，因而其結構強度比板樓高，抗震性與安全性很好。

4.居高望遠，視野開闊

塔樓住戶可盡覽都市美景，相信低層板樓的住房是無法領略這一份心曠神怡的感受的。

塔樓的兩項缺點

1.均好性差，居住密度高

塔樓每層的住戶多為6戶以上，甚至高達12戶，數百戶人家擠在一棟大塔樓里，居住環境當然不如板樓優越。而且，塔樓每層都有部分住戶的采光、通風、景觀等條件比較落后，且不可改變。

2.使用率不高，存在灰色空間

塔樓戶型的使用率普遍低于板樓10個百分點左右，而且戶型內部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接采光、通風，這樣的地方被稱為“灰色空間”。