住宅小區綠化率的算法：

    1.綠地率=綠化面積/小區規劃面積（綠化面積分為覆土綠化和實土綠化）
    2.新建居住區、居住小區綠化用地面積按照居住區人均不低于2平方米、居住小區人均不低于1平方米的標準建設集中綠地；辟有休息活動園地，舊居住區改造，綠化面積不少于總用地面積的25 ％；
    3.覆土的高度大于1.5米時綠地面積為覆土面積的50%;大于3米時，綠地面積為覆土面積的100%;小于1.5米時，不算成綠地面積?？罩谢▓@是不算綠地率的。

4.實土綠化的面積應占小區全部綠化的50%以上。覆土的面積應占小區全部綠化的50%以下。
    5.住宅小區中人均集中綠地面積指標：集中綠地面積不小于400平方米，也就是不能低于總面積的70%。
    6.建筑高度在18米以下時，計算屋頂綠化的面積時，綠化面積的計算值為總面積的20%

    住宅小區綠化率多少合適呢？

住宅小區綠化率它也是包括公共的綠地。公共的率地是的最小要求是綠化面積不能低于400平方米的。也就是用地的綠化面積不能少于總面積的70%。然而在國家政府規定的是不能夠少于30%。在計算綠地率時，對綠地的要求非常嚴格。綠化地其中，公共綠地，又包括居住區公園、小游園、組團綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。

因此，大家在買房除了對房子的戶型的設計還有和一些基本的房屋信息外，還要關注“三率”，說到三率，大家是不是又蒙了呢？就是指的綠化率、房屋使用率、容積率。對于住戶來說，容積率是和我們的生活質量和舒適度直接掛鉤的。綠化率也是如此，所以大家在買房的時候一定要關注這個綠化的問題。這直接對我們的身體和生活質量有關系的。這個綠化率較高，建筑密度較低，住戶就越舒服。

　　結語：在現代的這個大都市里面。人們穿梭在街道小區?？赡軐G化率這個概念是比較模糊的。更多的人是一頭霧水。這個住宅小區綠化率會使我們的生活更加的健康和環保。所以我們期待更好的居住環境。

1-3層稱低層、4-7層為多層、8-12層為小高層、12層以上為高層、總高度為100米以上為超高層。按規定7層以上必須配電梯。
低層房屋低層房屋是指高度低于或等于10米的建筑物,一般是1-3層建筑物,如平房、別墅等。低層房屋一般建筑結構簡單,施工期短,建造成本低廉,給人以親切安寧、有天有地的感覺,它的舒適度、方便度和空間尺度優于高層。人們特別喜歡以此為住宅。但是,低層房屋占地多,土地利用率低,特別是在寸土寸金的城市難以廣泛開發。
多層房屋多層房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多層房屋一般為4-7層,一般采用磚混結構,少數采用鋼筋混凝土結構。多層房屋一般規格(房型)整齊,通風采光狀況好,空間緊湊而不閉塞。與高層相比,多層房屋公用面積少,得房率相應提高,這是很多人喜歡多層房屋的主要原因。
高層房屋是指高于24米的建筑。8層以上(含8層)的建筑體,一般可分為小高層、高層和超高層。
小高層人們一般把8-12層的建筑稱為“小高層”。小高層住宅一般采用鋼筋混凝土結構,帶電梯。小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點,又有普通高層結構強度高、耐用年限高、景觀系數高,污染程度低等優點,很受購房人歡迎。同時,小高層對土地的利用率提高,土地成本相對下降,很受房地產開發商的青睞。所以,近年來中心城區小高層如雨后春筍,越來越多。
高層(指12層以上、24層以下的建筑體)因為建筑結構和建筑形態(點狀居多)的局限,房型設計難度大,要做到每套室內全明、采光通風良好是有很大難度的。在城市中心區,高層有它的優勢:對開發商來說,單位建筑面積土地成本(即“樓面地價”)低;對住戶來說,視野開闊,景觀系數高,塵土、噪音、光線污染也少,建筑結構強度高,整體性強。但高層房屋也有明顯的缺點:結構工藝比較復雜,材料性能要求高,自重大,對基礎要求高,施工難度較大,建筑造價相應提高;高層房屋電梯、樓道、機房、技術層等公用部位占用面積大,得房率低;如果電梯質量不可靠,物業管理不正常,就很令人擔心。

    精裝房優點一：省事省心，即買即住，購買精裝房后，直接拎包入住，十分方便。
      精裝房優點二：節省經費，環保實用，精裝房不像毛坯房裝修時可能造成的資源、能源、材料上的浪費從而開支增大，造成浪費和污染，精裝房可以一次性付清所有費用。
      精裝房缺點一：風格簡單，選擇單一，精裝房因為是開發商統一負責，風格非常單一
      精裝房缺點二：裝修質量不過關，有些房子看上去華美精致，內里質量卻不過關，戶主入住后往往會出現各種問題，房子出問題需要修復增大開支的同時影響生活質量，而這種裝修問題一般又不好解決，很大程度上影響我們的正常居住。

1 什么是復式？ 復式房屋在概念上是一層，但層高較普通的房屋(通常是2.7米)高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等內容，用樓梯聯系上下。其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高房屋的空間利用率。這種做法是為適應其用地、空間極其缺乏的情況而產生的。 復式住宅層高僅僅是稍高于住宅，而上下兩層的各自的層高則是低于普通商品房的！
  2 什么是躍層？ 所謂躍層就是指住宅占有上下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內獨用小樓梯連接。躍層住宅是一套住宅占兩個樓層，有內部樓梯聯系上下層；一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛生間，最好有一間臥室，二層安排臥室、書房、衛生間等。 也就是說躍層的層高其實是兩套商品房層高之和，而躍層式住宅層高一般是5.6米。 下圖是典型的躍層式住宅戶型圖

建筑面積*1.8

您好，請百度搜索別墅外觀圖，望采納，謝謝

計算公式：公攤系數=公攤面積/套內建筑面積。高層住宅公攤面積根據公攤系數計算：
1、如果購買的住地點有電梯的板式小高層修建中，那么公攤系數一般在15-20%之間。

2、如果購買的住地點有電梯的板式高層修建中，那么公攤系數一般在18-25%之間。

3、如果購買的住地點有電梯的塔式小高層修建中，那么公攤系數一般在18-22%之間。

4、如果購買的住地點有電梯的塔式高層修建中，那么公攤系數一般在20-30%之間。

住宅的樓層凈高，指樓面或地面至上部樓板底面之間的最小垂直距離?？衫斫鉃椋合聦拥匕迕婊驑前迳媳砻娴缴蠈訕前逑卤砻嬷g的距離，樓梯凈高和層高的關系可以用公式來表示：

凈高=層高－樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫凈高。

有些建筑物無法測量出層高，例如地下室的入口處、窯洞等建筑物就測不出層高。為保證人最基本的活動空間，建筑物空間的高度應使用樓層凈高這一標準取代層高標準。

其實目前國內的驗房師采用的是激光測距儀來測量房屋的高度，如果你想要知道自己家的房屋的高度不妨聘請專業的驗房師來幫助您驗房，他們會告知您的房屋高度。

國家規定實際層高和合同約定的誤差不高于10毫米，如果你所購買的房子實際測量的層高和合同上的層高相差10毫米以上，那就說明你所購買的房屋出現了質量問題，可以要求施工單位定期整改。同時新版的國家的最新購房合同中規定，如果實際層高低于合同約定的層高1.厘米的話，必須承擔房屋總價的1%的違約責任。

你所說的灰塵層也就是專業術語的積灰層。一般是9層到11層。而且這個是按一般層高為3米的住宅。也就是說積灰層是在27米到33米左右（還要根據氣壓，溫度等問題）。現在的小區如果是靠馬路的話一般下面就有商鋪，那么商業高度就比較高了，所以你購買的時候要注意這一點。

一、什么是集資房 集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。企事業單位為了解決內部職工的住房問題，以擁有的劃撥的土地使用權和部分資金將及部分向內部職工籌集的資金建成的房產，建成后以較低的價格轉讓給內部職工。 　　由于集資房的產權歸企事業單位，所以集資房是企業財產的組成部分，企事業單位對集資房擁有處置權，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以通過法律程序變賣抵押物償還貸款。購買集資房實際上是購買房屋的使用權，其使用權保障很大程度上取決于房產所有權人的資信情況。 　　集資房一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成后歸職工所有，不對外出售。產權也可以歸單位和職工共有，在持續一段時間后過渡為職工個人所有。屬于經濟適用房的一種。 商品房是指由房地產開發企業開發建設并出售、出租的房屋。 集資房在取得房產證后可以上市交易。 二、集資房和商品房之間有什么區別 一般商品房和集資房最大的區別是土地使用權的區別。一般商品房取得的是出讓土地使用權，而集資房取得的是劃撥土地使用權。因此，集資房上市交易、出租、抵押和繼承時，應該向政府有關部門補交土地出讓金。 　　集資房與一般商品房相比較，存在著比較明顯的區別。 　　首先，一般商品房是房地產開發商獨立開發的一種產品，再通過市場買賣關系來實現其價值和使用價值，屬完全的市場經營行為。所以，一般商品房的消費群體廣泛、沒有特別限制。 　　集資房則是通過單位、社會團體組織、住宅合作社來組織建設的，主要是為了解決單位和社會團體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問題，采用的是先集資后建房的形式，是一種非市場行為，不存在買賣與經營關系。 　　其次，集資房建設與一般商品房在各種手續的申辦上也存在區別。房地產開發公司，要開發經營一般商品房必須“五證俱全”，即要同時具備《規劃用地許可證》、《建設規劃許可證》、《開工許可證》、《土地使用證 》、《房屋銷售許可證》。一般商品房的土地是出讓用地，取得的方式主要是以招投標、拍賣、掛牌以及市場轉讓的方式; 　　集資房的土地主要是通過政府劃撥，并減免了相關稅費。因此，集資房的建設在申辦手續的過程中，各種手續的辦理不同于一般商品房開發經營的辦理過程。 所以，一般商品房和集資房最大的區別是土地使用權的區別。一般商品房取得的是土地使用權，而集資房取得的是劃撥土地使用權。因此，集資房上市交易、出租、抵押和繼承時，應該向政府有關部門補交土地出讓金。 以上就是對“什么是集資房”、“ 集資房和商品房之間有什么區別”所做的介紹。集資房從本質上說屬于一種特殊的房屋，一般是由出資者和單位共同享有產權。雖然集資房的價格常常比商品房便宜不少，但是收益與風險是并存的，集資房和商品房存在很多差別，尤其是產權方面的差別，購買集資房要面對不少風險。所以，建議大家在購買集資房前最好征求律師的意見，他們會為您提出最合理和安全的解決方案，以助于購房者作出合理的判斷，減少交易風險。

所謂躍層就是指住宅占有上下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內獨用小樓梯連接。躍層住宅是一套住宅占兩個樓層，有內部樓梯聯系上下層；一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛生間，最好有一間臥室，二層安排臥室、書房、衛生間等。
也就是說躍層的層高其實是兩套商品房層高之和，而躍層式住宅層高一般是5.6米。
什么是錯層？
指一套住宅內的各種功能用房在不同的平面上，用30-60cm的高度差進行空間隔斷，層次分明，立體性強，但未分成兩層，適合100平米以上大面積住宅裝修。
結構上指的是同一層的樓板不在同一平面上，有一定的高差。
那么錯層和躍層以及復式的最大區別就在于平面式房屋。平面式表示一戶人家的廳、臥、衛、廚等所有房間都處于同一層面，而錯層和復式內的各個房間則處于不同層面。
復式住宅不足：復式住宅的面寬大，進深小，如采用內廓式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳，自然采光較差。
躍層式住宅不足：這類住宅不足之處是，戶內樓梯要占去一定的使用面積，同時由于二層只有一個出口，發生火災時，人員不易疏散，消防人員也不易迅速進入。
復式的一、二層樓面往往垂直投影，上下面積一致；
錯層式兩個(或三個）引樓面并非垂直相疊，而是互相以不等高形式錯開。
躍層式住宅如果是完整的兩層，其建筑面積或使用面積均應是兩層的建筑面積或使用面積之和。

1、申請對象不同。

廉租房的申請對象僅限于本市城鎮低收入住房困難家庭，而公租房的申請對象不受區域和戶籍限制。

2、收入限制標準不同。

主城區申請廉租住房的收入限制標準為家庭人均月收入低于450元;申請公租房的收入限制標準為：單身人士月收入不高于2000元，家庭月收入不高于3000元。

3、交納的租金不同。

廉租房月租金標準約為0.8-1.2元/平方米。公租房的租金標準按照貸款利息、維護費等因素確定，不超過同類地段、同等品質房屋租金的60%，并動態調整。