當然是越低越好，因為所謂的容積率就是建筑面積和占地面積的比率，一般情況下，別墅的容積率最低，高層的容積率最高，這個不能一概而論，有些雖然是高層，但是由于綠化面積或者公共區域大，其容積率也可能低于低層。

1.躍層式住宅的特點是：內部空間借鑒了歐美小二樓獨院住宅的設計手法，住宅占有上下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其它輔助房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用獨用小樓梯聯接。
躍層式住宅的優點是每戶都有二層或二層合一的采光面，即使朝向不好，也可通過增大采光面積彌補，通風較好，戶內居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。
2.錯層住宅是受躍層式住宅啟發而創造設計的一種經濟型住宅。這類住宅在建造上仍每戶占有上下兩層，實際是在層高較高的一層樓中增建一個1.2米的夾層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅（復式為3.3米，而一般躍層為5.6米），
 錯層住宅的下層供起居用，炊事、進餐、洗浴等，上層供休息睡眠和貯藏用，戶內設多處墻式壁柜和樓梯，中間樓板也即上層的地板。

商品房是指經過國家機關注冊具有資質的公司按一定標準建設的并用于銷售的房屋，須經過國家機關辦理手續為合法財產。購買商品房后，可以是自住，也可以當做商品再次買賣，即炒房。根據國家規劃允許自己搭建的房屋，也可以自住，也可以私下銷售，無法進行官方商品銷售，即無法享受有關政策，如落戶等。 因此，自住房可以是商品房享受國家政策，也可以是自建房，無法官方銷售（過戶等）。不知道這個解釋對您是否有用。

1、節能
由于外掛板為兩面混凝土中間夾50厚擠塑板，幫其保溫性能較傳統建筑的外墻外保溫或外墻內保溫性能更好，同時，也解決了傳統建筑因為做了外保溫而帶來的外墻面裝修脫落現象；

2、環保
由于采用工廠化生產，使得施工現場的建筑垃圾大量減少，因而更環保；

3、節省模板
由于疊合板做樓板底模，外掛板作剪力墻的一側模板，因此節省了大量的模板；

4、縮短工期
由于大量的墻板及預制疊合板都在工廠生產，從而大量減少了現場施工強度，甚至省去了砌筑和抹灰工序，因此大大縮短了整體工期.

小高層公攤面積
　　建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積
　　公攤面積＝公攤系數＊套內建筑面積
　　公攤系數＝總公共分攤面積／（套內建筑面積＊總套數）
　　套內建筑面積＝套內使用面積＋墻體面積
　　影響公攤面積的因素：
　　1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。
　　2、套內面積 正如你所說，房子大就多點，房子小就少點
　　3、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。
　　4、建筑規模 樓梯高度越高公攤越大。
　　普通住宅的一般公攤比例：
　　多層：8%——15%
　　小高層： 10%——20%
　　高層：15%——30%

指城市建成區范圍內、平房密度大、使用年限久、房屋質量差、人均建筑面積小、基礎設施配套不齊全、交通不便利、治安和消防隱患大、環境衛生臟、亂、差的區域及“城中村”。所謂“城中村”，是指城市建成區仍然存在的、在集體土地上建造的、屬于棚戶區性質的區域。
　　棚戶區改造是我國政府為改造城鎮危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民心工程。住房城鄉建設部統計顯示，我國在過去幾年進行了大規模的棚戶區改造，約改造5000萬平方米棚戶區，近100萬住房困難家庭的住房條件得到了改善。

　　意義：
　　改造棚戶區，意義深遠。城市中一些臟、亂、差的死角得到了治理，在提高生活質量的同時，也改善了城市人居環境，提升了城市品位。通過改造棚戶區，不僅使棚戶區居民的居住條件得到了改善，而且促進了存量土地的有效利用，節約了寶貴的土地資源，有利于政府更好地規劃、建設城市，為城市的進一步發展打下了良好的基礎。

經濟適用房、房改房土地性質為劃撥，沒有土地使用年限的規定。再次上市交易后按普通商品房年限計算，住宅使用年限為70年，目前物權法對住宅使用年限規定70年之后可以交納一定的費用進行續期，但具體對于經濟適用房以及其他性質的房屋沒有規定。

1.首先您的經濟適用房必須把抵押貸款還完,也就是您如果是當時貸款買的房,就去銀行提前還下款。
　　2.確定您的房子已滿五年,看契稅發票,不滿五年的經濟適用房是轉不了商品房的。
　　3.必須要過下戶,條件是過到非本人名字下,(同一戶口不允許過戶)也就是不能過給結了婚的愛人,孩子等,如果已單立戶的可以過給父母,或者過給岳父,岳母,或者親戚,都是可以的。
　　4.必須交一個綜合地價款,(部分地區稱之為土地出讓金),是合同價的10%。以昌平的天通苑為例,最低合同價是每平米3650,朝陽的是5400。這個教給大家怎么算。 比如是天通苑地區90平米的經濟適用房轉商,簽訂的交易合同價格就是:90 X 3650 X 10%=32850元
　　5.除了綜合地價款還一個就是契稅,營業稅,個人所得稅。一般經濟適用房都是90平以下,屬于小面積住宅,所以只有一個契稅,就是合同價的1%就可以了,部分天通苑的經濟適用房超過了90平米具體個稅。
　　6.以上都具備了,您就可以著手準備辦理了,首先簽訂一份交易合同,然后去把網簽做了。
　　7.帶上雙方的身份證,如果是外地戶口的需要帶暫住證;以及房產證,房產證復印件,雙方身份證原件復印件,購房原始發票原件復印件(指的是第一次按2600交易的發票),交易合同(可下載)4份,銀聯卡一張。

　　一、忌大而扁平

　　大戶型不能簡單的認為為中小戶型的放大。大戶型的房屋高度也要對應合理增加(一般在2.7米以上);在采光設計(如景觀落地窗)也應有改進和提高。不然，僅僅是面積擴大而不增加層高會顯出住房比較低矮，從而使人產生壓抑感。

　　二、忌無層次感

　　許多差的戶型，為了節省空間，入戶門那里沒有玄關，房屋整體一眼望穿，臥室、書房的私密性和安適度受到影響。如果確實沒有空間留給玄關可以加一個屏風，可起到增加層次錯落感的作用。

　　三、忌動靜不分離

　　所謂動靜合理是指動區和靜區能夠分離，互不打擾。起居室是家人集中活動的空間，設置音箱、電視等發聲設備的地方應該和主臥室盡可能的保持一段距離，廚房和餐廳最好相連，這樣既方便生活也有利于室內的衛生。

　　四、忌廳內多門

　　起居室(廳)內的戶門過多，形成了對廳的實際面積的擠占。起居廳的連續墻應保持在三米以上(三米之內不要有戶門等)，以擺放家具。

　　五、忌廚廁扎堆

　　有的戶型設計中，廚房和衛生間緊連在一起，隨著人們生活品位的提高，這種設計應予棄用。如果是小戶型，兩者難以保持較長的距離，其房門也最好別設計成相對或并列的形式。

　　六、忌光線暗淡

　　在選擇住房時要盡可能重視臥室的采光效果。如果臥室不能全部朝陽，最起碼一間臥室要正南朝向。即便退而求其次的話，也要東、西朝向。另外，在考慮朝向的同時，選擇景觀，選擇日后的環境也是一個重要的方面，尚若環境差、綠化差便會對你的房產減色不少。采光不好的戶型——刀把型、走廊式、鋸齒式戶型我們買房子時，一定要選擇采光好，光線充足，空氣流通的戶型。有的戶型形狀像走廊一樣狹長，寬度不夠，陽光無妨照射進整個空間，很多地方終日不見太陽，房間陰暗潮濕。

　　七、忌廚房深藏不露

　　廚房在使用中要排放煙氣、產生噪音，所以切記不要把廚房設計在單元房的深處。家居建材目前亦有將廚房的冷熱操作間分開，帶灶具的熱加工間和廳用玻璃門相隔，冷加工操作部分干脆和餐廳相連，這樣的“西式”設計正在時興起來。另外，要注意廚房或衛生間中管道的處理，如果管道太多且明置，既不美觀又擠占空間是一種不可取的設計。

　　八、忌房屋通透性差

　　房間之間和公共活動區域的通風狀況的好壞，也是衡量戶型設計成功與否的一個重要標志之一。有些房子結構迂回，空氣不流通，這樣的戶型風水對居住的人來說是極為的不利的。由于戶型風水通風不良，使污濁之氣不易排出，新鮮的氣息難以進入。長期居住在這樣的環境中，人的身心會受到很大的影響。

　　九、先見臥室后見客廳

　　這與平常所說的動靜分區是一個道理，臥室私密性很強，如果靠近入戶門的話，會造成該房間內的人不適，影響生活質量。入戶門連接的應該為動區，也就是人們活動比較多的區域，如客廳、餐廳。而臥室、書房這類需要安靜的環境的房間需要與東區有明顯的界限。

　　十、忌入戶門直對陽臺

　　陽臺對著入戶門的話，生活中的各種行為，從入戶、客廳會客、餐廳用餐等都會被暴露在外人眼里。家是人的獨立私密的空間，隱私的暴露會影響人心理的穩定，可能會影響家庭和諧。

　　不知道lz需要那個區的，現在的樓盤主打小戶型基本上。

　　1.陽光100五期，槐蔭

　　2.泉景天沅，市中

　　3.綠地新里愛麗舍公館，槐蔭經十西

　　4.海信慧園，高新區

　　5.建中大學士，市中

　　6.凱旋新城，槐蔭還有比較多的樓盤，這幾個基本上價格6000-7000左右，位置還是不錯的，可以去看看

容積率，是指一個小區的總建筑面積與用地面積的比率。對于發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到