什么是建筑面積？

高層建筑增加費是指高度在6層或20米以上的工業與民用建筑。 9層以下（30米）按人工費的%1； 12層以下（40米）按人工費的%2； 15層以下（50米）按人工費的%4； 18層以下（60米）按人工費的%6； 21層以下（70米）按人工費的%8； 24層以下（80米）按人工費的%10； 27層以下（90米）按人工費的%13； 30層以下（100米）按人工費的%16； 33層以下（110米）按人工費的%19； 36層以下（120米）按人工費的%22； 39層以下（130米）按人工費的%25； 42層以下（140米）按人工費的28%； 45層以下（150米）按人工費的%31； 48層以下（160米）按人工費的%34； 51層以下（170米）按人工費的%37； 54層以下（180米）按人工費的%40； 57層以下（190米）按人工費的%43； 60層以下（200米）按人工費的%46；

現在一些一、二線城市買房都送精裝修，由于精裝房帶有精致裝修，與毛坯房相比，能節省業主裝修所需的時間及金錢，自然受到一些剛性需求人群的追捧。然而，精致裝修能暫時掩蓋房子本身的缺憾，這就需要業主驗房時候多注意注意。下我就給大家介紹19種精裝房驗房方法，既簡單又容易操作
一、檢查廚房煙道
用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方10厘米左右，看煙是否上升到煙道口就立刻拐彎被吸走。
二、檢查衛生間通風

　應在吊頂下留通風口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備安裝性，同時用第一種方法測抽力。在煙道、通風口處還要用手電筒查看是否存有建筑垃圾。

三、檢查管道煤氣
用冒煙的卷紙放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏，在報警提示的同時關閉進氣電磁閥。這時如果只有聲音不能動作，須及時修復。
四、檢查是否空鼓

   將伸縮響鼓錘墊上幾層紙(避免留下錘印)敲擊墻壁，以檢查墻面是否存在空鼓現象。如果空鼓的話，可能會有整體面層脫落或者說開裂這樣的風險。則必須要加以重視。

五、驗電


1.檢查插座：

　五孔插座上分別插上帶有指示燈的排插，燈亮，表示有電。此時拉下總開關箱內的插座開關，指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關、接線良好，說明插座安全。如果開關拉下，插座指示燈仍亮或在閃爍，說明開關質量有問題或接線有誤，要立刻修復，否則誤觸電時無法及時斷電會危及生命。插座還應用搖表來測試對地絕緣情況是否良好。

　2.開關箱內的個分路開關應有明顯的標示，如果沒有或不明確，應立刻處理。

  3.開關箱內開關應安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發現松動，應緊固或更換。否則日后在使用中出現打火接觸不良現象時，會造成更大的危險。

　4.檢查有線電視插座、寬帶插座，看插頭插進去有無松動或是否有插頭插不進去的現象。

六、檢查貓眼

 入戶后觀察貓眼是否松動、視野是否不全或因有異物無法看清楚等情況。

七、測高度

　用盒尺檢查房頂，取4~5個點進行測量，若數值一致，比如房高均為2.5米(或者2.6米)，說明房頂沒有傾斜。

八、測墻壁地面

  用長尺(或者帶有水平的專用直尺)靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕、裂紋，墻面是否有爆點(生石灰在生成熟石灰時因攪拌不勻沒發好，抹在墻上干后就會形成爆點)。

九、測乳膠漆質量

　墻面天花板是否平整，周圍光線暗時自己帶大功率燈泡(200w)照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整通過光線陰暗立刻就能看出。如果不平，要提出重新補膩子刷油漆，如果局部剛剛修補過會與墻壁原色產生差異。

十、檢查門上的油漆

　用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。如果衛生間門底部的油漆沒有刷全，時間一長，因環境潮濕，衛生間的使用率又高，會使門底部過早腐爛損壞。

十一、檢查樓道窗戶

  看樓道窗戶是否有紗窗，如果沒有，應及時提出補上。

十二、檢查防盜門

  檢查防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，同時門和鎖開關應靈活。

十三、檢查門窗的密封性

  用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多次試驗看密封條的壓力是否均勻。

 十四、檢查窗戶

　推拉窗上的紗窗和窗扇，應推動靈活，相互無碰撞才對。窗戶的外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導致下雨時窗戶進水。雙層玻璃里外都擦不干凈時應提出拆換玻璃，否則以后就更不容易解決了。

 十五、檢查管道安裝、排水和密封

　用手使勁晃動暖氣管和上水管，應固定牢固。如果松動，應重新固定。打開水閥看排水是否流暢(因為下水管有可能被建筑垃圾堵塞)，放水的同時用衛生紙擦拭上下管道，看底部有無滲漏。

 十六、檢查廚房和衛生間的瓷磚

　廚房和衛生間的瓷磚是到頂的，要檢查陰角陽角是否達90度，四角應無磕碰(房頂四角和地面四角)，地磚墻磚是否變形開裂和空鼓。用小錘敲擊地磚和墻磚，聽到有空洞的聲音，說明沒有鋪設好，這樣時間久了可能會出現瓷磚開裂和脫落，應重新

1、得房率:是指可供住戶支配的面積(也就是套內建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。一般得房率在75-85%之間,高層相對比較低,多層較高。使用面積除以建筑面積等于得房率。

2、(房屋的建筑面積-公攤面積)/房屋建筑面積;比如說：現有房屋建筑面積100平米，公攤面積20平米，則該房屋得房率為：(100-20)/100=80%。得房率越高表示你的房子的實際利用率越高，這個數字越大越好。

一般來說，可以把地上看做裙房，上面是住宅，住宅和裙房連為一體作為單體；地下車庫雖然和單體結構聯通，但是一般在規劃上會把車庫單獨批出來作為一個獨立的單體。
車庫內的有一部分設備用房是供地上單體使用的，按照道理應該分攤，但是因為地上和地下的工程進度不一樣，地上快于地下，為了不影響地上的產權辦理，車庫內的設備用房一般不給地上單體分攤，這樣的話分攤系數會小一些。
所以，一般來說，可以不考慮地下車庫。
看你描述，應該是一個高檔社區。高檔社區的核心筒（過道、電梯、走道等）和配套的用房比較寬裕，分攤的相對多一些，外墻也稍微厚一些。
普通住宅分攤系數一般在0.18-0.25，高檔社區的在0.25-0.35之間。
所以，分攤系數27%，應該說正常

一、滯納金的計算規則
　　自2011年7月1日起，對用人單位新發生欠繳的社會保險費，自欠繳之日起至用人單位申報補繳成功的前一日止，根據其欠繳金額按日加收萬分之五的滯納金。
　　由于我市采用當月申報，次月收款的征繳模式，因此，欠繳起始之日定為收款月的次月1日。例如：某用人單位2011年10月10日成功申報補繳當年7月份的社會保險費，正常的收款月應為當年8月份，則欠繳的起始之日為當年9月1日，因此用人單位除補繳7月份欠繳金額外，還應繳納自9月1日起，至10月9日止共39天的滯納金。
　　用人單位補繳2011年6月份之前的基本養老保險費，仍按照“關于印發《關于貫徹實施<北京市基本養老保險規定>有關問題的具體辦法》的通知”（京勞社養發[2007]21號）第六條的規定執行。
　　二、用人單位申報補繳
　?。ㄒ唬┯萌藛挝簧陥笤聢笱a繳
　　1．用人單位整體欠繳社會保險費的，可直接到社保經（代）辦機構申報月報補繳。社保系統打印出《北京市社會保險月報補繳表》一式三份，滯納金通過系統按照計算規則自動計算，與用人單位月報欠繳金額一并收繳。
　　2．用人單位申報月報補繳時須從最早欠繳月依次補繳。
　　3．自2011年7月起，用人單位欠繳社會保險費的，應于每月27日（每年2月份為25日）前進行月報補繳。超過上述日期進行上月月報補繳的，則生成用人單位當月月報，但不發送財務進行銀行托收。

 房屋買賣中的交付，從嚴格意義上講，應當是以產權證的登記和取得作為最終的交付標準。但是在實際操作中，買賣雙方往往以入住交接作為驗收房屋是否符合法定和約定交付 條件的一個主要程序。 商品房買賣合同對房屋交接的程序做了約定和規范，如要求開發商要在房屋交付時，向購房人提供房屋驗收合格的證明；所購商品房為住宅的，開發商還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。開發商不出示證明文件或出示證明文件不齊全，購房人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由開發商承擔。 既然房屋已經交付，無論業主是否實際居住，有關的物業管理費也理應交納，因為無論業主是否實際居住，物業公司有許多物業服務均已提供(如保安、保潔等)。 專家建議消費者在辦理入住手續時，應注意幾點： 要認真和善于行使自己的權利。所謂認真行使，就是在開發商不能提供相關文件又通知您辦理入住手續時，應依據合同約定堅決拒絕接收，不要稀里糊涂收了房子。所謂善于行使，是指要對發現的問題做一下分析，看出現的問題是否能夠構成拒絕驗收的理由，比如墻面、地面裝修有問題，衛生潔具不符合原定標準等，雖然也屬于問題，但一般不會構成拒絕驗收的依據。

房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產權才能被繼承。當繼承發生時，如果有多個繼承人，則應按遺囑及有關法律規定進行析產。 
一、房產繼承程序 
房產繼承應先到被繼承房產公證處辦理房產繼承公證，再到房產交易中心辦理房產繼承手續。 
（一）繼承公證 
繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件 
1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明； 
2、到死者所在單位（或者居委會、村委會）開具繼承人證明； 
3、繼承人的身份證明； 
4、被繼承的房產證或其他證明文件。 
如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承。 
5、被繼承人生前所立的遺囑（遺囑繼承的情況）。 
（二）到房產交易中心辦理房產繼承所需提交資料 
1、房屋所有權證書； 
2、繼承公證； 
3、繼承人身份證及復印件； 
4、房屋所有權登記申請書（收件窗口領?。?。 
注： 
A、若房改房、經濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》（收件窗口領?。?； 
B、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復印件； 
C、法院判決的需提交法院判決書和協助執行通知書； 
D、若繼承人未成年，需提交監護人身份證原件及復印件。 
（三）所需費用 
1、繼承公證費 
繼承公證費按照繼承人所繼承的房地產評估價的2%或按照受益額的2%收取，最低不低于200元。 
2、房地產價值評估費用 
檔次 標的總額(萬元) 累進計費率‰ 文件依據 
1 100以下(含100) 5 京價(房)字[1997]第419號 
2 101以上至1000 2.5 
3 1001以上至2000 1.5 
4 2001以上至5000 0.8 
5 5001以上至8000 0.4 
6 8001以上至10000 0.2 
7 10000以上 0.1 
3、房地產繼承過戶稅費 
由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。 
4、契稅 
法定繼承人繼承房地產，免交契稅；非法定繼承人根據遺囑承受房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。

現在深圳的暫住證除了辦理社保還真的沒什么用了 要辦的話也簡單 直接去暫住地所在的派出所辦理 自己帶專用相片1--2張 就說辦非勞務的（住親戚家，來玩幾個月，辦證是為了進出關方便）15元 15個工作日辦好
注：千萬不要說辦勞務的 因為非常麻煩 要勞動合同社保之類的手續 

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一）、收房日期和形式
　?。ǘ?、需要準備的驗收工具
　　（1）、 房驗小錘：用來檢查墻面、地面、窗臺空鼓。
　　（2）、 稍大一點的水桶：用來檢查地漏、排水管是否通暢。
　　（3）、 卷尺：用來檢查房屋凈高等。
　?。?）、 驗電插頭：用來檢查插座有無脫線、不通。
　?。?）、 網球：用來檢查排污管道有無障礙物。有顯示日期功能的相機（帶閃光燈），律師建議最好用光學相機—用于房屋有問題時留影取證。
　?。ㄈ?、驗收過程和具體步驟

　　第一項：查驗文件。
　?。?）、規劃部門出具的《建筑工程規劃驗收合格證》。
　　（2）、建設主管部門出具的《建設工程竣工驗收備案證明書》。表上每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤還屬于“黑樓”，是不能入住的。
　　（3）、區級以上質檢站核發的《房屋質量合格證明》?！仨毦邆?。
　?。?）、開發商提供的房屋的《住宅質量保證書》—必須取得，要帶走。
　?。?nbsp;5）、開發商提供的《住宅使用說明書》—開發商據此承擔保修責任。必須取得，要帶走。
　?。?nbsp;6）、房產管理局或區局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》。標明實際建筑面積是多少，分攤多少，什么地方是公用面積?；蛘哂捎袡嗖块T（規劃國土局地籍測繪大隊）出具的正式測繪報告：《房屋建筑面積測繪報告》?！仨毦邆?，否則至少無法計算實際的公攤面積，也就無法結算最終房款，無法開具正式發票。
　?。?）、衛生防疫部門核發的生活供水系統《用水合格證》。
　?。?nbsp;8）、公安消防部門出具的《建筑工程消防驗收意見書》。
　?。?）、民防部門出具的《民防工程竣工驗收證書》。
　?。?0）、質量技術監督部門出具的《電梯（扶梯）驗收結果通知單》。
　　（11）、環保部門出具的《建設工程環保驗收合格證》。
　?。?2）、燃氣主管部門出具的《燃氣工程驗收證書》。
　?。?3）、城建檔案部門出具的《工程驗收檔案認可書》。
　　（14）、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)—可帶走。房屋的設計圖紙和水電路圖紙，管線如何走，哪些墻可以打，配電箱及配線箱

情況一：水泥墻面。這是新房交工時的常見情況。應全面檢查需要刷漆的水泥墻面是否堅實、平整。如果墻面不夠結實或者存在大的裂縫和孔洞，建議投訴開發商或者物業，要求其重做或修補。 情況二：白色墻面。現在很多商品房交工時已經是白墻，看似干凈其實可能隱患更大。首先應一定要檢查現在墻面的結實程度，看看現有的白色材料是否耐水。如果不耐水或耐水性一般，從長期使用角度考慮，應鏟掉重做，作為短期使用來說，也可以保留，但最好做一遍固化再進行其他步驟。同時還應該整體檢查一遍墻面是否有空鼓情況，遇到出現空鼓的地方，必須要鏟掉。其他檢查項目同情況一。 情況三：已做過裝飾墻面。墻面表面已經有壁紙或乳膠漆等裝飾，這是二手房常見的情況。一般來說，進行這種二次裝修的時候應先將原有表面裝飾清除干凈。如果是壁紙的話，應先將壁紙揭掉，如果是乳膠漆，應該先將乳膠漆打磨干凈。表面裝飾清除后，可以參考情況二，決定是否鏟墻。