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面對越來越貴的房價，很多人開始將買房目光轉向了價格便宜的“小產權房”。那什么是“小產權房”？“小產權房”到底能不能買? 買了又有什么風險? 下面關于小產權房子能不能買的問題，跟隨小編來看一下吧！

一、什么是“小產權房”？

通俗點說，國家發產權證、能交易買賣的叫大產權房，平時我們能買到的普通商品房都屬于大產權房，其中包括70年產權、50年產權、40年產權三種。小產權房定義相對于城市建設用地的商品房。就是一些開發商跑到農民家花極低價錢搞些地，然后在上面建的房。這類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給你備案，根本就沒有產權這一說。其與農村宅基地上農民自建的房子是存在本質區別的，農村現在推行土地權屬認證工作，農民的房子是有產權。集體以外人員聯建，違建的房子爭議實質是產權之財產價值的爭議，與物權歸屬無關。

二、買“小產權房”有什么風險？

1、無法辦理房產證、產權證。小產權房，沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，當然購房合同也不可能在房管局備案。所以你就不可能拿到一個合法合規，有效的房產證。這是小產權房最大最嚴重的問題。

2、無法進行銀行貸款和抵押貸款。購買小產權房沒有房產證，沒有經過備案，就不能去銀行做貸款，只能一次交清房款；同樣未來也不能拿這個房子去銀行做抵押。

3、拆遷補償難，質量沒保證。因不是房屋合法所有人，無法對抗國家的征地和拆遷，購房者將來遇到拆遷，將得到補償，你的孩子就不能成為”拆二代“。且小產權房屋違反國家政策被強拆后，購房人很可能面臨既無法取得房屋，又不能索回房款的艱難局面。另外開發商在建設小產權房屋時，為賺錢會偷工減料，職能部門也一般不會監管這些房子，在實際使用中很多小產權房出現墻體裂縫、房屋漏水等質量問題，一旦發生房屋質量糾紛，購房者基本無法維權，最終只能自行承擔損失。

4、小產權房交易難。小產權房若向非集體成員的第三人出售，因其沒有房產證而無法完成產權過戶，小產權房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協議，達到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益根本得不到保證。

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