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現(xiàn)在的人們?yōu)榱耸⌒╁X都會選擇購買二手房房產(chǎn)，我們都是通過中介來進(jìn)行操作的。我們也知道買房的費(fèi)用很多，所以在我們選購的時候大家對此都比較重視。可是對于選購二手房房產(chǎn)我們又了解多少呢?今天小編就跟大家一起來看看二手房房產(chǎn)選購注意事項(xiàng)及選購注意要點(diǎn)吧。

二手房房產(chǎn)選購注意事項(xiàng)

注意一：房屋產(chǎn)權(quán)是否明確。以免遇見房屋好多人共有，簽訂房屋買賣合同必須全部所有人同意。

注意二：土地情況是否清晰。(1)注意分清楚土地的使用性質(zhì)(是劃撥還是出讓)。因?yàn)閯潛艿耐恋匾话闶菬o償使用，政府可以無償收回，常見劃撥性質(zhì)的房產(chǎn)是單位房產(chǎn)，這類房子一般原單位是有優(yōu)先購買的權(quán)利的。而出讓的土地房主已繳納了土地出讓金，買房者才能享有房屋較完整的權(quán)利。(2)注意土地的使用年限。

注意三：交易房屋是否還在使用或者出租。簽訂合同時不能只看重房產(chǎn)證和過戶手續(xù)，還應(yīng)提前雙方約定好房屋入住時間或騰空時間。

注意四：物業(yè)管理費(fèi)是否有拖欠。購買前先好好考察一下此小區(qū)的物業(yè)管理，現(xiàn)在物業(yè)管理也是房價高的重要標(biāo)準(zhǔn)。決定洽談或簽訂合同是一定要核實(shí)好房屋的物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)、天然氣、暖氣、煤氣等費(fèi)用賣主是否全部已結(jié)清。

注意五：各種稅費(fèi)問題以及中介費(fèi)用問題是否明確，避免存在隱形費(fèi)用。一定要問清楚房主的房子是否貸款等已還清，個稅、所得稅、契稅等具體的明細(xì)。

二手房房產(chǎn)選購注意要點(diǎn)

(1.)房屋手續(xù)是否齊全

房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

(2.)房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

(3.)交易房屋是否在租

有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

(4).土地情況是否清晰

二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點(diǎn)不劃算。

在我們選購二手房房產(chǎn)的時候需要注意的有很多，所以我們就需要對二手房選購多加考慮哦!以上就是小編今天為大家介紹的二手房房產(chǎn)選購注意事項(xiàng)及選購注意要點(diǎn)到這里就結(jié)束了，想要了解更多相關(guān)信息，請繼續(xù)關(guān)注裝修之家。

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