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房貸利率怎么算？房貸利率計算方法
貸款買房人最關注的事情莫過于貸款利率了，可是常常有借款人對自己的房貸利率不清不楚，銀行每月扣的貸款金額也不知道對不對，即使有疑問卻也無從下手解決。房貸利率對于借款人來說是關于自身利益的大事，切不可敷衍了事，那么房貸利率怎么算？下面裝修之家裝修網小編將為大家帶來房貸利率計算方法，希望能夠為大家提供到幫助。
房貸利率計算方法：
房貸利率不是一個固定的值，在我國，它常常由中國人民銀行在每年一月一日下發指令調整。各個商業銀行可以在一定范圍內自行調整。貸款買房還款方式有按等額本息還貸和按等額本金還貸兩種方式。
1、按等額本息還貸的計算方法
用等額本息貸款買房時，每月應還款按如下公式計算：
[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]
注：在上面的公式里，貸款本金、還款月數是不變的，只有月利率可能會根據國家政策產生浮動，如果在銀行還款合同里有根據國家政策而調整利率這一條，那么當新的房貸利率出臺后，銀行也會變更利率。
為了方便觀察，我們把公式變換一下：
每月還款額=貸款本金*月利率+貸款本金*月利率/((1+月利率)^總還款月數-1)
其中，“貸款本金*月利率”是月付利息，“貸款本金*月利率/((1+月利率)^總還款月數-1)”為月付本金。借款人只要根據這個公式就能算出自己每月的房貸率是多少了。
2、按等額本金還貸的計算方法
用等額本金貸款買房時，每月應還款照以下公式計算：
每月還款額=貸款本金/總還款月數+(貸款本金-累計已還款本金)*月利率
累計已還款本金=貸款本金/總還款月數*已還款月數
在以上公式中，已還款月數隨著時間的增加而增加。改變一下公式：
每月還款額=貸款本金/總還款月數+(貸款本金*月利率-貸款本金/總還款月數*月利率*已還款月數)
那么，貸款本金/總還款月數就是每月應還本金，貸款本金*月利率，就是第一個月應該付的利息，所有月數的月付利息的和，也就是你支出的全部利息。貸款已付清或者正在付貸款的可以根據自己的情況選擇公式推算出自己的房貸率。
以上就是小編為您帶來的 房貸利率怎么算？房貸利率計算方法 的全部內容，相信大家在閱讀完本文后對于房貸利率怎么算有了基本的認識，如果您還想了解更多裝修咨詢，請點擊進入裝修知識頻道！
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