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  圣都家居裝飾有限公司杭州分公司 2019-01-02 16:20:02回答

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  1、產權受不受法律保護：
  大產權有五證，受法律保護，有完整產權。
  
  小產權房沒有五證，不受法律保護，有部分產權。
  
  2、銷售是否有風險
  
  小產權由于沒有正規的產權證，不能作為抵押或上市專賣。
  
  小產權房不能在房地產管理部門登記備案，不可以辦理抵押等他項權利。
  
  3、合法性不同
  
  國家發產權證的叫大產權, 而國家不發產權證, 由鄉鎮政府發產權證書的叫小產權。鄉鎮政府發放的產權證書實際上不是真正的產權證書，這種房屋沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，有關部門不會予以備案。
  
  4、拆遷有沒有補償：
  
  大產權拆遷有補償。
  
  小產權拆遷沒有補償，如果政府要拆遷房子，小產權業主基本不會得到拆遷安置補償。
  
  5、居住是否有風險
  
  有資質的大施工方進行施工，入住后，物業管理公司也有相關資質。
  
  小產權房屋質量沒人監督，存在安全隱患，入住后，物業管理也極容易出現問題。

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  天津市首創裝飾工程有限公司 2017-04-26 10:08:16回答

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  通俗的解釋，買的房再轉讓時不用再交土地出讓金的叫“大產權”，再轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產權”。
  什么是大產權房
  大產權即完全產權，包括房產使用權證與國有土地使用權。大產權的房屋在進入二級市場時，無需繳納土地出讓金和收益收成。
  什么是小產權房
  小產權即不完全產權，只包括房屋的使用權，它與大產權的本質區別在于土地使用權。
  小產權房和大產權房區別
  所謂的“大產權”和“小產權”只是一種較為通俗的說法，是房地產業內從業人員約定俗成的一種稱呼。但目前關于大產權與小產權的說法并不一樣，大致有三種解釋：
  1、把開發商取得的房屋所有權稱為“大產權”，把買房人取得的房屋所有權稱之為“小產權”，或者說“大產權”是指整棟樓的產權，而“小產權”是指大產權分割后過戶到業主手中的產權，在實際的權利行使上，兩者是沒有質的區別。
  2、把國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權。購房人要注意的是鄉鎮政府發證書的房產實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
  3、買房后如想再轉讓時，不用再交土地出讓金的叫“大產權”，在轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產權”。對這個區別購房人可從合同第一條“土地使用權的取得形式”中加以確認。房地產商提供的土地證明如果是通過“劃撥”得來，就是這里說的“小產權”;如果是通過“出讓”或“轉讓”得來，就是這里所說的“大產權”。
  在房產交易中，普遍認為第二種關于大產權與小產權的說法。

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