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  Sophia 2018-07-21 10:17:14回答

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  1、門窗尺寸不合規(guī)格
  　　前期設(shè)計不合理，后期往往難以整改，也將給業(yè)主日后生活帶來不便。比如，門窗設(shè)計在規(guī)范中有嚴(yán)格要求，但在驗房過程中，卻發(fā)現(xiàn)一些樓盤的門窗并沒有按要求進(jìn)行設(shè)計，給業(yè)主的后期裝修或生活遺留了難題。如某住戶新房的門洞太窄，寬度只有76厘米，不符合《住宅設(shè)計規(guī)范》關(guān)于門洞寬度最小為90厘米的規(guī)定。
  　　業(yè)主驗收房屋時，帶上一把卷尺，隨時測量一下門洞、窗戶尺寸是否一致，一旦發(fā)現(xiàn)設(shè)計有問題，應(yīng)及時找開發(fā)商做補(bǔ)救措施。
  　　2、門窗底框無泄水口
  　　上個月驗房情況來看，另一個突出的設(shè)計缺陷是門窗底框沒有設(shè)置泄水口，這個問題在多個樓盤中出現(xiàn)。如不及時發(fā)現(xiàn)并整改，一到雨天，雨水滲進(jìn)門窗底框，無法及時排出，形成積水腐蝕門窗框，縮短門窗使用壽命。
  　　如果業(yè)主在驗房時不去檢查，這個安裝問題就會遺漏留給業(yè)主，等裝修入住后才發(fā)現(xiàn)問題，那時又去找誰?所以業(yè)主在驗房時每一部位都要仔細(xì)檢查，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時要求開發(fā)商整改。
  　　二、門窗施工
  　　1、窗頂無滴水線
  　　門窗一些部位是有特殊施工要求的，必須按照規(guī)定施工到位。如在窗戶外沿，要求做好滴水線，以防雨水流進(jìn)窗臺或室內(nèi)墻面。但在驗房師驗房過程中，就發(fā)現(xiàn)多個樓盤因為窗沿沒有按照要求做滴水線，導(dǎo)致滲水入室情況的發(fā)生。如不及時整改，日后一到雨天，雨水還會順著窗沿室內(nèi)，久而久之墻面潮濕、發(fā)霉長毛在所難免。
  　　滲漏問題對房屋裝修和日后生活影響很大，門窗也是房屋滲漏源之一，業(yè)主收房時務(wù)必仔細(xì)查驗，不留滲漏隱患。
  　　2、門窗框與墻體間漏打密封膠
  　　按照《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》，金屬門窗框與墻體之間的隙縫應(yīng)填嵌飽滿，并采用密封膠密封。但驗房師發(fā)現(xiàn)很多樓盤的門窗或是漏打密封膠，或是密封膠不完整。這不僅影響門窗的密閉性，而且一到雨天，雨水很容易從此處滲進(jìn)室內(nèi)裝修第一網(wǎng)，破壞室內(nèi)裝修。
  　　此類問題業(yè)主收房時往往容易忽略，等裝修入住后才發(fā)現(xiàn)，麻煩就大了，必須要求開發(fā)商重新補(bǔ)打密封膠。
  　　三、門窗安裝
  　　1、窗扇下框沒有安裝安全玻璃
  　　出于安全起見，對窗戶玻璃的安裝也有硬性規(guī)定。根據(jù)《建筑安全玻璃管理規(guī)定》，玻璃底邊離最終裝修面小于50厘米的玻璃必須使用安全玻璃。如今很多戶型都設(shè)計有飄窗，但在飄窗下方固定扇玻璃卻難以找到3C標(biāo)識，不是安全玻璃，存在安全隱患。
  　　門窗玻璃，事關(guān)人身安全，業(yè)主在飄窗下方固定扇玻璃看不到3C標(biāo)識的，須要求開發(fā)商出示證明或材料進(jìn)廠檢驗書，如不能證明是安全玻璃的，必須更換。
  　　2、門窗變形
  　　門窗變形問題在7月驗房中較為普遍。如窗框被撞凹、門框破損、門扇有劃痕等，這些都是工人在安裝過程中馬虎大意，或是安裝晚不注意成品保護(hù)所致。這些問題輕則影響美觀，重則導(dǎo)致門窗無法關(guān)閉，有安全隱患。

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  散釣風(fēng)光 2017-12-31 14:30:55回答

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  您好鋁合金門窗的驗收標(biāo)準(zhǔn)：門窗框的正、側(cè)面垂直度2.5毫米（允許偏差）門窗橫框的水平度2毫米門窗豎向偏離中心5毫米門窗橫框標(biāo)高5毫米門窗槽口對角線寬、高度差2毫米門窗槽口對角線長度差3毫米。
  1、看圖紙。所用門窗的品種、規(guī)格、開啟方向及安裝位置應(yīng)符合設(shè)計要求。
  2、表面驗收。門窗安裝必須牢固，橫平豎直，高低一致。框與墻體縫隙應(yīng)填嵌飽滿密實，表面平整光滑，無裂縫，填塞材料與方法等應(yīng)符合設(shè)計要求。
  3、預(yù)埋件驗收。預(yù)埋件的數(shù)量、位置、埋設(shè)連接方法必須符合設(shè)計要求。
  4、五金件驗收。門窗扇應(yīng)開啟靈活，無倒翹、阻滯及反彈現(xiàn)象。五金配件應(yīng)齊全,位置正確。關(guān)閉后密封條應(yīng)處于壓縮狀態(tài)。
  5、外觀清潔驗收。門窗安裝后外觀質(zhì)量應(yīng)表面潔凈。大面無劃痕、碰傷、銹蝕;涂膜大面平整光滑、厚度均勻、無氣孔。希望對你有所幫助，望采納

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  z_l_j 2017-12-31 14:15:55回答

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  其實驗房也可以是件快樂的事情的，所以你稱自己想要快樂驗房，我覺得說得很好，我力挺你啊。以前我對以自己驗房也不了解的，后來家里裝修裝修前請了驗房公司來幫忙驗房，對師傅操作的每一個步驟我自己都在場的。現(xiàn)在和你一起分享一下啊。
  一、文件驗收：開發(fā)商承諾的、當(dāng)?shù)卣?guī)定的交房文件是否齊備，如入住許可證書、質(zhì)量備案證書、規(guī)劃驗收證書等；水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)等繳費憑證和繳費卡。檢查、記錄水、電、燃?xì)獗淼某跏紨?shù)據(jù)。供熱合同簽訂。
  二、現(xiàn)場驗收：包括室內(nèi)和室外環(huán)境驗收。室內(nèi)包括1設(shè)備驗收：包括水、暖、電、燃?xì)狻⑴瘹獾念A(yù)留部分和已安裝的設(shè)備以及漏電開關(guān)、燃?xì)獗怼⒎炙龋瑱z驗是否完備和能正常使用以及安全性、牢固度如何，應(yīng)無漏水漏氣，松動易脫落等現(xiàn)象。2門、窗驗收包括窗臺、門窗套、窗臺、玻璃的安裝和產(chǎn)品本身的質(zhì)量，如密封性能要好、五金件開關(guān)靈活，安裝牢固等，雙層密封玻璃應(yīng)無密封條縮進(jìn)現(xiàn)象、無破損。3土建驗收，墻、地面，陰陽角、梁柱的平整情況；墻面有無裂紋，涂料可擦性好，無流掛漏涂；地轉(zhuǎn)、墻磚鋪貼是否平整，接縫平順整齊，無崩裂、空鼓，色差小。4木作驗收：吊頂、家具、裝飾件、櫥柜臺面等基本無變形、較大的裂紋；搭接縫處理平順；轉(zhuǎn)動部件開關(guān)靈活，附件牢固；漆面光亮、平滑無流掛漏涂。無色差。5其它，所有應(yīng)該打膠密封處應(yīng)該密封良好；室內(nèi)環(huán)境應(yīng)無較大異味；屋頂應(yīng)無水漬尤其是衛(wèi)生間、廚房，管道穿樓板處的套管是否有一定的高度，應(yīng)無漏水的痕跡，地面采暖還要注意樓下的住戶的反映。室外環(huán)境驗收，主要是道路、綠化、庭院照明、停車位、圍墻、物業(yè)管理設(shè)施是否已經(jīng)具備；信報箱、樓宇門禁、對講系統(tǒng)、照明是否完好并能正常使用；樓道內(nèi)管井內(nèi)的各類控制閥門應(yīng)能正常啟閉，不泄露；各種計費器具、儀表運(yùn)轉(zhuǎn)正常；樓內(nèi)衛(wèi)生良好；電梯應(yīng)能正常使用并有檢驗合格標(biāo)志。具體到某個步驟我就不會說，因為畢竟我不是專業(yè)的師傅。需要帶什么工具這些的我是會了解一些。其實我覺得如果你自己沒把握的情況下還是請個專業(yè)的驗房師陪同你去比較好，價格也不貴，一般300-800之間。或者在你們的鄰居家驗房的時候去看看，然后再幫自己家驗房啊。

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  你看行嗎溜溜 2017-12-31 14:00:57回答

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  書面驗收：
  1、“兩書”———《質(zhì)量保證書》和《使用說明書》，這是建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》中要求的，現(xiàn)在交房時開發(fā)商都應(yīng)提供。
  2、開發(fā)商已取得國家認(rèn)可的專業(yè)測繪單位對面積的實測數(shù)據(jù)，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早使問題獲得解決。
  3、如果合同約定提供竣工驗收備案表是交房條件的話，應(yīng)要求開發(fā)商提供;如果沒有這樣約定的話，就要求開發(fā)商出示與約定交房條件相應(yīng)的文件資料。現(xiàn)場驗收：
  1、所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結(jié)構(gòu)設(shè)計是否和原圖相符;
  2、房屋質(zhì)量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符;
  3、水電氣等附屬配套設(shè)施是否按合同到位;
  4、其他合同中約定的項目做得如何。

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