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增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。存量房嚴格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場也叫做一級半市場。存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。

存量房嚴格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場也叫做一級半市場，但按照成都市場上普遍對于存量房的理解和我們所經(jīng)營運作的范圍來說，存量房主要包括開發(fā)商開發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權(quán)人手上的房屋、個人手上的房屋（未居住過的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是未使用過的住宅或非住宅。

　　一、墻面裝修驗收，外觀檢查

　　墻面裂縫和樓板外觀是業(yè)主收樓時關(guān)注的重點，必須認真對待。一般重點檢查承重墻與樓板是否有受力裂縫;墻面的顏色是否有嚴重色差。

　　墻面外觀檢查，一般須檢查墻面的顏色是否均勻、平整，是否有裂縫。可用眼看的方法檢查墻面的顏色是否均勻;用手摸檢查墻面的平整與裂縫的問題，尤其檢查承重墻與樓板，看是否有受重裂縫或貫穿性裂縫。如需要更精確地檢查，可在晚上使用高瓦數(shù)的燈泡(200W)，放在墻上，墻壁情況就更加一目了然了。

　　二、地面外觀檢查

　　在鋪貼地板和地磚后，容易因施工不慎而刮花或損壞表面。因此，在驗收地面裝修時，首先需要對地面外觀進行檢查，看是否有色差、裂縫、缺口等問題出現(xiàn)。

　　地面外觀檢查，首先須在兩米以外的地方，對光目測地面顏色是否均勻，有無色差與刮痕，查看磚面是否有異常污染，如水泥、油漆等。然后用眼看和手摸檢查表面是否有裂紋、裂縫以及破損。注意檢查地面時，須在光線充足的情況下才能準確檢驗，一般選擇白天有自然光照射情況下檢查最佳。

　　驗收小知識：裂縫是指整塊磚面從表面到底部開裂，手摸感覺明顯割手。而裂紋是指磚面表面有裂開，但瓷磚底部是完好的，用手觸摸有輕微的割手感覺。

　　三、水路

　　普通的樓盤水路通常是三種，自來水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來沖馬桶或澆花。消費者需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯管道。還要檢查水表的位置，應該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。另外，水管的材料與生活直接相關(guān)，要確定是國家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。最好的水管材料是銅管，不過目前北京市使用銅管的項目不多;德國原裝進口的PPR管材也不錯。

　　四、電路

　　電路是指插座的位置和匹配，電線的型號和最大耗電設備的容量。這需要消費者向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今后的使用過程中，如果出現(xiàn)短路、斷水的情況，可以根據(jù)圖紙的標注由專業(yè)人員進行維修。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護開關(guān)是否有照明;普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開關(guān)的安裝是否平整，同時，還要測試開關(guān)是否有效。

　　五、吊頂

　　吊頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)在竣工圖紙上不顯示，但精裝房的側(cè)面、燈位或中央空調(diào)的通風口能看到結(jié)構(gòu)。普通業(yè)主從吊頂?shù)挠^察口可以肉眼判斷，按照相關(guān)規(guī)定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。以前常用的木質(zhì)龍骨本身含水，在四季變化尤其是冬季供暖之后可能發(fā)生收縮變化，已經(jīng)被淘汰，輕鋼龍骨性能非常穩(wěn)定，使用壽命也相對較長。

　　六、防水

　　在衛(wèi)生間倒清水試驗一下，查驗下水是否通暢。如最低點的地漏不能有積水，各下水處應該流水通暢。

當開發(fā)商通知我們驗房時，大部分人心情肯定很激動，期待的房子終于就要到手了，可以準備裝修新房了，作為過來人，我當時的心情也跟大家差不多呢，不過我們高興的同時，還是要重視驗房這個環(huán)節(jié)，切不可馬虎大意哦。下面作為過來人我分享下經(jīng)驗吧！
水電檢查：給、排水安裝質(zhì)量檢驗，電路絕緣、接地檢測。
自備工具：如卷尺、直角尺、丁字尺等測量工具。
測量尺寸：這是收房注意事項中最重要的一點，測試實際尺寸和戶型圖尺寸是否吻合。
防盜檢查：如安裝有可視對講、緊急呼叫按鈕，應檢查是否工作正常。
開關(guān)燈：開關(guān)箱內(nèi)的各分路開關(guān)應有明顯的標示。如果沒有或不明確，立即糾正。開關(guān)箱內(nèi)開關(guān)應安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動，應緊固或更換。否則日后使用中出現(xiàn)接觸不良打火現(xiàn)象時，會造成更大危險。
測墻壁地面：用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(爆點：生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻沒發(fā)好，抹在墻上干后就會形成爆點)。空鼓、裂縫、起沙都應做詳細檢驗。地面監(jiān)測也是作為收房注意事項中的重點。
特別需要指出的是：仔細讀清交房驗收單上內(nèi)容，不要對沒有實際檢查的東西,隨便簽字。對室內(nèi)的情況及質(zhì)量不明確的，在收樓文件上可以注明“室內(nèi)情況尚不清楚”等字樣，以防以后出現(xiàn)問題有證據(jù)。

　一、交房時需要查驗的文件
　　1、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》(蓋章原件可帶走)。
　　2、《住宅使用說明書》(蓋章原件可帶走)。
　　3、《竣工驗收備案表》(蓋章原件)。
　　4、面積實測表/測繪單位實測面積明細(可為復印件但要有章)。
　　5、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))/工程竣工圖紙或設計單位施工圖(可帶走)。
　　6、《建筑工程質(zhì)量認定書》。
　　7、《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》。
　　8、簽字時注明“樓房狀況未明”。
　　二、交房時注意事項之實地查驗
　　1、各種管道還應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調(diào)試等驗收工作。
　　2、全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。詳細檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象;
　　3、公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具等)等都應按設計文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項目。
　　4、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。
　　5、戶門以內(nèi)各房間采用預制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結(jié)牢固、無裂縫。
　　6、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。
　　7、地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結(jié)合處嚴密平順，無滲漏。檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫
　　8、各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。
　　9、驗收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。 提示：在全部用完水后，應再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時要記錄電表數(shù)字。
　　10、水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。 提示：關(guān)閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。
　　11、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符; 易購提示：通常在這方面，應該沒什么大問題，但是確實要仔細核實。
　　12、測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點與具體數(shù)據(jù)，最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。 好了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧;若有問題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結(jié)果是否影響收房，若影響，需要進行交涉了。
　　13、驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。 提示：做好這些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。
　　14、仔細檢查地面有無空殼開裂情況。 提示：如有空鼓，一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。

　　驗房排“雷”1：

　　每層一個消防箱，打開一看，里面也可能會是空的。

　　高層公寓越來越多，按照消防要求，高層公寓每層都要設置消防箱，消火栓、消防水帶、消防槍集于其中，一般消防箱的位置都要求比較顯眼。住宅內(nèi)的消防箱設置暗裝比較多，少數(shù)半暗裝，這主要是考慮住戶的交通空間不受消防箱的影響，同時兼顧美觀。收房的時候，最好打開消防箱看看，有時候看著是設了消防箱，打開一看，里面也可能會是空的。

　　驗房排“雷”2：

　　玻璃單層、雙層，差價最少近百元/平方米。

　　收房時別忘了瞧瞧玻璃窗，不是看玻璃破沒破，而看用的是單層玻璃還是雙層中空玻璃。別看只是一塊玻璃，單層玻璃造價只要120元/平方米左右，而雙層中空玻璃最少也要200元/平方米左右，一套房子的玻璃窗全部更換差價也要近千元。開發(fā)商都知道節(jié)能標準提高了 ，但如果業(yè)主沒發(fā)現(xiàn)，或不主動提出更換要求，也就混過去了。

　　驗房排“雷”3：

　　外墻保溫到不到位，可查看空調(diào)孔。

　　按照建筑節(jié)能要求，新建商品房都采用了外墻保溫。那么怎么看外墻保溫層厚度夠不夠呢?如果沒有專業(yè)儀器，還有一種比較簡單的辦法，就是看預留的空調(diào)孔，空調(diào)孔的進深就是建筑外墻的厚度。如果空調(diào)孔的進深在40厘米以上，一般保溫層的厚度是達標的。

　　另外比較隱蔽的是衛(wèi)生間排水管厚度不足。厚度不足造成什么問題呢?除了容易破損之外，排水管管壁薄排水時噪音就會比較大，所以收房時最好仔細看看衛(wèi)生間的排水管。

　　驗房排“雷”4：

　　鐵藝欄桿，漂亮但危險。

　　在一些比較高端的住宅小區(qū)，開發(fā)商在隱蔽空間也是花了不少錢的，比如公共樓梯使用很美很藝術(shù)的鐵藝欄桿，花紋繁復很耐看。一般情況下 ，開發(fā)商愿意花成本做產(chǎn)品是好事，但欄桿例外，因為這屬于“易攀爬構(gòu)件”，容易成為安全隱患——沒有判斷能力的未成年人如果攀爬欄桿容易受傷 。

　　同樣因為“多”做了一點而出問題的還有公共通道寬度不足的問題。一般公共通道寬度要求是1.1米，但一些精裝修樓盤在公共通道也做大理石地面、貼面，如果設計的時候預留量不夠，這么一裝修公共通道的凈寬就不足了，影響使用功能，容易造成消防安全隱患。

　　驗房排“雷”5：

　　有露臺的房子管道高度不足。

　　買房子的時候很多購房者喜歡帶露臺的房子，一來增加使用面積，二來帶露臺的房子通常光照、視野 、景觀都比較好，但收房的時候一定要特別留意，如果露臺附近有管道的 ，首先搞清楚這是什么管道，其次要知道管道露出露臺地面的高度有沒有2米以上。

          一：驗房注意事項之毛坯房驗收標準
    　　1、毛坯房的全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。
    　　2、毛坯房的公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具)等都應按設計文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成測試項目。
    　　3、毛坯房的各種管道應經(jīng)過通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調(diào)試等驗收工作。
    　　4、毛坯房的屋面工程項目已經(jīng)完成蓄水、淋水試驗。
    　　5、毛坯房中有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。
    　　二：驗房注意事項之毛坯房驗收順序
    　　1.先看外部：檢查外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。
    　　2.再查內(nèi)部：逐個查驗入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣。
    　　3.后側(cè)相鄰：進行閉存水試驗、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合。
    　　三：驗房注意事項之毛坯房驗收項目
    　　1.凈面積測量、開間進深及凈高尺寸測量
    　　2.樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗
    　　3.墻空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽角檢查
    　　4.門、窗安裝質(zhì)量及配件檢驗
    　　門窗工程關(guān)乎業(yè)主的居住安全，業(yè)主在收房驗房的時侯除了要仔細核對型材是否與合同上的一致之外，主要是檢查門窗閉合的靈活性，密封性，零配件是否短缺損壞等。
    　　5.電路絕緣、接地試驗
    　　除了要檢查電閘、開關(guān)和線路沒有問題，還要做好電路絕緣和接地實驗，確保家居用電的安全。
    　　6.給、排水安裝質(zhì)量檢驗
    　　毛坯房給排水工程驗收主要是檢查冷熱排水管安裝的規(guī)范性、給水管的接頭嚴密性、是否有滲漏水現(xiàn)象;此外水表、地漏、排水管是否通暢也是需要特別注意的地方。
    　　7.核對購房合同的附件及配套設施

首先，先介紹簡歐式的。第一，簡歐風格的裝修給人一種干凈、整潔、高雅的感覺，簡歐風格主推米色、白色系列。米色、白色本身就是非常干凈的顏色，一般家具上都還會有金色的包邊，這樣給人一種華貴但又不張揚的清新感覺。回到家后總能讓我們感覺到舒服、清新。第二，簡歐風格的裝修會讓視野更加的寬闊，會讓家庭空間更加的寬敞明亮，本身家具的顏色就比較的亮，加上燈光的渲染，顏色就會更加的亮，使整個空間就會非常的亮，不會感覺到壓抑。現(xiàn)在大家?guī)缀醢滋於荚谏习啵挛缁氐郊叶急容^累，這樣的空間會讓大家開心起來，而不是更加的不想動。

　　其次，現(xiàn)代簡約式風格。一、就是開放式的裝修風格更是適用于年輕的人們，并且顏色多是以白色、米色、灰色、黃色為主，看起來干凈利落，加上燈光的渲染更是漂亮。這樣的顏色還會使得空間非常的大，視野也就不會受拘束。能讓大家在疲勞中得到一點舒適。二、強調(diào)功能性設計，線條簡約流暢，色彩對比強烈，這是現(xiàn)代風格家具的特點。大量使用鋼化玻璃、不銹鋼等新型材料作為輔材，也是現(xiàn)代風格家具的常見裝飾手法，能給人帶來前衛(wèi)、不受拘束的感覺。由于線條簡單、裝飾元素少，現(xiàn)代風格家具需要完美的軟裝配合，才能顯示出美感。

　　最后，美式裝修風格。一、因為美式風格就像回到了大自然，每天都可以在農(nóng)莊里盡情的沐浴陽光，不會隨著外邊城市的快節(jié)奏而過著奔波的生活!對于上班族來說，就可以裝修成美式風格的!這樣美好的裝修是非常有必要的。二、美式裝修風格家具都是比較有品味的，開放式的餐廳加上時尚的吧臺，配上高檔優(yōu)雅的酒柜，能讓自己在工作了一天后回到家，喝一杯紅酒陶冶一下情操，放下一天疲憊的身軀。

驗結(jié)構(gòu)
　　用尺子測量房間的實際面積。如果誤差較大可以要求開發(fā)商或委托專業(yè)機構(gòu)復測。也可以請裝修公司派人來直接量尺寸，省去以后的麻煩。
測量層高是否達到要求。層高3m實際高度不低于2.75m，住宅層高不低于2.8m。測量層高很簡單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量，多測幾處。
　　檢查房屋有無傾斜　需用專門的儀器，但大家也可在用細繩子拴上一重物，貼墻放下至墻腳檢查其傾斜程度。誤差3cm以上才會對裝修造成嚴重影響。
　　仔細檢查墻身、頂棚樓板有無傾斜、彎曲、隆起或凹陷。如果發(fā)現(xiàn)應當通知物業(yè)及時處理，這些問題不得到解決是無法開始裝修的。
　　驗墻體
　　墻體質(zhì)量不好的住宅裝修后常發(fā)生墻面開裂、瓷磚脫落、墻面滲水等問題，所以一定要在裝修前徹底得到解決。
看外墻是否有開裂及滲水。有無明顯的水印和霉點。特別是查一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。
　　看墻面是否有麻點。這種麻點專業(yè)稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點，對室內(nèi)裝潢將帶來很不利的影響。
　　查墻面是否空鼓只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到“空空”的聲音，說明有空鼓現(xiàn)象，不返工；有可能裝修的時候打穿樓板引起官司。
　　墻面碎裂紋大多是膩子或水泥壓光層的毛病，大部分裝修都能彌補，但輕體墻的碎裂紋很有可能是墻體質(zhì)量問題。所以一定請裝修公司裝修前看清楚。
　　驗水電
　　水電是整幢住宅的經(jīng)脈，如果不順暢，日后連最基本的生活需求都會出現(xiàn)問題，實在是一件讓人頭痛的事情，裝修前檢驗一下水電基礎設施，切莫馬虎。
打開龍頭看否有水，是否有截止閥生銹影響水質(zhì)。檢查每一個水龍頭，觀察上下水管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象。
　　檢查水表是否已安裝，是否有水表空走閥門關(guān)閉不嚴、閥門脫絲、連接件滴水等現(xiàn)象。水表空走說明水表已損壞或漏水。
　　抄水表數(shù)字，這部分水費不應由業(yè)主負擔。除了記錄水電表的數(shù)據(jù)外，檢查上下水管道有無滲、漏。
坐廁下水是否順暢？沖水聲響是否正常？水箱是否能正常工作？很多坐廁會因為建筑垃圾而發(fā)生堵塞或不暢現(xiàn)象。
毛坯房驗房要細心，不細心很難發(fā)現(xiàn)其中留下的問題，一旦沒有發(fā)現(xiàn)其中的問題，那對于自己來說損失無疑是巨大的，所以毛坯房驗房一定要用心。

一、開發(fā)商以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進行驗收交接。
二、業(yè)主持入住通知要求的證件及其他相關(guān)資料，在入住通知要求的期限內(nèi)到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的地點，查驗房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法應當取得的書面文件。（如兩書一表）；
兩書是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、一表是指《竣工驗收備案表》；
三、關(guān)注面積問題，索要《面積實測表》,向開發(fā)商了解公攤面積大小及組成；
四、業(yè)主請專業(yè)人員對房屋質(zhì)量仔細檢查，記錄問題，并詳細填寫驗房單；
五、驗房后業(yè)主根據(jù)不同情況采取以下對策：
若商品房存在法定或約定的可以退房的質(zhì)量問題或存在解除購房合同的其他情形，買受人應決定是否退房，并在約定的期限內(nèi)書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；
若商品房存在未達退房條件的質(zhì)量問題或未達到約定標準，買受人可將商品房存在的質(zhì)量問題或未達到約定標準的內(nèi)容書面遞交房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在一定期限內(nèi)逐項予以修復或賠償。
六、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品房存在的質(zhì)量問題逐項予以修復或作出修復書面承諾并經(jīng)買受人查驗同意后，雙方根據(jù)商品房面積實測技術(shù)報告結(jié)算房款。
七、買受人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交納商品房買賣合同或商品房預售合同約定的其他費用。
八、業(yè)主簽署《房屋驗收交接單》，從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的第三方處領(lǐng)取房屋鑰匙。
九、業(yè)主向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法選定的前期物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理費，并辦理物業(yè)管理的相關(guān)手續(xù)

　　有專業(yè)驗房的嗎?

　　當然有專業(yè)驗房的，收房最好還是能請個專業(yè)的人員進行驗房。

　　請人驗房是購買房屋時最關(guān)鍵的一步，如果沒有做好房子的驗收查質(zhì)量工作，很有可能購買到的房屋是不符合質(zhì)量標準的，這樣就會導致后期生活上的一些不方便。

　　一般來說，新房交房，開發(fā)商會有驗房師驗房，但是因為是開發(fā)商派來的驗房師，所以驗房的結(jié)果可能并不準確。你可以找監(jiān)理公司請人來驗房，這個費用大概幾百元，根據(jù)房子和監(jiān)理自身情況而定。

　　驗房師是指受托付方的有償托付，依據(jù)國家同意的民用工程建造文件、有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范、商業(yè)合同和房子監(jiān)測查驗勞務合平等，借助于有關(guān)的專業(yè)知識、東西和技術(shù)，對竣工并將交付使用或二手的民用建造工程或其裝修裝修工程進行監(jiān)測查驗并向托付方供給咨詢服務的工作。

　　驗房師能夠?qū)Ψ孔舆M行質(zhì)量的查驗，現(xiàn)在的房價都比較高，買房的成本比較高，所以都很憂慮房子的質(zhì)量問題，驗房師也就漸漸開始流行起來。

　　怎樣選擇優(yōu)秀的驗房機構(gòu)?

　　驗房是一個涉及到土建、裝飾裝修、水、電等多學科、多領(lǐng)域的體系，并不是一個工程師就可以獨自驗房的，驗房需要具有多種能力互補的團隊共同完成。專業(yè)、正規(guī)的驗房機構(gòu)都擁有專業(yè)、技能等搭理的驗房團隊，但要注意以下幾點：

　　1、注意查看驗房機構(gòu)及其從業(yè)人員是否具備相應資質(zhì)。專業(yè)、正規(guī)的驗房機構(gòu)應具有營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構(gòu)代碼證等營業(yè)資格，其從業(yè)人員應具備驗房師的崗位證書及其它相關(guān)的職稱證書。

　　2、注意查看驗房機構(gòu)曾服務過的案例是否真實、完整、量多、質(zhì)優(yōu)。專業(yè)、正規(guī)的驗房機構(gòu)，往往業(yè)務量大，需提前預約，在服務結(jié)束之后會向雇主出具專業(yè)、規(guī)范的驗房報告書，并請雇主填寫《雇主評價單》，及時了解所派驗房師的工作表現(xiàn)，以不斷提高服務質(zhì)量，并為已服務過的雇主建立客戶檔案。

　　3、注意了解驗房機構(gòu)的服務是否規(guī)范。驗房機構(gòu)的本質(zhì)工作就是以社會第三方的立場，客觀、公正的查驗房產(chǎn)的缺陷和質(zhì)量瑕疵，并給業(yè)主出具相應的咨詢意見。專業(yè)、正規(guī)的驗房機構(gòu)的驗房師需按照《驗房師作業(yè)標準暨道德規(guī)范》作業(yè)。

　　4、注意了解驗房機構(gòu)的部門設置是否完整、合理。

　　驗房師能夠給房子進行專業(yè)的查驗，對業(yè)主了解房子質(zhì)量有很大的協(xié)助，盡管如此，目前國內(nèi)驗房師職業(yè)開展的還不行老練，而驗房師的等級、專業(yè)水平以及口碑等不一樣，驗房價格也是不一樣的，各地城市的房價水平、物價水平等對驗房師的驗房價格凹凸也有很大的用影響。

　　一,先看門,外皮是否有外傷變形,折葉,鑰匙,鎖是否好使,開關(guān)是否自如,門的整體安裝是否衡平豎直，是否牢固。

　　二看窗戶,仔細看,玻璃是否有打角,裂紋(極小的也不行),開關(guān)是否自如,配件是否齊全,窗框是否有裂紋(仔細!不容易發(fā)現(xiàn))，尤其是45度對角處是否有裂紋。

　　三,看墻面,地面頂棚是否光滑,平整,是否有空鼓!(很重要),一般情況下,光滑,平整的墻是不會出現(xiàn)空鼓的,如發(fā)現(xiàn)有異樣,用手指敲一敲,與其他地方比一比就知道了，陰角、陽角是否橫平豎直，90度角是否符合。(差距太大，裝修時是要費錢的啊)

　　四，檢測煙道、排氣道，拿報紙點著火，送到排風口，最直觀，通道暢通時，明顯看出吸力強勁，如果不吸，或不明顯，說明排氣道有堵塞，

　　五，看上下水，上水要看管路有無漏水，給水是否到位，閥門是否靈活好用，尤其是表前閥門是否好使。下水管路是否暢通，這個直接放水就可以了。

　　六，看暖氣,最好是當時給氣,看熱不熱,有沒有漏點,如果是地熱還要看分水器是否有漏水的痕跡，是否安裝過濾網(wǎng)，要記住自己是哪個閥門,(很重要).否則應急修理時找不到是要誤事的。

　　七，看防水,首先看你的室內(nèi)頂棚,(自己家的防水不用,因為裝修的時候都要好好的做呢)有沒有水印,尤其是頂層,或是上面已住人的,再就是外墻的里面有沒有水印,額淋,有就說明外墻滲水,或漏氣(冬天漏氣出現(xiàn)冷氣套熱氣,凝結(jié)水)。如有問題必須處理好，否則，墻體長毛，長霉瘢。

　　八，看室內(nèi)設施,電器，零線、火線、地線是否安裝到每一個插座，電線線徑是否足尺，質(zhì)量是否達標，是否有3c認證。開關(guān)是否齊全,好用,插座是否齊全,有線電視插座,煤氣表及報警頭,電話及寬帶插座,等是否齊全好用.

　　九，看防火系統(tǒng)是否安裝，有沒有煙感、溫感報警器，煙感可用香煙試驗，是否靈敏，是否與監(jiān)控室有反映。樓內(nèi)消火栓設備是否齊全，閥門是否靈活，有沒有水。

　　十，看可視對講系統(tǒng)，室外機呼叫是否暢通，開鎖是否自如。室內(nèi)機圖像清晰，聲音清楚，開鎖自如。如有防盜及三方對講系統(tǒng)，要試驗應急按鈕是否與中控室通訊正常。

　　十一，如有電梯，要注意是否有檢驗合格證，那是安全的保障，這個證在電梯內(nèi)的操作按鈕上方。

　　十二，看水,電,煤氣表,記住那個是自己的，記下當時的"字"否則吃虧。因為有時工程人員可能住過，用水，用電的事經(jīng)常有。需要提醒注意到是，一定要確認是自己家的，要用電試驗。我遇見也處理過這樣的事，已經(jīng)住了2年多的業(yè)主，剛交了電費，卻接到了電業(yè)局的欠費通知，蒙了，找到物業(yè)，經(jīng)過查找，是最初沒有確認，標牌張冠李戴，好在電業(yè)局有交款記錄，弄錯的都是鄰居，糾正過來了。 如發(fā)現(xiàn)問題一定要經(jīng)物業(yè)確認,有文字記載,而且要盯住,爭取早日解決.

　　新房交房時應該注意什么?

　　1.檢查所有插座：沒有電筆的朋友你自己可以拿個充電器以及一個三相接頭的排插，充電器可以檢查房屋的兩相插座，三相接頭的排插可以檢查房屋的三相插座。

　　2.檢查所有窗戶、檢查玻璃：玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品要仔細檢查，要不然可能吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小疤痕并無所謂，你自己想想如果你是在買一面鏡子，看到一面有疤痕的鏡子你肯定會不要。

　　新房交房流程是什么?

　　1.新房開發(fā)商以書面形式通知新房購買者在約定時間內(nèi)對新房進行驗收交接。

　　2.新房業(yè)主持入住通知要求的證件及其他相關(guān)資料，在入住通知要求的期限內(nèi)到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的地點，查驗新房開發(fā)企業(yè)依法應當取得的書面文件。

　　3.關(guān)注面積問題，索要新房《面積實測表》，向新房開發(fā)商了解公攤面積大小及組成。

　　4.業(yè)主請專業(yè)人員對新房質(zhì)量仔細檢查，記錄問題，并詳細填寫新房驗房單。

　　5.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對新房存在的質(zhì)量問題逐項予以修復或作出修復書面承諾并經(jīng)買受人查驗同意后，雙方根據(jù)新房面積實測技術(shù)報告結(jié)算房款。

　　6.買受人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交納新房買賣合同或新房預售合同約定的其他費用。

　　7.業(yè)主簽署新房《房屋驗收交接單》，從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的第三方處領(lǐng)取新房鑰匙。

　　8.業(yè)主向新房開發(fā)企業(yè)依法選定的前期物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理費，并辦理新房物業(yè)管理的相關(guān)手續(xù)。