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新房交房時(shí)應(yīng)該注意什么?
1.檢查所有插座:沒有電筆的朋友你自己可以拿個(gè)充電器以及一個(gè)三相接頭的排插,充電器可以檢查房屋的兩相插座,三相接頭的排插可以檢查房屋的三相插座。
2.檢查所有窗戶、檢查玻璃:玻璃不能有疤痕,我們所買的每一件都是商品要仔細(xì)檢查,要不然可能吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個(gè)小小疤痕并無所謂,你自己想想如果你是在買一面鏡子,看到一面有疤痕的鏡子你肯定會(huì)不要。
新房交房流程是什么?
1.新房開發(fā)商以書面形式通知新房購買者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)新房進(jìn)行驗(yàn)收交接。
2.新房業(yè)主持入住通知要求的證件及其他相關(guān)資料,在入住通知要求的期限內(nèi)到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的地點(diǎn),查驗(yàn)新房開發(fā)企業(yè)依法應(yīng)當(dāng)取得的書面文件。
3.關(guān)注面積問題,索要新房《面積實(shí)測表》,向新房開發(fā)商了解公攤面積大小及組成。
4.業(yè)主請(qǐng)專業(yè)人員對(duì)新房質(zhì)量仔細(xì)檢查,記錄問題,并詳細(xì)填寫新房驗(yàn)房單。
5.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)新房存在的質(zhì)量問題逐項(xiàng)予以修復(fù)或作出修復(fù)書面承諾并經(jīng)買受人查驗(yàn)同意后,雙方根據(jù)新房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告結(jié)算房款。
6.買受人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交納新房買賣合同或新房預(yù)售合同約定的其他費(fèi)用。
7.業(yè)主簽署新房《房屋驗(yàn)收交接單》,從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的第三方處領(lǐng)取新房鑰匙。
8.業(yè)主向新房開發(fā)企業(yè)依法選定的前期物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理費(fèi),并辦理新房物業(yè)管理的相關(guān)手續(xù)。
阿全
回答了該問題
第一項(xiàng):查驗(yàn)文件
業(yè)主在收樓時(shí),首先要審核開發(fā)商是否具備交付的全部法律文件,必要時(shí)可以要求核對(duì)相應(yīng)原件。只有證件(原件)齊全,才能簽署收樓單。只要開發(fā)商手續(xù)不完整,即便該房屋實(shí)際不存在質(zhì)量問題可以實(shí)際居住,也不能視為法律意義上的交付。業(yè)主也有權(quán)拒絕在相應(yīng)手續(xù)上簽字并要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。如果確實(shí)被要求收樓,也要在相關(guān)文件,如《驗(yàn)房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見《××××證書》”等字樣并妥尚保留好相關(guān)文件副本。
分別有以下文件資料需要查驗(yàn):
1、規(guī)劃部門出具的《南京市建筑工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》。
2、建設(shè)主管部門出具的《南京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書》。表上每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案,如果缺少任何一項(xiàng)的話,這個(gè)樓盤還屬于“黑樓”,是不能入住的。
3、區(qū)級(jí)以上質(zhì)檢站核發(fā)的《房屋質(zhì)量合格證明》。—必須具備。
4、開發(fā)商提供的房屋的《住宅質(zhì)量保證書》—必須取得,要帶走。
5、開發(fā)商提供的《住宅使用說明書》—開發(fā)商據(jù)此承擔(dān)保修責(zé)任。必須取得,要帶走。
7、衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的生活供水系統(tǒng)《用水合格證》。
8、公安消防部門出具的《建筑工程消防驗(yàn)收意見書》。
9、民防部門出具的《南京市民防工程竣工驗(yàn)收證書》。
10、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門出具的《南京市電梯(扶梯)驗(yàn)收結(jié)果通知單》。
11、環(huán)保部門出具的《南京市建設(shè)工程環(huán)保驗(yàn)收合格證》。
12、燃?xì)庵鞴懿块T出具的《南京市燃?xì)夤こ舔?yàn)收證書》。
A 云潮裝飾
回答了該問題
商品房室內(nèi)墻體厚度一般是內(nèi)隔墻一般為90mm~120mm。
短肢剪力墻的界面厚度不得小于200mm 7.2.其他一般剪力墻 一、二級(jí)抗震要求,底部加強(qiáng)部位不應(yīng)小于層高或剪力墻無支長度的1/16,且不小于200mm;其他部位的數(shù)據(jù)是1/20,160mm
無端柱或翼墻的一字形剪力墻的數(shù)據(jù)是:底部加強(qiáng)1/12,180mm;其他部位1/15,120mm
四級(jí)抗震要求,底部加強(qiáng)部位不應(yīng)小于層高或剪力墻無支長度的1/20,且不小于160mm;其他部位的數(shù)據(jù)是1/25,160mm 非抗震要求,不應(yīng)小于層高或剪力墻無支長度的1/25,且不小于160mm室內(nèi)裝修不是看內(nèi)墻和外墻,是看承重還是非承重,承重墻就是上面的標(biāo)準(zhǔn),一般配有梁 新砌非承重墻 ,磚頭寬度120MM,基層水泥砂漿要兩面加起來要30MM 室內(nèi)裝修很少用磚頭砌了,一般都是立筋墻 很薄的50-60MM的。
商品房在中國興起于80年代,它是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下,具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅,均按市場價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外,從法律角度來分析,商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易,不受政府政策限制的各類商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同,可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。
【南京著名誠信裝飾企業(yè)】南京千和裝飾工程
回答了該問題地下室原本就很黑暗,潮濕,所以地下室的防水措施一定要做好,防水除了運(yùn)用各種電器進(jìn)行除濕還可以多擺放一些有防潮除濕效果的小物品,比如干燥劑、炭包等進(jìn)行室內(nèi)防潮,不過干燥劑是有使用壽命的,一般需要經(jīng)常更換。
煙花一瞬
回答了該問題要特別注意室內(nèi)有毒污染物的測定
淮南藝滿庭裝飾設(shè)計(jì)公司
回答了該問題
1、 墻、頂、地飾面工程驗(yàn)收最主要應(yīng)驗(yàn)空鼓,因?yàn)樗鼘⒅苯佑绊懞笃谘b修時(shí)的費(fèi)用,有問題應(yīng)由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修。墻面空鼓回造成后期的開裂、脫落等現(xiàn)象,地面空鼓會(huì)影響地磚松動(dòng)而斷裂,木地板會(huì)造成松動(dòng)后的地板異響。對(duì)于墻面裂縫要分清原因,通常裂縫可不要求開發(fā)商維修,由裝修公司施工時(shí)處理為好,結(jié)構(gòu)有疑義的裂縫要找專業(yè)人士判斷。
2、門窗工程的驗(yàn)收主要看外觀的質(zhì)量,如:框的破損、磕碰、劃傷,框的損壞很難恢復(fù)原表面質(zhì)量。玻璃的劃傷應(yīng)在每平米0.1寬10厘米長3條以內(nèi)為合格,還應(yīng)注意中空玻璃的質(zhì)量,特別在冬季玻璃內(nèi)部有無水跡。
3、電氣部分主要是驗(yàn)電源部分,弱電這時(shí)沒開通無法檢查,電源插座接線要正確,不得相零反,特別注意有無接地,無接地要查找原因。
4、設(shè)備部分的檢查應(yīng)由開發(fā)商或物業(yè)負(fù)責(zé)最初的實(shí)驗(yàn),并教業(yè)主會(huì)使用后,業(yè)主自己在操作。
5、衛(wèi)生間的閉水在驗(yàn)房前,應(yīng)通知開發(fā)商提前24小時(shí)放水,以便在驗(yàn)房時(shí)直接檢查,當(dāng)然也可由裝修時(shí)的施工隊(duì)進(jìn)場后檢查,但在此之前衛(wèi)生間不得放有可能損壞地面的物品。
6、不宜檢查的部分:房屋的面積、房屋結(jié)構(gòu)、屋頂面的防水、弱電通常在裝修結(jié)束后統(tǒng)一安裝調(diào)試。 收房要檢查的文件:竣工備案表、質(zhì)量保證書、使用說明書、面積測繪書 以上就是關(guān)于毛坯房驗(yàn)收的部分注意事項(xiàng),希望對(duì)你有一定的參考作用!另外,在驗(yàn)收房子時(shí)要檢測每個(gè)房間是否都有電,每個(gè)房間都安有簡易的燈泡看它們是否都正常。每個(gè)房間內(nèi)的插座千萬不能忘記。
武漢云端尚裝飾設(shè)計(jì)有限公司
回答了該問題
現(xiàn)在很多開發(fā)商都直接做了精裝修房了呢,但是還有一些人不知道什么是精裝修房呢!精裝修住宅在交房屋鑰匙前,所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成,廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。接下來我就教教你精裝修房設(shè)計(jì)驗(yàn)收都有哪些要注意吧!~
先看整體外觀。業(yè)主驗(yàn)房時(shí)第一步就要對(duì)裝修完的房子的整體外觀進(jìn)行檢查,查看墻面、地面的平整度;房門是否平整,有無變形;墻磚、地磚有無破損。
其次,房屋的安全性也需要仔細(xì)檢查。水、電的安裝一點(diǎn)都不能馬虎,業(yè)主要一一查驗(yàn)每個(gè)插座是否都有電;電話、寬帶是否暢通;空調(diào)的插座和排水孔是否已經(jīng)安置妥當(dāng);檢查水管的上下接口是否密閉。最重要的是一定要向開發(fā)商或是物業(yè)索要一份電路布線圖,方便日后維修。
檢查所有的外窗是否封閉。
檢查的方法有兩種:一是用肉眼觀察是否有縫隙;另外一種是仔細(xì)查看所有接縫處是否都已經(jīng)打了玻璃膠。
簽署室內(nèi)裝修部分的保修協(xié)議。一般來說精裝修房業(yè)主與開發(fā)商之間都會(huì)有一份保修協(xié)議,但有時(shí)候需要業(yè)主主動(dòng)詢問并索取,上面列舉了精裝修房的保修項(xiàng)目和年限等內(nèi)容。保修協(xié)議一定要保存妥當(dāng),避免日后維修麻煩。
最后我再友情提示一下哦!~一些精裝修樓盤業(yè)主在驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具、整體櫥柜等都出現(xiàn)了與原來合同約定的品牌不符的問題。建材產(chǎn)品和設(shè)備品牌被更換,意味著住宅品質(zhì)可能被變換。千萬要小心哦!希望能幫到你呢!~
白金圣斗士
回答了該問題
驗(yàn)收房子注意驗(yàn)收事項(xiàng):
1、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量,包括門窗、陽臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象;(陽臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大)
由于新房子空關(guān)時(shí)間較長,在門窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾,所以切不可很沖動(dòng),用蠻力推拉門窗,一感覺有阻塞感的時(shí)候,仔細(xì)查看一下,用掃帚清楚后就可以看了
2、檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫
特別是查看一些墻體是否有水跡,特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方,如有的話,務(wù)必盡快查明原因。
3、仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況。
如有空鼓,一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù),否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板,妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺。
驗(yàn)收房子注意驗(yàn)收事項(xiàng):
4、水電煤暢通情況和能否正常使用。
大開龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn),一來看看水壓,二來試試排水速度。(一般新房子會(huì)配一個(gè)簡易龍頭給業(yè)主)。用萬用表測量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。
5、驗(yàn)收下水情況,先用面盆盛水,再向各個(gè)下水處灌水,分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺(tái)地漏等,基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右,應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。
做好這些后,確認(rèn)沒問題,要盡快將這些突出下水(如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口,再加以捆實(shí),而象地漏等下水需要塞實(shí)(記得留一可拉扯掉的位置)。
6、驗(yàn)收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水,淺淺就行了(約高50px)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。
在全部用完水后,應(yīng)再打開水表,看清楚水表數(shù)字,記錄下來,同時(shí)要記錄電表數(shù)字。
7、核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符; 通常在這方面,應(yīng)該沒什么大問題,但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。
8、測量一下樓宇的層高,用5米卷尺即可,采樣數(shù)據(jù)來源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù),最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上,同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。
阿king
回答了該問題
一、墻面。
1、檢查墻面是否有開裂。
2、檢查墻面是否有空鼓,用小木錘或其他東西敲墻,敲到空鼓時(shí)發(fā)出的聲音不實(shí),很容易就可以聽出來。做上記號(hào),裝修時(shí)用膩?zhàn)犹钇健?
二、屋頂
1、檢查屋頂是否有開裂。
2、檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線,如果不是,在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩?zhàn)诱移郊纯伞?
三、地面
1、檢查地面是否平整。
2、檢查是否有開裂和反砂:地面用腳搓地面時(shí)是否出現(xiàn)沙粒。砂漿比或水泥質(zhì)量不合格、攪拌不均勻都會(huì)出現(xiàn)此問題。
四、門窗
1、檢查門窗的強(qiáng)度
2、檢查窗的功能
五、電路
1、檢查插座和開關(guān)是否設(shè)置的合理,電路在裝修中是否需要改造
2、檢查每個(gè)電燈開關(guān)和電源插座是否可以正常使用
六、水路。水路主要是體現(xiàn)廚房、衛(wèi)生間中。衛(wèi)生間中一般情況是2個(gè)地漏、一個(gè)座便下水管、一個(gè)浴缸下水管、一個(gè)洗手盆的下水管,看設(shè)置是否合理,再根據(jù)自己裝修的需要來決定是否可更改,但具體改造的方案就要聽專家的意見了
七、燃?xì)夤苈贰H細(xì)獗硎莻€(gè)很占空間的小東西,這個(gè)表的位置如何調(diào)整也要聽專業(yè)人士的意見,必須由燃?xì)夤靖脑欤浅V匾?
八、驗(yàn)防水。驗(yàn)收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個(gè)檻,然后再拿一膠袋罩著排污/水口,再加以捆實(shí),然后在廁衛(wèi)放水,淺淺就行了(大于2cm)。然后約好樓下的物業(yè)和業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花有無滲漏。
九、驗(yàn)管道。排水/污管道。猶其是陽臺(tái)之類的排污口,驗(yàn)收時(shí),拿一個(gè)盛水的器具,然后倒水進(jìn)排水口。看看水是不是順利地流走。
說完這些驗(yàn)房收樓注意事項(xiàng),相信對(duì)驗(yàn)房收樓也有了一個(gè)認(rèn)識(shí),但是具體情況具體分析,只要們多留個(gè)心眼,就會(huì)發(fā)現(xiàn)一些存在的問題,讓避免收房后的煩惱。
古月神仙
回答了該問題
驗(yàn)收房子注意驗(yàn)收事項(xiàng):
1、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量,包括門窗、陽臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象;(陽臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大)
由于新房子空關(guān)時(shí)間較長,在門窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾,所以切不可很沖動(dòng),用蠻力推拉門窗,一感覺有阻塞感的時(shí)候,仔細(xì)查看一下,用掃帚清楚后就可以看了
2、檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫
特別是查看一些墻體是否有水跡,特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方,如有的話,務(wù)必盡快查明原因。
3、仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況。
如有空鼓,一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù),否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板,妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺。
驗(yàn)收房子注意驗(yàn)收事項(xiàng):
4、水電煤暢通情況和能否正常使用。
大開龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn),一來看看水壓,二來試試排水速度。(一般新房子會(huì)配一個(gè)簡易龍頭給業(yè)主)。用萬用表測量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。
5、驗(yàn)收下水情況,先用面盆盛水,再向各個(gè)下水處灌水,分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺(tái)地漏等,基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右,應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。
做好這些后,確認(rèn)沒問題,要盡快將這些突出下水(如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口,再加以捆實(shí),而象地漏等下水需要塞實(shí)(記得留一可拉扯掉的位置)。
6、驗(yàn)收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水,淺淺就行了(約高50px)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。
在全部用完水后,應(yīng)再打開水表,看清楚水表數(shù)字,記錄下來,同時(shí)要記錄電表數(shù)字。
7、核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符; 通常在這方面,應(yīng)該沒什么大問題,但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。
8、測量一下樓宇的層高,用5米卷尺即可,采樣數(shù)據(jù)來源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù),最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上,同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。
水中的蘋果
回答了該問題
驗(yàn)收房子應(yīng)該注意什么?
1、新房驗(yàn)收要看墻壁
不知道從什么時(shí)候開始,看墻壁竟然成為房屋驗(yàn)收的首要問題。其實(shí)即使是在20世紀(jì)80年代建的房子都沒有現(xiàn)在的房子那么弱不禁風(fēng)。我看過最嚴(yán)重的一棟房子,窗戶在雨天發(fā)現(xiàn)有滲水現(xiàn)象,一問,才知道整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺(tái)風(fēng)來臨之時(shí),更是令人提心吊膽,而更使人驚詫的是,這棟還是一個(gè)區(qū)的國土局建的,真可怕。所以,驗(yàn)收這個(gè),最好是在房子交樓前,下過大雨的第二天前往視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問題,幾乎是無可遁形的。墻壁除了滲水外,還有一個(gè)問題,就是墻壁是否裂紋。有一個(gè)朋友曾反映過他的家有一個(gè)門形的裂縫,后來追問發(fā)展商,才知道原來是施工時(shí)留下的升降梯運(yùn)貨口,后來封補(bǔ)時(shí),馬虎處理以致留后患。
2、新房驗(yàn)收要驗(yàn)水電
首先是驗(yàn)一下房屋的水電是否通了。當(dāng)然,對(duì)于一些高級(jí)裝修來說,多數(shù)的水電后期都要更換的了,所以有時(shí)候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的了,但如果你不打算更換水電的話,那么這些東西就必須認(rèn)真驗(yàn)收了。驗(yàn)電線,除了看看是否通了電外,主要是看是不是電線是否符合國標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說,家里的電線不應(yīng)低于2.5平方,空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方,否則使用空調(diào)時(shí),容易過熱變軟。
3、新房驗(yàn)收要驗(yàn)防水
這里所說的防水,指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然,目前交付的房子,有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水,這就需要裝修做了。如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水,那么我們就不得不對(duì)防水是否做好做出驗(yàn)證了。如果在裝修前不試一試,那么在你裝修好時(shí)再發(fā)現(xiàn)漏水什么的,那么維護(hù)工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗(yàn)收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門口,然后再拿一膠袋罩著排污/水口,再加以捆實(shí),然后在廁衛(wèi)放水,淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。
4、新房驗(yàn)收要驗(yàn)管道
這里所指的管道,指的是排水/污管道。猶其是陽臺(tái)之類的排污口,驗(yàn)收時(shí),預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具,然后倒水進(jìn)排水口。看看水是不是順利地流走。為什么要驗(yàn)收這個(gè)呢,因?yàn)樵诠こ淌┕r(shí),有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì)“偷”這個(gè)工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走,如果這些水泥較粘的話,就會(huì)在彎頭處堵塞,造成排水困難。還有一種情況,不過就與驗(yàn)收沒關(guān)了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗(yàn)而言,如果排污管沒有蓄水防臭彎頭,那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭,因?yàn)閺濐^會(huì)蓄水,這樣來自下層管道的臭味氣味就會(huì)被擋在這層之下。而沒有彎頭的話,洗衣間和廁所的排水口就會(huì)散發(fā)一種異味。也許會(huì)有發(fā)展商會(huì)認(rèn)為用防臭地漏就行了,工程的實(shí)踐證明,防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足實(shí)際需要。而正因?yàn)檫@種小地方,往往最能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量的。
5、新房驗(yàn)收要驗(yàn)地平
其實(shí)驗(yàn)收這個(gè),對(duì)于普遍用戶是有一定難度的。驗(yàn)地平就是測量一下離門口最遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗(yàn)這個(gè),很多時(shí)候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。因?yàn)樽鳛闃I(yè)主方,根本是不可能去驗(yàn)收主體結(jié)構(gòu)的。那么就只能從這些細(xì)節(jié)來看質(zhì)量了。測量的方法如果你不嫌麻煩,那么方法也是挺簡單的。去五金店買一條小的透明水管,長度約為20米左右吧,然后注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個(gè)標(biāo)志。然后把水管的水位調(diào)至這個(gè)標(biāo)志高度,并找個(gè)人固定在這個(gè)位置。然后把水管的另一端移至離門口最遠(yuǎn)處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度,然后再做一個(gè)標(biāo)志。然后用尺測量一下這個(gè)標(biāo)志的離地高度是多少。這兩個(gè)高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推,測量出全屋的水平差度。一般來說,如果差異在2厘米左右是正常的,3厘米在可以接受的范疇。如果出這個(gè)范圍,你就得注意了。我見過最嚴(yán)重的水平差度達(dá)到7厘米的,測量后我還以為我測量錯(cuò)了呢。
6、新房驗(yàn)收要驗(yàn)層高
如果你的合同有這一個(gè)條款。那么你是應(yīng)該測量一下樓宇的層高的。方法很簡單,把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量,你應(yīng)該測量戶內(nèi)的多處地方。一般來說,在2.65米左右是接受的范圍,如果房屋低于2.6米,那么房屋就得考慮了。這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。做矮層高對(duì)于發(fā)展商來說,是非常有效的一種節(jié)約成本的方法的。1)減少總承重,這樣基礎(chǔ)部分的成本就可以節(jié)約一部分。2)雖然在只減了10公分左右,但是總體算起來,成本節(jié)約也是很多的,猶其對(duì)于成片開發(fā)的住宅區(qū)。3)在一定的高度中,降低層高可以建設(shè)更多的層數(shù)。
7、新房驗(yàn)收
天堂海
回答了該問題
一、基本要求
1、所用材料品種、質(zhì)量必須符合要求,各層之間必須粘結(jié)牢固、無脫層、空鼓、面層無爆灰和裂縫等缺陷。
2、表面光滑、潔凈接槎平整,線角順直清晰(毛路均勻一致)。
3、孔洞、槽、盒尺寸正確、方正、整齊、光滑、管道后面抹灰平整。
4、分格條(縫)寬度、深度,均勻一致,橫平豎直、通順。
5、清水線和滴水槽流水坡度正確,滴水線順直,滴水槽深度、寬度均小于10mm,整齊一致。
二、施工要求
1、基層處理:若混凝土基層,在其表面用機(jī)械噴涂或用掃帚甩止一層1:1稀粥狀水泥砂漿(內(nèi)摻20%水重的107膠使之表面凝固,用手掰不動(dòng)為止,混凝土與磚墻連接處釘金剛絲網(wǎng)(寬度300mm,網(wǎng)孔10mm×10mm),釘鋼絲網(wǎng)前清除,浮灰和其它雜質(zhì),鋼絲網(wǎng)應(yīng)平整并繃緊。
2、直、套方、找規(guī)矩:按墻面上已彈的基準(zhǔn)線,分別在門窗口角、垛、墻面等處吊垂直,套方抹灰餅。并按灰餅充筋,以墻面上充筋來控制墻面的平整。
3、抹底層砂漿:應(yīng)分層分遍與所充筋抹平,并用大杠刮平找直,木抹子挫毛,第一層12mm厚,1:2.5水泥砂漿。
4、抹面層砂漿:底層砂漿抹好后,第二天可抹面層砂漿,面層砂漿8mm厚1:3水泥砂漿;內(nèi)摻占水泥用睦3.8%的金王牌防水粉,0.9kg杜拉纖維/m3水泥砂漿,與分格條抹平,并用靠尺板或小杠高爾夫球所抹灰層與分格條刮平,要橫豎刮平,用木抹子挫平。
5、滴水線(槽):在檐口、窗臺(tái)、窗楣、雨篷、陽臺(tái)、壓頂和突出墻面的凸線等上面應(yīng)做流水坡度,下面應(yīng)做滴水線(槽),流水度及滴水線(槽)距外表面,不小于40mm,滴水線應(yīng)保證其超向正確。
6、后埋穿過外墻防水層的管道。管道卡在抹灰前固定到位,禁止抹灰后安裝。
7、養(yǎng)護(hù):水泥砂漿抹灰層,應(yīng)在濕潤的條件下養(yǎng)護(hù)。
三、質(zhì)量要求
允許偏差
1、立面垂直: 5mm
2、表面平整: 4mm
3、陽臺(tái)角垂直: 4mm
4、陽臺(tái)角方正: 4mm
美國甜心
回答了該問題家裝設(shè)計(jì)
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